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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
アークテラス習志野台
- 住所：
- 千葉県船橋市芝山６丁目６１
- 最終更新日：
- 2024/11/21
推定売却価格相場
1,830万円〜2,030万円
（23.20万円/㎡〜25.70万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.3万円〜 11.3万円
（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）
6.40 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
アークテラス習志野台
物件概要
| マンション名 | アークテラス習志野台 （アークテラス習志野台） |
| 住所 |
千葉県船橋市芝山６丁目６１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 新京成電鉄「高根木戸駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約123円/㎡ (2016年07月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約159円/㎡ (2016年07月事例参照) |
| 築年数 | 1999年2月 |
| 階数 | 3階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 112戸 |
| 間取り | 4LDK |
| 専有面積 | 82.94㎡ 〜 87.45㎡ |
| バルコニー面積 | 7.20㎡ 〜 10.02㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
アークテラス習志野台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アークテラス習志野台
- 3年前と比較して+0万円（0%）
- 1年前と比較して+0万円（0%）
- 船橋市平均※79㎡で算出
- 3年前と比較して+379万円（14.4%）
- 1年前と比較して-32万円（-0.9%）
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アークテラス習志野台の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アークテラス習志野台の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月07日】
■売却依頼会社／長谷工エステート
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,000万円 3,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年2月
3ヶ月
成約時期／
2020年4月 -
【投稿日：2023年09月02日】
ラクシア西船橋
【千葉県船橋市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階【千葉県船橋市】
ラクシア西船橋
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年09月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
住み替えの時期に余裕があるなら、納得いくまでじっくりと検討した方が良いです。
■売却依頼会社／不動産売却サポート
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,280万円 3,100万円 3,050万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年1月6ヶ月
成約時期／
2020年6月 -
【投稿日：2022年09月11日】
ユトリシア
【千葉県習志野市】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／10階【千葉県習志野市】
ユトリシア
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階
【投稿日：2022年09月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
家の中の写真、ビデオなど、家の内部がわかる資料の添付が効果的だった。
■売却依頼会社／長谷工
■売却理由／転勤
■今後の住まい／転勤先のマンション購入購入価格 売出価格 成約価格 2,780万円 2,480万円 2,480万円 価格改定0回
売却開始時期／
2018年3月5ヶ月
成約時期／
2018年7月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のアークテラス習志野台の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アークテラス習志野台販売価格履歴
-
2016年7~9月
販売価格：1,880万円（㎡単価22万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：1,570万円（㎡単価20万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,990万円（㎡単価38万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,480万円（㎡単価35万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／- ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／- ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
アークテラス習志野台と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
アークテラス習志野台
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／19件）
「アークテラス習志野台」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件
「アークテラス習志野台」の
最多成約期間は
~
60日
（40％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（27.3％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは4月で14件（12.3%)、
二番目に多かったのは3月で13件（11.4%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
アークテラス習志野台の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
船橋市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,552万円 |
2,549万円 3万円⬆ |
2,758万円 -206万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ |
37万円 0万円/㎡- |
40万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
169件 |
170件 -1件⬇ |
191件 -22件⬇ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 -年- |
31年 3年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が2,552万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は169件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
芝山のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,355万円 | 1,308万円 47万円⬆ |
505万円 849万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
22万円/㎡ | 22万円 0万円/㎡- |
10万円 12万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
3件 | 1件 2件⬆ |
1件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
40年 | 41年 -1年⬇ |
47年 -7年⬇ |
2024/11には、平均売買価格が1,355万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は47万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
