パークハイツ湘南辻堂

Q: パークハイツ湘南辻堂の相場価格は？

売却価格相場3,320万円～3,620万円、賃貸賃料相場10.7万円～12.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: パークハイツ湘南辻堂の価格推移は？

パークハイツ湘南辻堂と藤沢市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-1万円（-2％）です。

住所：: 神奈川県藤沢市辻堂新町１丁目１５－１５
最終更新日：: 2024/04/24

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
5.2%

推定売却価格相場

3,320万円〜3,620万円

（52.70万円/㎡〜57.50万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,300万円

推定賃料価格相場／表面利回り

10.7万円〜 12.7万円

（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）

4.05 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パークハイツ湘南辻堂
物件概要

マンション名	パークハイツ湘南辻堂（パークハイツ湘南辻堂）
住所	神奈川県藤沢市辻堂新町１丁目１５－１５ストリートビューで見る
最寄り駅	東海道本線（東京〜熱海）「辻堂駅」徒歩9分
管理会社	長友
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1994年3月
階数	8階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	73戸
旧分譲主	日本ランディック
施工会社	戸田建設

売買価格推移
過去と比べると？

パークハイツ湘南辻堂の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

パークハイツ湘南辻堂
3年前と比較して+170万円（5.2%）
1年前と比較して+170万円（5.2%）

藤沢市平均※63㎡で算出
3年前と比較して+869万円（32.7%）
1年前と比較して+183万円（5.4%）

パークハイツ湘南辻堂は3年前と比較して
+170万円（5.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年07月14日】

エルフェア湘南台

夫婦イラスト

【神奈川県藤沢市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【神奈川県藤沢市】

エルフェア湘南台

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住みながら売る事は、掃除や予定日調整など大変だった。また経年劣化(壁シミやキズ)を良く見せようと自分で補修するなど苦労した。

■売却依頼会社／センチュリー21 仲介プラザ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンション購入

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	3,000万円	2,800万円

価格改定4回

売却開始時期／
2020年12月

12ヶ月

成約時期／
2021年11月

【投稿日：2023年05月03日】

ライオンズマンション天王町第２

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階

【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

ライオンズマンション天王町第２

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年05月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定サービスを利用し、相場を調べたうえで一番高い金額に設定した方がいいです。

■売却依頼会社／株式会社ハウスギャラリー
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,800万円	1,780万円	1,780万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年5月

1ヶ月

成約時期／
2019年5月

【投稿日：2022年09月10日】

ザ・パークハウス追浜エアリアルフォート

夫婦イラスト

【神奈川県横須賀市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【神奈川県横須賀市】

ザ・パークハウス追浜エアリアルフォート

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

県外への移動だったため、手続等が大変でした。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／いったん賃貸住宅に入居後、新たにマンション購入

購入価格	売出価格	成約価格
2,500万円	2,600万円	2,100万円

価格改定3回

売却開始時期／
2017年11月

19ヶ月

成約時期／
2019年5月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパークハイツ湘南辻堂の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パークハイツ湘南辻堂販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,490万円（㎡単価54万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：3,800万円（㎡単価59万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格：3,800万円（㎡単価59万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡

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2024年1~3月

販売価格：3,900万円（㎡単価61万円）

下層階／南東向き／- ／65㎡
2023年10~12月

販売価格：3,380万円（㎡単価54万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格：3,380万円（㎡単価54万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格：2,850万円（㎡単価45万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2020年7~9月

販売価格：2,450万円（㎡単価38万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2020年1~3月

販売価格：2,450万円（㎡単価38万円）

階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2019年10~12月

販売価格：3,090万円（㎡単価48万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2019年7~9月

販売価格：3,500万円（㎡単価52万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2019年7~9月

販売価格：3,500万円（㎡単価52万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2019年4~6月

販売価格：3,500万円（㎡単価52万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2019年4~6月

販売価格：3,600万円（㎡単価56万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2018年10~12月

販売価格：2,680万円（㎡単価40万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2018年10~12月

販売価格：3,250万円（㎡単価52万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2018年7~9月

販売価格：3,200万円（㎡単価47万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2018年7~9月

販売価格：2,580万円（㎡単価45万円）

上層階／南向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2018年4~6月

販売価格：2,580万円（㎡単価45万円）

階／南向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2017年10~12月

販売価格：2,580万円（㎡単価38万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2017年7~9月

