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コスモ与野グレイスフォルム

Q: コスモ与野グレイスフォルムの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,310万円～3,610万円、賃貸賃料相場10.3万円～12.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: コスモ与野グレイスフォルムの最多販売期間は？

〜150日（22.4％）です。

住所：埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目３０９－１

最終更新日：2026/02/28
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+20.9%

推定売買価格相場

3,310万円〜3,610万円

（55.20万円/㎡〜60.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均2,860万円

推定賃料価格相場

10.3万円〜 12.3万円

（1,700円/㎡〜2,100円/㎡）

表面利回り

3.92%

※3年前の賃料価格相場平均11.3万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約123円/㎡〜342円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約207円/㎡〜225円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（13）

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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

コスモ与野グレイスフォルム
試算条件　60㎡・3階

推定売却価格：3,286万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

20.9% UP 3,310万円〜 55.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,860万円〜コスモ与野グレイスフォルム築30年埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目３０９－１築30年埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目３０９－１	1.2% UP 3,090万円〜 40.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,200万円〜モアクレスト浦和築35年埼玉県さいたま市浦和区上木崎５丁目５－６築35年埼玉県さいたま市浦和区上木崎５丁目５－６	5.0% UP 3,130万円〜 49.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,130万円〜ハイホーム浦和3番館築27年埼玉県さいたま市浦和区上木崎５丁目４－１０築27年埼玉県さいたま市浦和区上木崎５丁目４－１０	18.6% UP 1,880万円〜 37.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,670万円〜セザール浦和第2 築34年埼玉県さいたま市浦和区上木崎７丁目６－２０築34年埼玉県さいたま市浦和区上木崎７丁目６－２０	8.4% UP 2,460万円〜 41.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,360万円〜ライオンズマンション浦和西高前築32年埼玉県さいたま市浦和区上木崎７丁目１１－２３築32年埼玉県さいたま市浦和区上木崎７丁目１１－２３

20.9%
UP

3,310万円〜

55.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,860万円〜

コスモ与野グレイスフォルム

築30年

埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目３０９－１

築30年

埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目３０９－１

1.2%
UP

3,090万円〜

40.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,200万円〜

モアクレスト浦和

築35年

埼玉県さいたま市浦和区上木崎５丁目５－６

築35年

埼玉県さいたま市浦和区上木崎５丁目５－６

5.0%
UP

3,130万円〜

49.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,130万円〜

ハイホーム浦和3番館

築27年

埼玉県さいたま市浦和区上木崎５丁目４－１０

築27年

埼玉県さいたま市浦和区上木崎５丁目４－１０

18.6%
UP

1,880万円〜

37.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,670万円〜

セザール浦和第2

築34年

埼玉県さいたま市浦和区上木崎７丁目６－２０

築34年

埼玉県さいたま市浦和区上木崎７丁目６－２０

8.4%
UP

2,460万円〜

41.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,360万円〜

ライオンズマンション浦和西高前

築32年

埼玉県さいたま市浦和区上木崎７丁目１１－２３

築32年

埼玉県さいたま市浦和区上木崎７丁目１１－２３

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20.9% UP 3,310万円〜 55.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,860万円〜コスモ与野グレイスフォルム築30年埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目３０９－１築30年埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目３０９－１	1.2% UP 3,090万円〜 40.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,200万円〜モアクレスト浦和築35年埼玉県さいたま市浦和区上木崎５丁目５－６築35年埼玉県さいたま市浦和区上木崎５丁目５－６	5.0% UP 3,130万円〜 49.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,130万円〜ハイホーム浦和3番館築27年埼玉県さいたま市浦和区上木崎５丁目４－１０築27年埼玉県さいたま市浦和区上木崎５丁目４－１０	18.6% UP 1,880万円〜 37.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,670万円〜セザール浦和第2 築34年埼玉県さいたま市浦和区上木崎７丁目６－２０築34年埼玉県さいたま市浦和区上木崎７丁目６－２０	8.4% UP 2,460万円〜 41.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,360万円〜ライオンズマンション浦和西高前築32年埼玉県さいたま市浦和区上木崎７丁目１１－２３築32年埼玉県さいたま市浦和区上木崎７丁目１１－２３

