スカイコート川崎第2

住所:
神奈川県川崎市川崎区日進町17-2
最終更新日:
2024/05/24

上昇率
16.1%

推定売却価格相場

920万円〜1,120万円

57.50万円/㎡〜70.00万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均880万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

5.8万円〜 6.2万円

3,600円/㎡〜3,900円/㎡)

7.06 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

スカイコート川崎第2
物件概要

マンション名 スカイコート川崎第2
(SKYーCOURT川崎第2)
住所 神奈川県川崎市川崎区日進町17-2
ストリートビューで見る
最寄り駅 南武線「八丁畷駅」徒歩6分
東海道本線(東京〜熱海)「川崎駅」徒歩8分
管理会社 スカイサービス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1988年9月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 70戸
旧分譲主 スカイコート

売買価格推移
過去と比べると?

スカイコート川崎第2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • スカイコート川崎第2
  • 3年前と比較して+142万円(16.1%)
  • 1年前と比較して+112万円(12.4%)
  • 川崎市川崎区平均※16㎡で算出
  • 3年前と比較して+142万円(15.5%)
  • 1年前と比較して+21万円(2.1%)

スカイコート川崎第2は3年前と比較して
+142万円(16.1%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月26日】

    リヴァリエC棟

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市川崎区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【神奈川県川崎市川崎区】

    リヴァリエC棟

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早めに動いたほうがよい。直前に動くと焦って足元を見られて値段を下げられる。 また、家族で住み替えを行う際には、問題が起こらないように家族の意思をまとめておいたほうが良い。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,300万円 5,300万円 5,300万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20206

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    202010

  • 【投稿日:2024年02月02日】

    ニックハイム横須賀田浦第2

    夫婦イラスト

    【神奈川県横須賀市】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/5階

    【神奈川県横須賀市】

    ニックハイム横須賀田浦第2

    専有面積/51〜60㎡ 階数/5階

    【投稿日:2024年02月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,000万円 880万円 780万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201911

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期
    20207

  • 【投稿日:2023年07月01日】

    笹下台団地

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市港南区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【神奈川県横浜市港南区】

    笹下台団地

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年07月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    依頼した不動産会社の信用状況がわからず、不安な状態で売却活動をした。

    売却依頼会社/オークラヤ
    売却理由/転勤
    今後の住まい/実家に戻った
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 750万円 650万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20224

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のスカイコート川崎第2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

スカイコート川崎第2販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格:1,180万円(㎡単価71万円)

    中層階 /東向き /1K /15㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:950万円(㎡単価59万円)

    上層階 /- /1R /15㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:880万円(㎡単価53万円)

    上層階 /- /1K /15㎡

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  • 2022年1~3月

    販売価格:900万円(㎡単価56万円)

    上層階 /北東向き /1R /15㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:880万円(㎡単価53万円)

    上層階 /南西向き /1R /15㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:850万円(㎡単価53万円)

    中層階 /北東向き /1K /15㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:930万円(㎡単価56万円)

    上層階 /東向き /1R /15㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:930万円(㎡単価56万円)

    中層階 /北東向き /1R /15㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:880万円(㎡単価53万円)

    中層階 /北東向き /1R /15㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:1,020万円(㎡単価62万円)

    上層階 /- /1K /15㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:890万円(㎡単価53万円)

    上層階 /東向き /1R /15㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:1,100万円(㎡単価68万円)

    中層階 /- /1R /15㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:850万円(㎡単価53万円)

    中層階 /北東向き /1R /15㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:1,000万円(㎡単価62万円)

    中層階 /北東向き /1R /15㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:780万円(㎡単価46万円)

    階 /- /1R /15㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:680万円(㎡単価40万円)

    上層階 /- /1R /15㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:780万円(㎡単価46万円)

    中層階 /- /1R /15㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:760万円(㎡単価46万円)

    下層階 /南東向き /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,100万円(㎡単価57万円)

    中層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:830万円(㎡単価38万円)

    上層階 /南東向き /1R /20㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1K /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1DK /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1DK /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1K /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1R /15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1R /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1R /15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1R /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /15㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

スカイコート川崎第2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

スカイコート川崎第2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/104件)

「スカイコート川崎第2」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件

「スカイコート川崎第2」の
最多成約期間は ~ 3043.5

競合物件の
最多成約期間は ~ 3033.5

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で145件(12%)、
二番目に多かったのは3月で145件(12%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

スカイコート川崎第2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市川崎区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
3,312万円 3,273万円
40万円
3,310万円
3万円
平均
㎡単価
61万円/㎡ 60万円
1万円/㎡
61万円
0万円/㎡-
新規
登録数
103 101
2
83
20
平均
築年数
26 26
--
26
--

2024/05には、平均売買価格が3,312万円(61万円/㎡)で
『新規登録件数』は103件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

日進町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,920万円 2,673万円
248万円
2,805万円
116万円
平均
㎡単価
69万円/㎡ 70万円
-1万円/㎡
63万円
7万円/㎡
新規
登録数
2 6
-4
4
-2
平均
築年数
28 27
1
30
-2

2024/05には、平均売買価格が2,920万円(69万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は248万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

川崎市川崎区と日進町のマンション流通量

  • 川崎市川崎区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 日進町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

川崎市川崎区と日進町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,100万円 3,418物件/32.7%
1LDK 2,900万円 559物件/5.3%
2LDK 3,480万円 1,655物件/15.8%
3LDK 4,170万円 4,289物件/41%
4LDK 4,480万円 531物件/5.1%

『スカイコート川崎第2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,170万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,289物件で、 供給数(売出物件数)の41%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 98万円/㎡
(325万円/坪)
258物件/2.2%
6〜10年 85万円/㎡
(281万円/坪)
1,874物件/15.9%
11〜15年 71万円/㎡
(233万円/坪)
1,436物件/12.2%
16〜20年 66万円/㎡
(219万円/坪)
1,593物件/13.5%
21〜25年 61万円/㎡
(200万円/坪)
1,229物件/10.4%
26〜30年 57万円/㎡
(190万円/坪)
744物件/6.3%
31〜35年 48万円/㎡
(158万円/坪)
1,568物件/13.3%
36〜40年 45万円/㎡
(150万円/坪)
1,272物件/10.8%
41〜45年 45万円/㎡
(149万円/坪)
949物件/8%
46〜50年 41万円/㎡
(135万円/坪)
638物件/5.4%
51年〜 37万円/㎡
(121万円/坪)
252物件/2.1%

『スカイコート川崎第2』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,874物件で、供給数(売出し物件数)の15.9%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

スカイコート川崎第2
試算条件 16㎡・5階

推定売却価格:970万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

スカイコート川崎第2
よくある質問

売却価格相場920万円〜1,120万円、 賃貸賃料相場5.8万円〜6.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

スカイコート川崎第2と川崎市川崎区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2万円(-3.4%)です。

スカイコート川崎第2(16㎡・5階)の売却をした場合は970万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

スカイコート川崎第2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。