あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+29.4%
推定売買価格相場
4,250万円〜4,550万円
（45.70万円/㎡〜48.90万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均3,400万円
3年前比
+4.4%
推定賃料価格相場
17.4万円〜
20.4万円
（1,900円/㎡〜2,200円/㎡）
※3年前の賃料価格相場 平均18.1万円
南大沢パークヒルズ2番館は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
南大沢パークヒルズ2番館の
売買価格推移
過去と比べると？
南大沢パークヒルズ2番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 南大沢パークヒルズ2番館
-
ー
-
6年前と比較して+1,339万円（43.9%）
-
3年前と比較して+995万円（29.4%）
-
1年前と比較して+651万円（17.5%）
- 八王子市平均
93㎡で算出
-
9年前と比較して+1,237万円（44.8%）
-
6年前と比較して+958万円（31.6%）
-
3年前と比較して+446万円（12.7%）
-
1年前と比較して+205万円（5.3%）
南大沢パークヒルズ2番館の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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南大沢パークヒルズ2番館の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
南大沢パークヒルズ2番館の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
南大沢パークヒルズ2番館 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
|
ー
|
修繕
積立金 |
ー
|
ー
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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南大沢パークヒルズ2番館の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の南大沢パークヒルズ2番館の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
南大沢パークヒルズ2番館販売価格履歴
-
2023年1~3月
販売価格：3,500万円（㎡単価35万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2019年10~12月
販売価格：2,900万円（㎡単価29万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2018年1~3月
販売価格：3,430万円（㎡単価35万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：3,680万円（㎡単価42万円）
中層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,880万円（㎡単価19万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：6,600万円（㎡単価59万円）
上層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／-
／100㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
南大沢パークヒルズ2番館の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
八王子市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01
|
2025/12
|
2025/01
|
平均
価格
|
2,387万円
|
2,468万円
-81万円⬇
|
2,361万円
26万円⬆
|
平均
㎡単価 |
37万円/㎡
|
40万円
-3万円/㎡⬇
|
37万円
0万円/㎡-
|
新規
登録数 |
131件
|
146件
-15件⬇
|
115件
16件⬆
|
平均
築年数
|
31年
|
32年
-1年⬇
|
30年
1年⬆
|
2026/01には、平均売買価格が2,387万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は131件、『平均建築年』は築31年です。
2025/12と比較して『平均価格』は81万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
別所のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01 |
2025/12 |
2025/01 |
平均
価格 |
3,417万円
|
3,793万円
-376
万円⬇
|
3,376万円
41万円⬆
|
平均
㎡単価
|
37万円/㎡
|
40万円
-3万円/㎡⬇
|
42万円
-5万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
4件
|
11件
-7件⬇
|
5件
-1件⬇
|
平均
築年数 |
28年
|
29年
-1年⬇
|
25年
3年⬆
|
2026/01には、平均売買価格が3,417万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築28年です。
2025/12と比較して『平均価格』は376万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
八王子市と別所のマンション流通量
-
八王子市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
別所では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
八王子市と別所の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
750万円 |
7物件／0.6％ |
| 1LDK |
1,900万円 |
11物件／0.9％ |
| 2LDK |
2,580万円 |
131物件／11％ |
| 3LDK |
2,850万円 |
760物件／63.9％ |
| 4LDK |
3,320万円 |
281物件／23.6％ |
『南大沢パークヒルズ2番館』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,850万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは760物件で、
供給数（売出物件数）の63.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
36万円／㎡
（118万円／坪） |
5物件／0.4％ |
| 6〜10年 |
49万円／㎡
（164万円／坪） |
18物件／1.4％ |
| 11〜15年 |
47万円／㎡
（157万円／坪） |
33物件／2.5％ |
| 16〜20年 |
43万円／㎡
（141万円／坪） |
285物件／21.7％ |
| 21〜25年 |
44万円／㎡
（144万円／坪） |
173物件／13.2％ |
| 26〜30年 |
38万円／㎡
（125万円／坪） |
216物件／16.5％ |
| 31〜35年 |
31万円／㎡
（104万円／坪） |
346物件／26.4％ |
| 36〜40年 |
31万円／㎡
（104万円／坪） |
93物件／7.1％ |
| 41〜45年 |
26万円／㎡
（86万円／坪） |
139物件／10.6％ |
| 46〜50年 |
52万円／㎡
（172万円／坪） |
2物件／0.2％ |
| 51年〜 |
40万円／㎡
（132万円／坪） |
1物件／0.1％ |
『南大沢パークヒルズ2番館』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は346物件で、供給数（売出し物件数）の26.4％を占めています。
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