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55.20万円〜（㎡）

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築30年

埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目３０９－１

築30年

埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目３０９－１

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40.70万円〜（㎡）

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モアクレスト浦和

築35年

埼玉県さいたま市浦和区上木崎５丁目５－６

築35年

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49.70万円〜（㎡）

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ハイホーム浦和3番館

築27年

埼玉県さいたま市浦和区上木崎５丁目４－１０

築27年

埼玉県さいたま市浦和区上木崎５丁目４－１０

18.6%
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1,880万円〜

37.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,670万円〜

セザール浦和第2

築34年

埼玉県さいたま市浦和区上木崎７丁目６－２０

築34年

埼玉県さいたま市浦和区上木崎７丁目６－２０

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41.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
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ライオンズマンション浦和西高前

築32年

埼玉県さいたま市浦和区上木崎７丁目１１－２３

築32年

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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OUTLINE

コスモ与野グレイスフォルム
物件概要

マンション名	コスモ与野グレイスフォルム（COSMO与野グレイスFORME）
住所	埼玉県さいたま市大宮区北袋町２丁目３０９－１ストリートビューで見る
最寄り駅	高崎線「さいたま新都心駅」徒歩14分京浜東北・根岸線「与野駅」徒歩14分
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約123円/㎡〜 342円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約207円/㎡〜 225円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1995年4月（築30年）
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	52戸
間取り	2LDK, 3LDK
専有面積	53.28㎡〜 64.26㎡
バルコニー面積	8.7㎡〜 15.3㎡

コスモ与野グレイスフォルムの
売買価格推移
過去と比べると？

コスモ与野グレイスフォルムの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

コスモ与野グレイスフォルム
ー
6年前と比較して+840万円（31.9%）
3年前と比較して+600万円（20.9%）
1年前と比較して+444万円（14.7%）

さいたま市大宮区平均 60㎡で算出
9年前と比較して+2,226万円（80.9%）
6年前と比較して+2,028万円（68.8%）
3年前と比較して+1,410万円（39.4%）
1年前と比較して+690万円（16%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

コスモ与野グレイスフォルムの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

コスモ与野グレイスフォルムの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

コスモ与野グレイスフォルムの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	コスモ与野グレイスフォルム
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+26円（+14%）	+56円（+36%）
修繕積立金	+85円（+77%）	+103円（+111%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年01月25日】

セントラルスウィート大宮桜木町

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市大宮区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／2階

【埼玉県さいたま市大宮区】

セントラルスウィート大宮桜木町

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年01月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

大手さんに売った方がいいのかと思う。冒険はしなくていいと思う。

■売却依頼会社／センチュリー２１
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,700万円	000万円	4,200万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年1月

13ヶ月

成約時期／
2021年1月

【投稿日：2023年02月06日】

セントレー浦和

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市浦和区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／10階

【埼玉県さいたま市浦和区】

セントレー浦和

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年02月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

色々アドバイスを聞いてもらった方が良い。

■売却依頼会社／野村不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,680万円	4,380万円	4,100万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年9月

10ヶ月

成約時期／
2022年6月

【投稿日：2024年02月08日】

ライオンズヒルズ東浦和

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市緑区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／6階

【埼玉県さいたま市緑区】

ライオンズヒルズ東浦和

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／6階

【投稿日：2024年02月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

最初の値段の設定をいくらにするかが大事。後から下げればいいので最初は強気でもいい。そのおかげて高く売ることが出来た。

■売却依頼会社／ポラス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
700万円	1,680万円	1,600万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年7月

