メールアドレスでログイン
物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
サンステージ緑園都市東の街7番館
- 住所：
- 神奈川県横浜市泉区緑園４丁目３－１
- 最終更新日：
- 2024/04/16
上昇率
17.4%
推定売却価格相場
4,220万円〜4,520万円
（53.40万円/㎡〜57.20万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均3,720万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
16.1万円〜 19.1万円
（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）
4.83 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
サンステージ緑園都市東の街7番館
物件概要
| マンション名 | サンステージ緑園都市東の街7番館 （サンステージ緑園都市東の街７番館） |
| 住所 |
神奈川県横浜市泉区緑園４丁目３－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 相模鉄道いずみ野線「緑園都市駅」徒歩6分 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 準住居地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 1996年2月 |
| 階数 | 14階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 136戸 |
| 旧分譲主 | 三井不動産 相模鉄道 |
| 施工会社 | 三井建設 相鉄建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
サンステージ緑園都市東の街7番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- サンステージ緑園都市東の街7番館
- 3年前と比較して+648万円（17.4%）
- 1年前と比較して+229万円（5.6%）
- 横浜市泉区平均※79㎡で算出
- 3年前と比較して+482万円（16.5%）
- 1年前と比較して+55万円（1.6%）
サンステージ緑園都市東の街7番館は3年前と比較して
+648万円（17.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年07月10日】
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,300万円 1,600万円 1,600万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年4月
2ヶ月
成約時期／
2022年5月 -
【投稿日：2024年02月07日】
三ツ沢ハイタウン
【神奈川県横浜市西区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／1階【神奈川県横浜市西区】
三ツ沢ハイタウン
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階
【投稿日：2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を急いでいなかったので、複数の不動産に専任ではなく一般媒介契約を結んでいた。希望の値段では売れないと何度か値下げの話や５００万かけてリフォームをすれば1700万で売れるなどといった話をされたが、希望価格で粘ったところ買いたいという方が現れた。 価格としては、最後に値下げの交渉をされることも想定して、希望価格にプラスして端数を作っていたので完全に希望した価格での売却となった。 次の住居に引っ越してからの売却で急ぐ必要がないためできたことではあるが、不動産会社の言いなりに下げないというのも方法の一つだと考えている。 高く売れるよう壁など何か所か修繕を行っていたが、フルリフォームをして売却を行う業者に売ることになり修繕の手間が無駄になってしまったためしなくてもよかったと思う。
■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／相続
■今後の住まい／実家（戸建て）購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 2,100万円 2,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年1月13ヶ月
成約時期／
2021年1月 -
【投稿日：2023年01月20日】
ミオカステーロ柿生
【神奈川県川崎市麻生区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階【神奈川県川崎市麻生区】
ミオカステーロ柿生
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階
【投稿日：2023年01月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋さんが言う金額より高く売り出す。
■売却依頼会社／
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 000万円 000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年2月24ヶ月
成約時期／
2022年1月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のサンステージ緑園都市東の街7番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
サンステージ緑園都市東の街7番館販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：4,930万円（㎡単価60万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格：3,490万円（㎡単価50万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格：3,880万円（㎡単価56万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価43万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2018年1~3月
販売価格：2,980万円（㎡単価38万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年4~6月
販売価格：3,100万円（㎡単価45万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2014年7~9月
販売価格：3,400万円（㎡単価49万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価51万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,580万円（㎡単価52万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価56万円）
中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
サンステージ緑園都市東の街7番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
サンステージ緑園都市東の街7番館
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／9件）
「サンステージ緑園都市東の街7番館」から徒歩15分以内、建築年が1991年〜2001年の間で過去5年以内に販売された物件
「サンステージ緑園都市東の街7番館」の
最多成約期間は
~
30日
（26.3％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（27.6％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で21件（14.8%)、
二番目に多かったのは9月で17件（12%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
サンステージ緑園都市東の街7番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
横浜市泉区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,939万円 |
2,882万円 57万円⬆ |
2,766万円 173万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
38万円/㎡ |
38万円 1万円/㎡⬆ |
36万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
16件 |
15件 1件⬆ |
14件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
33年 -年- |
2024/04には、平均売買価格が2,939万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は57万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
緑園のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,409万円 | 4,539万円 -129万円⬇ |
3,486万円 923万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
55万円/㎡ | 54万円 0万円/㎡- |
50万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
6件 | 2件 4件⬆ |
5件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 | 31年 -1年⬇ |
32年 -2年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が4,409万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は129万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
横浜市泉区と緑園のマンション流通量
-
横浜市泉区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
緑園では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
横浜市泉区と緑園の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 450万円 | 39物件／2.9％ |
| 1LDK | 1,480万円 | 63物件／4.7％ |
| 2LDK | 1,999万円 | 196物件／14.6％ |
| 3LDK | 2,599万円 | 844物件／62.9％ |
| 4LDK | 2,890万円 | 199物件／14.8％ |
『サンステージ緑園都市東の街7番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,599万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは844物件で、 供給数（売出物件数）の62.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 69万円／㎡ （226万円／坪） |
3物件／0.2％ |
| 6〜10年 | 82万円／㎡ （272万円／坪） |
15物件／0.9％ |
| 11〜15年 | 53万円／㎡ （174万円／坪） |
117物件／7.2％ |
| 16〜20年 | 48万円／㎡ （157万円／坪） |
207物件／12.7％ |
| 21〜25年 | 37万円／㎡ （122万円／坪） |
273物件／16.7％ |
| 26〜30年 | 36万円／㎡ （118万円／坪） |
195物件／11.9％ |
| 31〜35年 | 30万円／㎡ （100万円／坪） |
237物件／14.5％ |
| 36〜40年 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
243物件／14.9％ |
| 41〜45年 | 25万円／㎡ （81万円／坪） |
139物件／8.5％ |
| 46〜50年 | 28万円／㎡ （92万円／坪） |
119物件／7.3％ |
| 51年〜 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
88物件／5.4％ |
『サンステージ緑園都市東の街7番館』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は273物件で、供給数（売出し物件数）の16.7％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
サンステージ緑園都市東の街7番館
試算条件 79㎡・7階
推定売却価格：4,154万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
サンステージ緑園都市東の街7番館
よくある質問
売却価格相場4,220万円〜4,520万円、 賃貸賃料相場16.1万円〜19.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
サンステージ緑園都市東の街7番館と横浜市泉区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+11.7万円（+22.6％）です。
サンステージ緑園都市東の街7番館（79㎡・7階）の売却をした場合は4,154万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
サンステージ緑園都市東の街7番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
セザール二俣川
【神奈川県横浜市旭区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／4階
【神奈川県横浜市旭区】
セザール二俣川
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年07月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定の値段はどこの不動産も同じくらいの値段だったが、新しいマンション探しに行った不動産で一緒に相談したら300万くらい高い値段で提示され、すぐに売却も出来たので、売却理由やタイミングも大事だと感じた。