桜上水マンション

住所:
東京都杉並区下高井戸2丁目10-6
最終更新日:
2024/04/15

推定売却価格相場

3,830万円〜4,130万円

60.80万円/㎡〜65.60万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

17.1万円〜 20.1万円

2,700円/㎡〜3,200円/㎡)

5.61 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

桜上水マンション
物件概要

マンション名 桜上水マンション
(桜上水マンション)
住所 東京都杉並区下高井戸2丁目10-6
ストリートビューで見る
最寄り駅 京王電鉄京王線「桜上水駅」徒歩3分
京王電鉄京王線「下高井戸駅」徒歩13分
京王電鉄井の頭線「西永福駅」徒歩14分
京王電鉄京王線「上北沢駅」徒歩16分
管理会社 合人社計画研究所
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
第一種低層住居専用地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1977年12月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 51戸
旧分譲主 太平洋興発
施工会社 藤田建設
大林組

売買価格推移
過去と比べると?

桜上水マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 桜上水マンション
  • 3年前と比較して-365万円(-8.4%)
  • 1年前と比較して-680万円(-14.6%)
  • 杉並区平均※63㎡で算出
  • 3年前と比較して+762万円(16.6%)
  • 1年前と比較して+126万円(2.5%)

桜上水マンションは3年前と比較して-365万円(-8.4%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月24日】

    南進マンション

    夫婦イラスト

    【東京都杉並区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/9階

    【東京都杉並区】

    南進マンション

    専有面積/31〜40㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年07月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか?確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

    売却依頼会社/不動産売却センター
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,100万円 1,200万円 1,000万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20221

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    グローリオ中野新江古田

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【東京都中野区】

    グローリオ中野新江古田

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私はこの物件を約3年間売却しようと数社に依頼いたしましたが、やはり大手にご依頼と担当者の対応で価格決定や時期の結果が左右されるためおかしいなと思ったらすぐに業者さんを変えたほうがいいと思いました。私は分譲を3件通算売却いたしましたが、時期と共にかなりプロ意識が薄れていっているようです。手数料が高い割に質は落ちているように感じられました。

    売却依頼会社/三井のリハウス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,850万円 5,580万円 5,080万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20219

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202110

  • 【投稿日:2024年01月30日】

    トップ高島平第2

    夫婦イラスト

    【東京都板橋区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/3階

    【東京都板橋区】

    トップ高島平第2

    専有面積/11〜20㎡ 階数/3階

    【投稿日:2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,000万円 1,000万円 650万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20226

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20227

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の桜上水マンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

桜上水マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,280万円(㎡単価70万円)

    階 /- /1R /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,090万円(㎡単価66万円)

    中層階 /北西向き /1R /45㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:3,300万円(㎡単価70万円)

    中層階 /西向き /2LDK /45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2021年7~9月

    販売価格:3,300万円(㎡単価70万円)

    上層階 /西向き /2DK /45㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:3,300万円(㎡単価70万円)

    上層階 /西向き /2LDK /45㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:2,750万円(㎡単価59万円)

    中層階 /西向き /2DK /45㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:2,380万円(㎡単価51万円)

    中層階 /東向き /2DK /45㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:2,200万円(㎡単価47万円)

    中層階 /東向き /2DK /45㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:2,990万円(㎡単価59万円)

    上層階 /北西向き /2LDK /50㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:2,990万円(㎡単価59万円)

    上層階 /北西向き /2LDK /50㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:2,900万円(㎡単価61万円)

    中層階 /東向き /2DK /45㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:2,380万円(㎡単価47万円)

    上層階 /北西向き /2DK /50㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:2,980万円(㎡単価64万円)

    中層階 /- /2DK /45㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:2,780万円(㎡単価59万円)

    中層階 /西向き /2DK /45㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:2,900万円(㎡単価61万円)

    中層階 /北西向き /2DK /45㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:3,000万円(㎡単価64万円)

    上層階 /西向き /2LDK /45㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:3,000万円(㎡単価64万円)

