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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
マック所沢コート
- 住所：
- 埼玉県所沢市御幸町７－１３
- 最終更新日：
- 2024/04/19
推定売却価格相場
400万円〜500万円
（22.20万円/㎡〜27.80万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
3.6万円〜 4.0万円
（2,000円/㎡〜2,200円/㎡）
10.13 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
マック所沢コート
物件概要
| マンション名 | マック所沢コート （ＭＡＣ所沢コート） |
| 住所 |
埼玉県所沢市御幸町７－１３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 西武鉄道新宿線「所沢駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 1990年8月 |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 63戸 |
| 旧分譲主 | マックホームズ |
| 施工会社 | 東武建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
マック所沢コートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- マック所沢コート
- 3年前と比較して-128万円（-22.3%）
- 1年前と比較して-95万円（-17.6%）
- 所沢市平均※18㎡で算出
- 3年前と比較して+108万円（19%）
- 1年前と比較して+11万円（1.6%）
マック所沢コートは3年前と比較して-128万円（-22.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年09月09日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,400万円 2,500万円 2,400万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年2月
4ヶ月
成約時期／
2020年5月 -
【投稿日：2023年01月14日】
東急ドエルアルス浦和元町
【埼玉県さいたま市浦和区】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／4階【埼玉県さいたま市浦和区】
東急ドエルアルス浦和元町
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年01月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定は当たり外れ有るから一喜一憂しないで自分の基準を持って活動したほうがいい。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 000万円 000万円 000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年4月3ヶ月
成約時期／
2022年6月 -
【投稿日：2023年08月29日】
ライフピア八幡
【埼玉県草加市】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／4階【埼玉県草加市】
ライフピア八幡
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年08月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
お風呂やトイレなどをリフォームしたり、良いエアコンを設置したりと付加価値をつけてから売却した方が価格が下がることは少ないと思います。
■売却依頼会社／ピタットハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建てにお住まい。購入価格 売出価格 成約価格 650万円 650万円 650万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年8月13ヶ月
成約時期／
2020年8月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のマック所沢コートの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
マック所沢コート販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格：480万円（㎡単価25万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：350万円（㎡単価16万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：500万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年7~9月
販売価格：380万円（㎡単価19万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年7~9月
販売価格：360万円（㎡単価19万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：650万円（㎡単価30万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：550万円（㎡単価30万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：620万円（㎡単価30万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：620万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：620万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：550万円（㎡単価30万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：650万円（㎡単価30万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：620万円（㎡単価30万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：550万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：550万円（㎡単価30万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：550万円（㎡単価30万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：650万円（㎡単価30万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：620万円（㎡単価30万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：620万円（㎡単価30万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：620万円（㎡単価30万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：620万円（㎡単価30万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：550万円（㎡単価30万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：620万円（㎡単価30万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：650万円（㎡単価30万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：620万円（㎡単価30万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：450万円（㎡単価22万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：1,200万円（㎡単価38万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,270万円（㎡単価41万円）
下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,290万円（㎡単価39万円）
上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／25㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＳＤＫ ／30㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＤＫ ／30㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／西向き ／2ＤＫ ／30㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／25㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／30㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
マック所沢コートと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
マック所沢コート
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／13件）
「マック所沢コート」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件
「マック所沢コート」の
最多成約期間は
~
30日
（47.1％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（31.7％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは6月で20件（11%)、
二番目に多かったのは12月で19件（10.4%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
マック所沢コートの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
所沢市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,456万円 |
2,434万円 22万円⬆ |
2,742万円 -286万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
36万円/㎡ |
37万円 0万円/㎡- |
40万円 -4万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
67件 |
81件 -14件⬇ |
86件 -19件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
29年 4年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,456万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は67件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
御幸町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,110万円 | 3,262万円 847万円⬆ |
8,040万円 -3931万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
69万円/㎡ | 50万円 19万円/㎡⬆ |
155万円 -86万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
1件 | 2件 -1件⬇ |
1件 -件- |
| 平均 築年数 |
29年 | 30年 -1年⬇ |
24年 5年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が4,110万円（69万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は847万円上昇。
『平均㎡単価』は19万円上昇しました。
所沢市と御幸町のマンション流通量
-
所沢市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
御幸町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
所沢市と御幸町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 700万円 | 94物件／4.8％ |
| 1LDK | 1,890万円 | 73物件／3.8％ |
| 2LDK | 2,225万円 | 407物件／21％ |
| 3LDK | 2,690万円 | 1,210物件／62.4％ |
| 4LDK | 3,580万円 | 156物件／8％ |
『マック所沢コート』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,690万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,210物件で、 供給数（売出物件数）の62.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 86万円／㎡ （284万円／坪） |
72物件／3％ |
| 6〜10年 | 62万円／㎡ （203万円／坪） |
151物件／6.3％ |
| 11〜15年 | 49万円／㎡ （161万円／坪） |
113物件／4.7％ |
| 16〜20年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
326物件／13.7％ |
| 21〜25年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
283物件／11.9％ |
| 26〜30年 | 39万円／㎡ （129万円／坪） |
609物件／25.5％ |
| 31〜35年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
261物件／10.9％ |
| 36〜40年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
52物件／2.2％ |
| 41〜45年 | 21万円／㎡ （68万円／坪） |
161物件／6.8％ |
| 46〜50年 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
294物件／12.3％ |
| 51年〜 | 22万円／㎡ （73万円／坪） |
63物件／2.6％ |
『マック所沢コート』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は609物件で、供給数（売出し物件数）の25.5％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
マック所沢コート
試算条件 18㎡・5階
推定売却価格：424万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
マック所沢コート
よくある質問
売却価格相場400万円〜500万円、 賃貸賃料相場3.6万円〜4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
マック所沢コートと所沢市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-12.2万円（-52.3％）です。
マック所沢コート（18㎡・5階）の売却をした場合は424万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
マック所沢コートの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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3,980万円
ヴィルセゾン小手指
- 3LDK／83.02m2㎡
- 西武池袋・豊島線「小手指駅」駅徒歩7分
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3,190万円
アクサスフォート所沢ウエスト
- 3LDK／71.11m2㎡
- 西武池袋・豊島線「西所沢駅」駅徒歩12分
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2,590万円
小手指ハイツA棟
- 3LDK／69.20m2㎡
- 西武池袋・豊島線「小手指駅」駅徒歩5分
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3,480万円
グランビュースクエア
- 2ＬＤＫ／78.40㎡
- 西武池袋線「狭山ヶ丘」駅徒歩6分
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3,390万円
ヴィルセゾン小手指C棟
- 3LDK／75.15m2㎡
- 西武池袋・豊島線「小手指駅」駅徒歩7分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
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※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
アルファスクエア小手指
【埼玉県所沢市】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／6階
【埼玉県所沢市】
アルファスクエア小手指
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年09月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
急いでいる中で複数の不動産会社から話をいっぺんに聞くのは大変だとは思うが、不動産会社にも得意不得意があるようなのでなるべくたくさん話を聞いたほうがいい。お客様の契約したところは東北大震災の後だったこともあり、構造を見て耐震などを強みにして売り出してくれた。