セントレー大宮

住所：
埼玉県さいたま市大宮区大成町１丁目５３２－１
最終更新日：
2024/04/27

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
34.1%

推定売却価格相場

4,050万円〜4,350万円

（55.50万円/㎡〜59.60万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,130万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

11.3万円〜 13.3万円

（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）

3.51 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

セントレー大宮
物件概要

マンション名 セントレー大宮
（セントレー大宮）
住所 埼玉県さいたま市大宮区大成町１丁目５３２－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 東武鉄道野田線「大宮駅」徒歩14分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1996年7月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 44戸
旧分譲主 リゾートトラスト
施工会社 松栄建設

売買価格推移
過去と比べると？

セントレー大宮の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • セントレー大宮
  • 3年前と比較して+1,066万円（34.1%）
  • 1年前と比較して+44万円（1%）
  • さいたま市大宮区平均※73㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,153万円（32.5%）
  • 1年前と比較して+336万円（7.7%）

セントレー大宮は3年前と比較して
+1,066万円（34.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月25日】

    セントラルスウィート大宮桜木町

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市大宮区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県さいたま市大宮区】

    セントラルスウィート大宮桜木町

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    大手さんに売った方がいいのかと思う。冒険はしなくていいと思う。

    ■売却依頼会社／センチュリー２１
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,700万円 000万円 4,200万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

  • 【投稿日：2023年12月06日】

    ライオンズガーデンひばりヶ丘第2

    夫婦イラスト

    【埼玉県新座市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県新座市】

    ライオンズガーデンひばりヶ丘第2

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    介護をする母がおり内見を行いたくなかったため、ランドネットの訪問査定を利用した。ローンが無くなって引っ越せるくらいの金額があればよいと考えていたためそこまで高く売ろうという考えではなかった。希望価格と不動産会社の提示した相場ですり合わせを行ったところスムーズに決まった。

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／実家へ住み替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 2,100万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2023年09月04日】

    ベルドゥムール川口東

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県川口市】

    ベルドゥムール川口東

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却を始めてから決まるまで「早かった」ということは覚えているがそれ以外特に記憶に残っていることはないとのことです。 アンケートを送信するか迷いましたが、お客様の貴重なお時間を頂き、アンケートは実施しましたので送信させていただきます。何卒、よろしくお願いいたします。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,400万円 2,000万円 2,300万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のセントレー大宮の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

セントレー大宮販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,680万円（㎡単価54万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,180万円（㎡単価54万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,180万円（㎡単価54万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格：3,280万円（㎡単価56万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：3,780万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,870万円（㎡単価57万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：5,390万円（㎡単価60万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：5,790万円（㎡単価65万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,900万円（㎡単価42万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価44万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,690万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,690万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：2,480万円（㎡単価38万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,680万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,700万円（㎡単価45万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,980万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,780万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：2,580万円（㎡単価40万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,330万円（㎡単価61万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,990万円（㎡単価53万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価46万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／82ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

セントレー大宮と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

セントレー大宮
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／25件）

「セントレー大宮」から徒歩15分以内、建築年が1991年〜2001年の間で過去5年以内に販売された物件

「セントレー大宮」の
最多成約期間は ~ 30日 （34.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で31件（13%)、
二番目に多かったのは7月で28件（11.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

セントレー大宮の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市大宮区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,167万円 4,147万円
21万円⬆ 		4,299万円
-132万円⬇
平均
㎡単価		 62万円/㎡ 61万円
1万円/㎡⬆ 		67万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 56件 34件
22件⬆ 		48件
8件⬆
平均
築年数		 26年 26年
-年- 		21年
5年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,167万円（62万円/㎡）で
『新規登録件数』は56件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大成町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,192万円 4,226万円
-34万円⬇		 5,480万円
-1288万円⬇
平均
㎡単価		 61万円/㎡ 62万円
-1万円/㎡⬇		 81万円
-21万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 4件
-2件⬇		 1件
1件⬆
平均
築年数		 18年 17年
1年⬆		 6年
12年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,192万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

さいたま市大宮区と大成町のマンション流通量

  • さいたま市大宮区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 大成町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

さいたま市大宮区と大成町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 780万円 379物件／10.5％
1LDK 2,950万円 265物件／7.3％
2LDK 3,300万円 748物件／20.7％
3LDK 3,300万円 2,004物件／55.4％
4LDK 4,200万円 220物件／6.1％

『セントレー大宮』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,004物件で、 供給数（売出物件数）の55.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 80万円／㎡
（266万円／坪）		 97物件／2.3％
6〜10年 75万円／㎡
（247万円／坪）		 166物件／4％
11〜15年 85万円／㎡
（282万円／坪）		 479物件／11.4％
16〜20年 60万円／㎡
（200万円／坪）		 726物件／17.3％
21〜25年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 588物件／14％
26〜30年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 389物件／9.3％
31〜35年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 696物件／16.6％
36〜40年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 477物件／11.4％
41〜45年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 319物件／7.6％
46〜50年 18万円／㎡
（61万円／坪）		 46物件／1.1％
51年〜 23万円／㎡
（75万円／坪）		 210物件／5％

『セントレー大宮』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は726物件で、供給数（売出し物件数）の17.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

セントレー大宮
試算条件　73㎡・4階

推定売却価格：3,990万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

セントレー大宮
よくある質問

売却価格相場4,050万円〜4,350万円、 賃貸賃料相場11.3万円〜13.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

セントレー大宮の最多成約期間は 〜 30日 （34.6％）です。

セントレー大宮とさいたま市大宮区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.4万円（-11.8％）です。

セントレー大宮（73㎡・4階）の売却をした場合は3,990万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

セントレー大宮の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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