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グランドメゾン山手225

住所：
神奈川県横浜市中区山手町２２５－１
最終更新日：
2024/11/23

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
34.1%

推定売却価格相場

16,380万円〜16,780万円

（163.80万円/㎡〜167.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均12,360万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

57.5万円〜 61.5万円

（5,800円/㎡〜6,200円/㎡）

4.31 %

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OUTLINE

グランドメゾン山手225
物件概要

マンション名 グランドメゾン山手225
（GRANDEMAISON山手２２５）
住所 神奈川県横浜市中区山手町２２５－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 根岸線「石川町駅」徒歩7分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約151円/㎡  (2023年09月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約297円/㎡  (2023年09月事例参照)
築年数 2004年7月
階数 3階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 19戸
旧分譲主 積水ハウス
施工会社 前田建設工業
間取り 3LDK
専有面積 100.53㎡ 〜 145.07㎡
バルコニー面積 5.04㎡ 〜 29.25㎡

売買価格推移
過去と比べると？

グランドメゾン山手225の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランドメゾン山手225
  • 3年前と比較して+4,220万円（34.1%）
  • 1年前と比較して+200万円（1.2%）
  • 横浜市中区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+930万円（13.9%）
  • 1年前と比較して+260万円（3.6%）

グランドメゾン山手225は3年前と比較して
+4,220万円（34.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

グランドメゾン山手225の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

グランドメゾン山手225の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月16日】

    ライオンズマンション関内第5

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市中区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【神奈川県横浜市中区】

    ライオンズマンション関内第5

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    650万円 700万円 450万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    アルカンシエル横浜山下公園

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市中区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／7階

    【神奈川県横浜市中区】

    アルカンシエル横浜山下公園

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／アレクト
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,980万円 2,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

  • 【投稿日：2023年06月12日】

    ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市中原区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県川崎市中原区】

    ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年06月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却しようとする物件の設備はきちんと把握することが必要だと思います。 今回、賃貸利用がなくなってすぐに売却に出したので写真でしか設備の確認をしていなかった。そのため誤った情報を不動産会社に伝えており、直前になって成約に繋がらなかったことがあります。 不動産会社が設備を全部把握しているとも限らないので、ご自身でもご確認を十分に行うべきです。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいないため、マンションの住まいから変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    720万円 490万円 460万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年4月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランドメゾン山手225の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランドメゾン山手225販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格：1億5,490万円（㎡単価152万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：2億1,800万円（㎡単価150万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／145㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：1億3,000万円（㎡単価104万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／125㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1億3,000万円（㎡単価104万円）

    階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／125㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1億5,600万円（㎡単価144万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／120㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／125㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／115㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／125㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／125㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／115㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／115㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／110㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／110㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グランドメゾン山手225と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グランドメゾン山手225
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／68件）

「グランドメゾン山手225」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランドメゾン山手225」の
最多成約期間は ~ 30日 （28.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （26.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で106件（12%)、
二番目に多かったのは9月で82件（9.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グランドメゾン山手225の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市中区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 4,903万円 4,870万円
34万円⬆ 		4,720万円
184万円⬆
平均
㎡単価		 79万円/㎡ 79万円
1万円/㎡⬆ 		77万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 114件 111件
3件⬆ 		123件
-9件⬇
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		28年
-年-

2024/11には、平均売買価格が4,903万円（79万円/㎡）で
『新規登録件数』は114件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

山手町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 7,038万円 7,913万円
-874万円⬇		 6,088万円
951万円⬆
平均
㎡単価		 75万円/㎡ 84万円
-10万円/㎡⬇		 76万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 6件
-6件⬇		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 38年 34年
4年⬆		 36年
2年⬆

2024/11には、平均売買価格が7,038万円（75万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は874万円低下。
『平均㎡単価』は10万円低下しました。

横浜市中区と山手町のマンション流通量

  • 横浜市中区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 山手町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

横浜市中区と山手町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,020万円 3,154物件／39.4％
1LDK 3,700万円 890物件／11.1％
2LDK 4,780万円 1,823物件／22.8％
3LDK 4,390万円 1,938物件／24.2％
4LDK 5,790万円 192物件／2.4％

『グランドメゾン山手225』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,020万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,154物件で、 供給数（売出物件数）の39.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 154万円／㎡
（508万円／坪）		 795物件／8.6％
6〜10年 92万円／㎡
（304万円／坪）		 630物件／6.8％
11〜15年 75万円／㎡
（249万円／坪）		 523物件／5.7％
16〜20年 75万円／㎡
（246万円／坪）		 1,255物件／13.6％
21〜25年 80万円／㎡
（263万円／坪）		 1,294物件／14％
26〜30年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 636物件／6.9％
31〜35年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 1,166物件／12.6％
36〜40年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 1,062物件／11.5％
41〜45年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 1,201物件／13％
46〜50年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 319物件／3.5％
51年〜 38万円／㎡
（124万円／坪）		 337物件／3.7％

『グランドメゾン山手225』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,294物件で、供給数（売出し物件数）の14％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

グランドメゾン山手225
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：15,753万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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グランドメゾン山手225
よくある質問

売却価格相場16,380万円〜16,780万円、 賃貸賃料相場57.5万円〜61.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランドメゾン山手225の最多成約期間は 〜 30日 （28.6％）です。

グランドメゾン山手225と横浜市中区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+85.9万円（+54.2％）です。

グランドメゾン山手225（100㎡・2階）の売却をした場合は15,753万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランドメゾン山手225の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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