販売価格：2,380万円（㎡単価37万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2017年1~3月

販売価格：2,590万円（㎡単価38万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2017年1~3月

販売価格：2,590万円（㎡単価38万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2017年1~3月

販売価格：2,590万円（㎡単価3万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／650㎡
2017年1~3月

販売価格：2,590万円（㎡単価38万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2016年1~3月

販売価格：2,450万円（㎡単価37万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2014年7~9月

販売価格：2,980万円（㎡単価46万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2014年7~9月

販売価格：2,180万円（㎡単価30万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,090万円（㎡単価44万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：2,490万円（㎡単価38万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：2,790万円（㎡単価42万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／- ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／- ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／- ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パークハイツ湘南辻堂と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パークハイツ湘南辻堂
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／27件）

「パークハイツ湘南辻堂」から徒歩15分以内、建築年が1989年〜1999年の間で過去5年以内に販売された物件

「パークハイツ湘南辻堂」の
最多成約期間は ~ 30日（31.1％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（26.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で20件（11%)、
二番目に多かったのは11月で20件（11%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

パークハイツ湘南辻堂の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

藤沢市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,782万円	3,766万円 16万円⬆	3,446万円 336万円⬆
平均㎡単価	55万円/㎡	55万円 0万円/㎡-	51万円 3万円/㎡⬆
新規登録数	128件	128件 -件-	105件 23件⬆
平均築年数	29年	29年 -年-	28年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,782万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は128件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

辻堂新町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,339万円	4,174万円 165万円⬆	3,798万円 540万円⬆
平均㎡単価	62万円/㎡	60万円 3万円/㎡⬆	49万円 14万円/㎡⬆
新規登録数	2件	3件 -1件⬇	3件 -1件⬇
平均築年数	26年	27年 -1年⬇	29年 -3年⬇

2024/04には、平均売買価格が4,339万円（62万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は165万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

藤沢市と辻堂新町のマンション流通量

藤沢市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
辻堂新町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

藤沢市と辻堂新町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	568万円	20物件／1％
1LDK	1,495万円	94物件／4.6％
2LDK	2,750万円	345物件／16.8％
3LDK	3,480万円	1,401物件／68.1％
4LDK	3,690万円	198物件／9.6％

『パークハイツ湘南辻堂』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,480万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,401物件で、供給数（売出物件数）の68.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	76万円／㎡（252万円／坪）	125物件／5.5％
6〜10年	71万円／㎡（233万円／坪）	191物件／8.4％
11〜15年	64万円／㎡（212万円／坪）	226物件／9.9％
16〜20年	43万円／㎡（143万円／坪）	286物件／12.5％
21〜25年	45万円／㎡（148万円／坪）	353物件／15.5％
26〜30年	43万円／㎡（144万円／坪）	386物件／16.9％
31〜35年	35万円／㎡（117万円／坪）	163物件／7.2％
36〜40年	33万円／㎡（109万円／坪）	118物件／5.2％
41〜45年	32万円／㎡（104万円／坪）	129物件／5.7％
46〜50年	33万円／㎡（107万円／坪）	28物件／1.2％
51年〜	28万円／㎡（92万円／坪）	274物件／12％

『パークハイツ湘南辻堂』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は386物件で、供給数（売出し物件数）の16.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

パークハイツ湘南辻堂
試算条件　63㎡・4階

推定売却価格：3,298万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

パークハイツ湘南辻堂
よくある質問

パークハイツ湘南辻堂の相場価格は？

売却価格相場3,320万円〜3,620万円、賃貸賃料相場10.7万円〜12.7万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パークハイツ湘南辻堂の売却までにかかった期間は？

パークハイツ湘南辻堂の最多成約期間は〜 30日（31.1％）です。

パークハイツ湘南辻堂の価格推移は？

パークハイツ湘南辻堂と藤沢市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1万円（-2％）です。

パークハイツ湘南辻堂を売却した際の手残り額は？

パークハイツ湘南辻堂（63㎡・4階）の売却をした場合は3,298万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パークハイツ湘南辻堂の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

パークハイツ湘南辻堂の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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パークハイツ湘南辻堂販売価格履歴

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成約期間何日間で売れた？

パークハイツ湘南辻堂VS 競合物件の成約期間

「パークハイツ湘南辻堂」の最多成約期間は ~ 30日 （31.1％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （26.7％）

販売時期いつ売り出された？

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藤沢市のマンションマーケット（売買）データ

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