3ヶ月

成約時期／
2022年9月

一部会員限定サービス

コスモ与野グレイスフォルムの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のコスモ与野グレイスフォルムの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

コスモ与野グレイスフォルム販売価格履歴

2025年1~3月

販売価格：2,990万円（㎡単価51万円）

上層階／南西向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2025年1~3月

販売価格：2,990万円（㎡単価55万円）

上層階／南西向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：2,880万円（㎡単価44万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡

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2023年4~6月

販売価格：3,000万円（㎡単価48万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年1~3月

販売価格：2,200万円（㎡単価38万円）

上層階／- ／1ＳＬＤＫ／55㎡
2021年10~12月

販売価格：2,150万円（㎡単価36万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2021年7~9月

販売価格：2,320万円（㎡単価37万円）

下層階／南東向き／1ＳＬＤＫ／60㎡
2021年7~9月

販売価格：2,780万円（㎡単価45万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2020年1~3月

販売価格：2,790万円（㎡単価45万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2019年10~12月

販売価格：2,550万円（㎡単価41万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2019年4~6月

販売価格：2,690万円（㎡単価43万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2019年1~3月

販売価格：1,890万円（㎡単価30万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2018年4~6月

販売価格：1,780万円（㎡単価30万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

コスモ与野グレイスフォルム賃貸価格履歴

2021年4~6月

販売価格：12.0万円（㎡単価1,967円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／12㎡
2021年4~6月

販売価格：12.0万円（㎡単価1,967円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／12㎡
2021年4~6月

販売価格：10.5万円（㎡単価1,721円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／10.5㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：8.9万円（㎡単価1,545円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／8.9㎡
販売価格：14.0万円（㎡単価2,090円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／14㎡

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価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

さいたま市大宮区と北袋町のマンション流通量

さいたま市大宮区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
北袋町では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

さいたま市大宮区と北袋町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	890万円	113物件／3.8％
1LDK	3,180万円	219物件／7.4％
2LDK	3,499万円	629物件／21.4％
3LDK	4,485万円	1,790物件／60.8％
4LDK	5,220万円	192物件／6.5％

『コスモ与野グレイスフォルム』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,485万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,790物件で、供給数（売出物件数）の60.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	107万円／㎡（355万円／坪）	115物件／3.4％
6〜10年	94万円／㎡（310万円／坪）	235物件／7％
11〜15年	92万円／㎡（305万円／坪）	456物件／13.6％
16〜20年	77万円／㎡（254万円／坪）	327物件／9.7％
21〜25年	67万円／㎡（221万円／坪）	424物件／12.6％
26〜30年	65万円／㎡（215万円／坪）	371物件／11％
31〜35年	49万円／㎡（161万円／坪）	483物件／14.4％
36〜40年	41万円／㎡（135万円／坪）	214物件／6.4％
41〜45年	36万円／㎡（117万円／坪）	398物件／11.8％
46〜50年	32万円／㎡（105万円／坪）	192物件／5.7％
51年〜	24万円／㎡（80万円／坪）	146物件／4.3％

『コスモ与野グレイスフォルム』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は483物件で、供給数（売出し物件数）の14.4％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

コスモ与野グレイスフォルム
よくある質問

コスモ与野グレイスフォルムの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,310万円〜3,610万円、賃貸賃料相場10.3万円〜12.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

コスモ与野グレイスフォルムの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約213円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

コスモ与野グレイスフォルムの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約196円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

コスモ与野グレイスフォルムの最多販売期間は？

コスモ与野グレイスフォルムの最多販売期間は〜 150日（22.4％）です。

コスモ与野グレイスフォルムの価格推移は？

コスモ与野グレイスフォルムは3年前と比較して+600万円（20.9%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

コスモ与野グレイスフォルムを売却した際の手残り額は？

コスモ与野グレイスフォルム（60㎡・3階）の売却をした場合は3,286万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

コスモ与野グレイスフォルムの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

コスモ与野グレイスフォルムの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。