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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
東急鎌倉城廻ハイム
- 住所：
- 神奈川県鎌倉市城廻５０２－１
- 最終更新日：
- 2024/10/30
上昇率
27.0%
推定売却価格相場
1,620万円〜1,820万円
（19.30万円/㎡〜21.70万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,360万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
18.3万円〜 22.3万円
（2,200円/㎡〜2,700円/㎡）
14.16 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
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OUTLINE
東急鎌倉城廻ハイム
物件概要
| マンション名 | 東急鎌倉城廻ハイム （東急鎌倉城廻ハイム） |
| 住所 |
神奈川県鎌倉市城廻５０２－１ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約190円/㎡ (2024年10月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約133円/㎡ (2024年10月事例参照) |
| 築年数 | 1983年12月 |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 28戸 |
| 旧分譲主 | 東急百貨店 日栄開発 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 間取り | 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 74.40㎡ 〜 90.73㎡ |
| バルコニー面積 | 8.00㎡ 〜 12.81㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
東急鎌倉城廻ハイムの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 東急鎌倉城廻ハイム
- 3年前と比較して+370万円（27%）
- 1年前と比較して-168万円（-9.1%）
- 鎌倉市平均※84㎡で算出
- 3年前と比較して+1,117万円（28.7%）
- 1年前と比較して+92万円（2%）
東急鎌倉城廻ハイムは3年前と比較して
+370万円（27%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@東急鎌倉城廻ハイム
-
【投稿日：2022年10月26日】
■売却依頼会社／東急
■売却理由／家族の事情
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 1,500万円 1,050万円 価格改定2回
売却開始時期／
2016年6月
7ヶ月
成約時期／
2016年12月 -
【投稿日：2023年01月25日】
イニシア鎌倉大船
【神奈川県鎌倉市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階【神奈川県鎌倉市】
イニシア鎌倉大船
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階
【投稿日：2023年01月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売り出し価格などの金額交渉は慎重にした方がいい。
■売却依頼会社／株式会社ライフデザイン
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,390万円 3,800万円 3,610万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月3ヶ月
成約時期／
2021年12月 -
【投稿日：2022年09月10日】
ザ・パークハウス追浜エアリアルフォート
【神奈川県横須賀市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階【神奈川県横須賀市】
ザ・パークハウス追浜エアリアルフォート
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
県外への移動だったため、手続等が大変でした。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／いったん賃貸住宅に入居後、新たにマンション購入購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,600万円 2,100万円 価格改定3回
売却開始時期／
2017年11月19ヶ月
成約時期／
2019年5月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の東急鎌倉城廻ハイムの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
東急鎌倉城廻ハイム販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：1,490万円（㎡単価18万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1,800万円（㎡単価19万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,800万円（㎡単価19万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2021年7~9月
販売価格：1,480万円（㎡単価18万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格：900万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,180万円（㎡単価15万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,340万円（㎡単価16万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,340万円（㎡単価16万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,340万円（㎡単価16万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,380万円（㎡単価17万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,880万円（㎡単価20万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,270万円（㎡単価13万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：1,900万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,050万円（㎡単価27万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,380万円（㎡単価35万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／- ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／- ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／- ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
東急鎌倉城廻ハイムと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
東急鎌倉城廻ハイム
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／13件）
「東急鎌倉城廻ハイム」から徒歩15分以内、建築年が1978年〜1988年の間で過去5年以内に販売された物件
「東急鎌倉城廻ハイム」の
最多成約期間は
~
90日
（25％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（23.6％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは5月で24件（12%)、
二番目に多かったのは9月で23件（11.5%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
東急鎌倉城廻ハイムの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
鎌倉市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,838万円 |
4,882万円 -44万円⬇ |
4,902万円 -65万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
58万円/㎡ |
57万円 0万円/㎡- |
60万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
26件 |
37件 -11件⬇ |
34件 -8件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
29年 3年⬆ |
2024/10には、平均売買価格が4,838万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は26件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は44万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
城廻のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,835万円 | 1,490万円 345万円⬆ |
1,580万円 255万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
21万円/㎡ | 19万円 2万円/㎡⬆ |
20万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
1件 | 0件 1件⬆ |
0件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
39年 | 41年 -2年⬇ |
38年 1年⬆ |
2024/10には、平均売買価格が1,835万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は345万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
鎌倉市と城廻のマンション流通量
-
鎌倉市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
城廻では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
鎌倉市と城廻の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 450万円 | 66物件／3.9％ |
| 1LDK | 2,190万円 | 43物件／2.6％ |
| 2LDK | 2,280万円 | 220物件／13.1％ |
| 3LDK | 2,899万円 | 1,089物件／65.1％ |
| 4LDK | 3,970万円 | 256物件／15.3％ |
『東急鎌倉城廻ハイム』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,899万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,089物件で、 供給数（売出物件数）の65.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 55万円／㎡ （182万円／坪） |
4物件／0.2％ |
| 6〜10年 | 74万円／㎡ （244万円／坪） |
56物件／2.9％ |
| 11〜15年 | 57万円／㎡ （190万円／坪） |
84物件／4.3％ |
| 16〜20年 | 52万円／㎡ （172万円／坪） |
323物件／16.5％ |
| 21〜25年 | 46万円／㎡ （151万円／坪） |
276物件／14.1％ |
| 26〜30年 | 40万円／㎡ （132万円／坪） |
138物件／7％ |
| 31〜35年 | 32万円／㎡ （107万円／坪） |
121物件／6.2％ |
| 36〜40年 | 27万円／㎡ （90万円／坪） |
252物件／12.8％ |
| 41〜45年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
301物件／15.3％ |
| 46〜50年 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
259物件／13.2％ |
| 51年〜 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
148物件／7.5％ |
『東急鎌倉城廻ハイム』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は323物件で、供給数（売出し物件数）の16.5％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
東急鎌倉城廻ハイム
試算条件 84㎡・3階
推定売却価格：1,636万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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東急鎌倉城廻ハイム
よくある質問
売却価格相場1,620万円〜1,820万円、 賃貸賃料相場18.3万円〜22.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
東急鎌倉城廻ハイムと鎌倉市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-37万円（-189.6％）です。
東急鎌倉城廻ハイム（84㎡・3階）の売却をした場合は1,636万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
■専有面積／91〜100㎡
■階数／2階
【投稿日：2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
複数の不動産に問い合わせ信頼できる担当者を探すこと。専任媒介契約をしきりに勧められるが、避けたほうが良い。結果的にメリットが感じられなかった。また年数が経過しており高く売れない物件に対しては誠意を持って販売しようとしていると感じられなかった。最終的には、叩き売りのように安く不動産屋に売却の運びになった。