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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ヒルズ武蔵小杉
- 住所：
- 神奈川県川崎市中原区今井仲町３７４－４
- 最終更新日：
- 2024/07/27
上昇率
24.3%
推定売却価格相場
7,840万円〜8,240万円
（99.20万円/㎡〜104.30万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均6,470万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
19.6万円〜 23.6万円
（2,500円/㎡〜3,000円/㎡）
3.22 %
全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ヒルズ武蔵小杉
物件概要
| マンション名 | ヒルズ武蔵小杉 （HILLS武蔵小杉） |
| 住所 |
神奈川県川崎市中原区今井仲町３７４－４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東急東横線「武蔵小杉駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1998年1月 |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 36戸 |
| 旧分譲主 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
ヒルズ武蔵小杉の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ヒルズ武蔵小杉
- 3年前と比較して+1,572万円（24.3%）
- 1年前と比較して+0万円（0%）
- 川崎市中原区平均※79㎡で算出
- 3年前と比較して+1,130万円（19.6%）
- 1年前と比較して+340万円（5.1%）
ヒルズ武蔵小杉は3年前と比較して
+1,572万円（24.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年06月12日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、マンションの住まいから変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 720万円 490万円 460万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年12月
5ヶ月
成約時期／
2021年4月 -
【投稿日：2023年07月02日】
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
【神奈川県川崎市中原区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／31階【神奈川県川崎市中原区】
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／31階
【投稿日：2023年07月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
値段が高かったので、なかなか購入客がいないのが困りました。査定依頼では見つからず、知り合いの不動産にお願いし、知り合いを通じて購入額が決まり良かったと思います。中国の方でしたがスムーズに契約も進みました。
■売却依頼会社／みずほ不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,030万円 9,800万円 9,680万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年2月11ヶ月
成約時期／
2022年12月 -
【投稿日：2024年01月29日】
ダイアパレス武蔵中原パークブライト
【神奈川県川崎市中原区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【神奈川県川崎市中原区】
ダイアパレス武蔵中原パークブライト
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,500万円 3,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年4月7ヶ月
成約時期／
2022年10月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のヒルズ武蔵小杉の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ヒルズ武蔵小杉販売価格履歴
-
2023年7~9月
販売価格：7,990万円（㎡単価107万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：6,280万円（㎡単価84万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格：6,000万円（㎡単価77万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：5,850万円（㎡単価75万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：5,850万円（㎡単価75万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：5,850万円（㎡単価75万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：5,900万円（㎡単価75万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：5,850万円（㎡単価75万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：5,850万円（㎡単価75万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：5,850万円（㎡単価75万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：5,850万円（㎡単価75万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：5,900万円（㎡単価75万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格：5,900万円（㎡単価75万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格：5,980万円（㎡単価77万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年7~9月
販売価格：4,980万円（㎡単価64万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年7~9月
販売価格：4,980万円（㎡単価67万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年1~3月
販売価格：6,000万円（㎡単価80万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2015年10~12月
販売価格：5,990万円（㎡単価80万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2015年7~9月
販売価格：4,280万円（㎡単価57万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：5,980万円（㎡単価79万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：4,000万円（㎡単価64万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,980万円（㎡単価64万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ヒルズ武蔵小杉と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ヒルズ武蔵小杉
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／84件）
「ヒルズ武蔵小杉」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件
「ヒルズ武蔵小杉」の
最多成約期間は
~
60日
（42.9％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（32.5％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で50件（12%)、
二番目に多かったのは4月で45件（10.8%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ヒルズ武蔵小杉の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川崎市中原区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,642万円 |
5,614万円 29万円⬆ |
5,286万円 357万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
90万円/㎡ |
90万円 0万円/㎡- |
85万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
80件 |
70件 10件⬆ |
74件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
24年 |
24年 -年- |
24年 -年- |
2024/07には、平均売買価格が5,642万円（90万円/㎡）で
『新規登録件数』は80件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
今井仲町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,368万円 | 5,817万円 -448万円⬇ |
5,446万円 -77万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
76万円/㎡ | 82万円 -6万円/㎡⬇ |
81万円 -5万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
3件 | 0件 3件⬆ |
1件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 | 31年 3年⬆ |
31年 3年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が5,368万円（76万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は448万円低下。
『平均㎡単価』は6万円低下しました。
川崎市中原区と今井仲町のマンション流通量
-
川崎市中原区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
今井仲町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
川崎市中原区と今井仲町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,080万円 | 1,744物件／21.4％ |
| 1LDK | 3,640万円 | 728物件／8.9％ |
| 2LDK | 4,780万円 | 2,031物件／24.9％ |
| 3LDK | 5,180万円 | 3,385物件／41.5％ |
| 4LDK | 5,800万円 | 276物件／3.4％ |
『ヒルズ武蔵小杉』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,385物件で、 供給数（売出物件数）の41.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 121万円／㎡ （401万円／坪） |
261物件／2.8％ |
| 6〜10年 | 112万円／㎡ （370万円／坪） |
1,390物件／15％ |
| 11〜15年 | 84万円／㎡ （278万円／坪） |
733物件／7.9％ |
| 16〜20年 | 85万円／㎡ （280万円／坪） |
1,568物件／17％ |
| 21〜25年 | 69万円／㎡ （228万円／坪） |
965物件／10.4％ |
| 26〜30年 | 61万円／㎡ （203万円／坪） |
1,314物件／14.2％ |
| 31〜35年 | 52万円／㎡ （170万円／坪） |
924物件／10％ |
| 36〜40年 | 53万円／㎡ （174万円／坪） |
697物件／7.5％ |
| 41〜45年 | 53万円／㎡ （176万円／坪） |
493物件／5.3％ |
| 46〜50年 | 48万円／㎡ （157万円／坪） |
390物件／4.2％ |
| 51年〜 | 49万円／㎡ （163万円／坪） |
513物件／5.5％ |
『ヒルズ武蔵小杉』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,568物件で、供給数（売出し物件数）の17％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ヒルズ武蔵小杉
試算条件 79㎡・4階
推定売却価格：7,642万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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ヒルズ武蔵小杉
よくある質問
売却価格相場7,840万円〜8,240万円、 賃貸賃料相場19.6万円〜23.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ヒルズ武蔵小杉と川崎市中原区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+13.7万円（+14.2％）です。
ヒルズ武蔵小杉（79㎡・4階）の売却をした場合は7,642万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ヒルズ武蔵小杉の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。
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【投稿日：2023年06月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却しようとする物件の設備はきちんと把握することが必要だと思います。 今回、賃貸利用がなくなってすぐに売却に出したので写真でしか設備の確認をしていなかった。そのため誤った情報を不動産会社に伝えており、直前になって成約に繋がらなかったことがあります。 不動産会社が設備を全部把握しているとも限らないので、ご自身でもご確認を十分に行うべきです。