エミネス北綾瀬

住所:
東京都足立区東和5丁目10-9
最終更新日:
2024/03/04

条件変更はこちら >>>

上昇率
8.5%

推定売却価格相場

1,760万円〜1,960万円

33.80万円/㎡〜37.70万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

8.8万円〜 10.2万円

1,700円/㎡〜2,000円/㎡)

6.13 %

※3年前の価格相場 平均1,720万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エミネス北綾瀬
物件概要

マンション名 エミネス北綾瀬
(エミネス北綾瀬)
住所 東京都足立区東和5丁目10-9
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄千代田線「北綾瀬駅」徒歩8分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1980年5月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 27戸
施工会社 東急プレハブ

売買価格推移
過去と比べると?

エミネス北綾瀬の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エミネス北綾瀬
  • 3年前と比較して+146万円(8.5%)
  • 1年前と比較して+374万円(25.2%)
  • 足立区平均※52㎡で算出
  • 3年前と比較して+400万円(16.2%)
  • 1年前と比較して+83万円(2.9%)

エミネス北綾瀬は3年前と比較して+146万円(8.5%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年08月30日】

    メイツ梅島グランドール

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【東京都足立区】

    メイツ梅島グランドール

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年08月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間がなくめんどくさかったので即売みたいなので売却したが後悔してます ちゃんと売却すればプラスに出来たと知り合いの不動産屋に言われました

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,200万円 2,200万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    201910

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    201910

  • 【投稿日:2023年01月28日】

    バームステージ梅島

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【東京都足立区】

    バームステージ梅島

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年01月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    よく比較検討したほうがいい。

    売却依頼会社/
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    000万円 2,000万円 0

    売却開始時期
    20201

    arrow

    売却活動

    arrow

    未成約

  • 【投稿日:2023年04月12日】

    ライオンズプラザ

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/8階

    【東京都足立区】

    ライオンズプラザ

    専有面積/61〜70㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに成約となったことと、不動産屋さんが頑張ってくれたので大変だと感じてはおりませんでした。 売却を考えている方はリースバックも検討に入れてみてはいかがでしょうか。とのことです。

    売却依頼会社/三井リハウス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/子供が購入した家に一緒に住んでいる
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,100万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20214

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、エミネス北綾瀬の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エミネス北綾瀬販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,700 万円(㎡単価 31 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,800 万円(㎡単価 33 万円)

    中層階 /西向き /- /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,280 万円(㎡単価 24 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /50㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,080 万円(㎡単価 39 万円)

    階 /- /3DK /50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 1,700 万円(㎡単価 32 万円)

    階 /- /2LDK /50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 1,480 万円(㎡単価 27 万円)

    階 /- /2LDK /50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: 1,500 万円(㎡単価 27 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: 1,500 万円(㎡単価 25 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: 1,500 万円(㎡単価 25 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: 1,600 万円(㎡単価 29 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: 1,600 万円(㎡単価 29 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: 1,600 万円(㎡単価 29 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: 2,380 万円(㎡単価 45 万円)

    上層階 /- /3LDK /50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: 1,170 万円(㎡単価 22 万円)

    上層階 /西向き /3DK /50㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: 1,890 万円(㎡単価 35 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /50㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: 1,230 万円(㎡単価 23 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /50㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 1,390 万円(㎡単価 25 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: 1,080 万円(㎡単価 20 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /50㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: 1,580 万円(㎡単価 29 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /50㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: 1,290 万円(㎡単価 24 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: 1,390 万円(㎡単価 25 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: 1,060 万円(㎡単価 20 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: 1,190 万円(㎡単価 22 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2014年1~3月

    販売価格: 900 万円(㎡単価 17 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,080 万円(㎡単価 33 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,890 万円(㎡単価 39 万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,990 万円(㎡単価 51 万円)

    上層階 /北向き /2LDK /55㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /- /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /1R /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /1R /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /- /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3DK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /- /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2DK /35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2DK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2DK /40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2DK /50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2DK /50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2DK /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2DK /50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2DK /50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2DK /40㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

エミネス北綾瀬と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

エミネス北綾瀬
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/30件)

競合する物件の条件

「エミネス北綾瀬」から徒歩15分以内、建築年が1975年〜1985年の間で過去5年以内に販売された物件

「エミネス北綾瀬」の
最多成約期間は ~ 3031.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3022.6

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で53件(10%)、
二番目に多かったのは7月で53件(10%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

エミネス北綾瀬の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

足立区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,192万円 3,150万円
41万円
3,247万円
-56万円
平均
㎡単価
54万円/㎡ 53万円
1万円/㎡
54万円
0万円/㎡-
新規
登録数
259 202
57
204
55
平均
築年数
28 28
--
25
3

2024/03には、平均売買価格が3,192万円(54万円/㎡)で
『新規登録件数』は259件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は41万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東和のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,134万円 3,149万円
-15万円
2,953万円
182万円
平均
㎡単価
51万円/㎡ 52万円
0万円/㎡-
48万円
3万円/㎡
新規
登録数
12 10
2
13
-1
平均
築年数
33 32
1
32
1

2024/03には、平均売買価格が3,134万円(51万円/㎡)で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は15万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

足立区と東和のマンション流通量

  • 足立区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 東和では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

足立区と東和の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 890万円 1,057物件/19.8%
1LDK 1,780万円 254物件/4.8%
2LDK 2,580万円 1,029物件/19.3%
3LDK 3,280万円 2,746物件/51.5%
4LDK 4,380万円 250物件/4.7%

『エミネス北綾瀬』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,746物件で、 供給数(売出物件数)の51.5%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 91万円/㎡
(302万円/坪)
104物件/1.6%
6〜10年 76万円/㎡
(252万円/坪)
792物件/12.2%
11〜15年 59万円/㎡
(195万円/坪)
343物件/5.3%
16〜20年 55万円/㎡
(183万円/坪)
656物件/10.1%
21〜25年 50万円/㎡
(165万円/坪)
556物件/8.6%
26〜30年 48万円/㎡
(157万円/坪)
936物件/14.5%
31〜35年 39万円/㎡
(130万円/坪)
842物件/13%
36〜40年 40万円/㎡
(131万円/坪)
1,135物件/17.6%
41〜45年 35万円/㎡
(117万円/坪)
482物件/7.5%
46〜50年 34万円/㎡
(111万円/坪)
592物件/9.2%
51年〜 31万円/㎡
(104万円/坪)
28物件/0.4%

『エミネス北綾瀬』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,135物件で、供給数(売出し物件数)の17.6%を占めています。

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売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

エミネス北綾瀬
試算条件 52㎡・3階

推定売却価格:1,770万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

エミネス北綾瀬
よくある質問

売却価格相場1,760万円〜1,960万円、 賃貸賃料相場8.8万円〜10.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エミネス北綾瀬と足立区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-18.6万円(-54.4%)です。

エミネス北綾瀬(52㎡・3階)の売却をした場合は1,770万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エミネス北綾瀬の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。