    中層階 /西向き /2LDK /45㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:2,880万円(㎡単価61万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /45㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:2,200万円(㎡単価52万円)

    中層階 /東向き /2DK /40㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:1,850万円(㎡単価40万円)

    上層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:1,980万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南東向き /2DK /45㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:2,580万円(㎡単価55万円)

    上層階 /東向き /1LDK /45㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:2,000万円(㎡単価41万円)

    上層階 /北東向き /2DK /50㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:1,890万円(㎡単価40万円)

    中層階 /- /2DK /45㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,380万円(㎡単価47万円)

    上層階 /- /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,990万円(㎡単価62万円)

    中層階 /南西向き /3DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,380万円(㎡単価50万円)

    下層階 /- /2DK /45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1LDK /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /2DK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /- /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1K /30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1R /35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2K /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2K /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1DK /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1SLDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2K /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1K /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2DK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1DK /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1LDK /35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2K /35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1DK /35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1LDK /45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /2DK /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1LDK /45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

桜上水マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

桜上水マンション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/32件)

「桜上水マンション」から徒歩15分以内、建築年が1972年〜1982年の間で過去5年以内に販売された物件

「桜上水マンション」の
最多成約期間は ~ 3026.2

競合物件の
最多成約期間は ~ 3025.6

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で45件(14%)、
二番目に多かったのは1月で38件(11.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

桜上水マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

杉並区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格
4,274万円 4,311万円
-37万円
3,968万円
306万円
平均
㎡単価
80万円/㎡ 81万円
0万円/㎡-
80万円
0万円/㎡-
新規
登録数
208 222
-14
231
-23
平均
築年数
34 34
--
32
2

2024/04には、平均売買価格が4,274万円(80万円/㎡)で
『新規登録件数』は208件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

下高井戸のマンションマーケット
(売買)データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格
3,323万円 3,118万円
206万円
2,712万円
612万円
平均
㎡単価
71万円/㎡ 71万円
0万円/㎡-
68万円
3万円/㎡
新規
登録数
12 7
5
6
6
平均
築年数
39 39
--
41
-2

2024/04には、平均売買価格が3,323万円(71万円/㎡)で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は206万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

杉並区と下高井戸のマンション流通量

  • 杉並区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 下高井戸では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

杉並区と下高井戸の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,360万円 2,142物件/32%
1LDK 3,150万円 1,043物件/15.6%
2LDK 4,380万円 1,700物件/25.4%
3LDK 6,380万円 1,679物件/25.1%
4LDK 7,498万円 128物件/1.9%

『桜上水マンション』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,360万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,142物件で、 供給数(売出物件数)の32%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 122万円/㎡
(404万円/坪)
79物件/1%
6〜10年 105万円/㎡
(347万円/坪)
690物件/8.5%
11〜15年 98万円/㎡
(325万円/坪)
563物件/6.9%
16〜20年 90万円/㎡
(298万円/坪)
850物件/10.5%
21〜25年 86万円/㎡
(285万円/坪)
785物件/9.7%
26〜30年 82万円/㎡
(271万円/坪)
458物件/5.7%
31〜35年 65万円/㎡
(214万円/坪)
673物件/8.3%
36〜40年 65万円/㎡
(215万円/坪)
841物件/10.4%
41〜45年 63万円/㎡
(208万円/坪)
845物件/10.4%
46〜50年 59万円/㎡
(195万円/坪)
910物件/11.2%
51年〜 57万円/㎡
(188万円/坪)
1,412物件/17.4%

『桜上水マンション』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,412物件で、供給数(売出し物件数)の17.4%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

桜上水マンション
試算条件 63㎡・4階

推定売却価格:3,781万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

桜上水マンション
よくある質問

売却価格相場3,830万円〜4,130万円、 賃貸賃料相場17.1万円〜20.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

桜上水マンションと杉並区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-20.6万円(-34.4%)です。

桜上水マンション(63㎡・4階)の売却をした場合は3,781万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

桜上水マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。