船橋市と芝山のマンション流通量
-
船橋市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
芝山では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
船橋市と芝山の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 400万円 | 20物件／0.8％ |
| 1LDK | 1,200万円 | 31物件／1.2％ |
| 2LDK | 750万円 | 573物件／21.6％ |
| 3LDK | 1,934万円 | 1,798物件／67.6％ |
| 4LDK | 2,499万円 | 236物件／8.9％ |
『アークテラス習志野台』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,934万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,798物件で、 供給数（売出物件数）の67.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 55万円／㎡ （183万円／坪） |
32物件／1％ |
| 6〜10年 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
155物件／4.8％ |
| 11〜15年 | 35万円／㎡ （116万円／坪） |
96物件／2.9％ |
| 16〜20年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
311物件／9.5％ |
| 21〜25年 | 32万円／㎡ （104万円／坪） |
295物件／9％ |
| 26〜30年 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
504物件／15.5％ |
| 31〜35年 | 23万円／㎡ （77万円／坪） |
252物件／7.7％ |
| 36〜40年 | 21万円／㎡ （70万円／坪） |
241物件／7.4％ |
| 41〜45年 | 22万円／㎡ （71万円／坪） |
111物件／3.4％ |
| 46〜50年 | 14万円／㎡ （46万円／坪） |
362物件／11.1％ |
| 51年〜 | 12万円／㎡ （38万円／坪） |
903物件／27.7％ |
『アークテラス習志野台』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は903物件で、供給数（売出し物件数）の27.7％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アークテラス習志野台
試算条件 79㎡・2階
推定売却価格：1,831万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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アークテラス習志野台
よくある質問
売却価格相場1,830万円〜2,030万円、 賃貸賃料相場9.3万円〜11.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
アークテラス習志野台と船橋市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-13.4万円（-57.4％）です。
アークテラス習志野台（79㎡・2階）の売却をした場合は1,831万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アークテラス習志野台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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2,180万円
土地 船橋市高根台６丁目（高根公団駅）
- 新京成電鉄「高根公団」駅徒歩7分
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1,600万円
船橋市丸山1丁目 中古戸建
- 5DK／90.05㎡
- 東武野田線「馬込沢」駅徒歩5分
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2,195万円
船橋市大穴南2丁目
- 4LDK／99.37㎡
- 新京成電鉄「三咲駅」駅徒歩17分バス：船橋新京成バス 公民館［船橋市大穴南］ 徒歩2分
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2,150万円
千葉県船橋市前原東６丁目の中古一戸建て
- 5ＬＤＫ／107.64㎡
- 新京成線「前原」駅徒歩12分
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1,780万円
二和東5丁目 中古戸建
- 4LDK／80.65㎡
- 新京成電鉄「二和向台」駅徒歩4分
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1,880万円
船橋市大穴北4丁目
- 4LDK／108.48㎡
- 新京成電鉄「三咲」駅徒歩23分
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1,750万円
船橋市芝山5丁目 中古
- 5SLDK／105.99㎡
- 東葉高速鉄道「飯山満」駅徒歩12分
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1,799万円
船橋市松が丘3丁目
- 4LDK／105.16㎡
- 新京成電鉄「高根公団」駅徒歩28分
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1,690万円
船橋市田喜野井6丁目
- 3LDK／81.69㎡
- 新京成電鉄「薬園台」駅徒歩13分
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1,999万円
船橋市飯山満町3丁目
- 3LDK／77.83㎡
- 新京成電鉄「薬園台」駅徒歩9分
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2,098万円
パークサイド船橋
- 3LDK／70.42㎡
- JR総武本線「船橋」駅徒歩17分
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1,840万円
船橋ビレジ
- 2ＬＤＫ／66.85㎡
- 東武野田線「塚田」駅徒歩7分
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2,280万円
ダイアパレス高根台
- 3LDK／67.8㎡
- 新京成電鉄「高根公団駅」駅徒歩9分バス：船橋新京成バス 高根台保育園 徒歩5分
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2,190万円
ライオンズマンション船橋第７
- 2LDK／51.54㎡
- 京成本線「大神宮下」駅徒歩6分
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2,280万円
メゾンド船橋（海神駅）
- 2LDK／58.32㎡
- 京成本線「海神」駅徒歩5分
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1,580万円
サニーハイツ東中山
- 3LDK／71.82㎡
- 京成本線「東中山」駅徒歩5分
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2,190万円
メゾンエクレーレ習志野台Ａ棟
- 3LDK／77.00㎡
- 東葉高速鉄道「船橋日大前」駅徒歩11分
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2,148万円
エステート夏見住宅 2号棟 2階
- 3LDK／76.88㎡
- JR総武線「船橋」駅バス7分 「エステート夏見」下車 徒歩1分
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1,699万円
コープ野村夏見1号棟
- 3LDK／73.72㎡
- 東武野田線「塚田」駅徒歩20分
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リビオ船橋ブライトテラス
【千葉県船橋市】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／10階
【千葉県船橋市】
リビオ船橋ブライトテラス
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階
【投稿日：2023年05月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。