ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3

住所：
千葉県佐倉市南ユーカリが丘１３－１
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
33.0%

推定売却価格相場

3,160万円〜3,460万円

（31.90万円/㎡〜34.90万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,480万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

14.2万円〜 17.2万円

（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）

5.69 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3
物件概要

マンション名 ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3
（ガーデンラベニュー南ユーカリが丘３）
住所 千葉県佐倉市南ユーカリが丘１３－１
最寄り駅 京成電鉄本線「ユーカリが丘駅」徒歩4分
管理会社 ワイエム総合サービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1999年7月
階数 6階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 109戸
施工会社 熊谷組

売買価格推移
過去と比べると？

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3
  • 3年前と比較して+822万円（33%）
  • 1年前と比較して-139万円（-4%）
  • 佐倉市平均※99㎡で算出
  • 3年前と比較して+228万円（10%）
  • 1年前と比較して+69万円（2.7%）

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3は3年前と比較して+822万円（33%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月30日】

    ルネアイクレール

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／13階

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ルネアイクレール

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／13階

    【投稿日：2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,200万円 1,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年7月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年7月

  • 【投稿日：2023年05月10日】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    夫婦イラスト

    【千葉県鎌ケ谷市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【千葉県鎌ケ谷市】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年05月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに売却が決まったので売却活動時に特に大変だった記憶はありません。依頼した不動産会社が良かったのだと思います。不動産会社は大手を選んだ方がいいです。あとは営業マンの力量にもよると思います。不動産会社、担当者選びはしっかりした方がいいと思います。

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,580万円 3,580万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    リーデンススクエア千葉

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市中央区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／14階

    【千葉県千葉市中央区】

    リーデンススクエア千葉

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／14階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今マンション需要が高いので、不動産会社は売主を求めています。そのため、売り手側であれば仲介手数料の交渉が可能です。自分自身3割引きでやってもらいました。それを前提に複数社に査定をお願いすることをおすすめします。

    ■売却依頼会社／三井不動産リアルティ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,650万円 2,480万円 2,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のガーデンラベニュー南ユーカリが丘3の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,280万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,080万円（㎡単価37万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,080万円（㎡単価37万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 2023年10~12月

    販売価格：3,080万円（㎡単価37万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：2,080万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,200万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,380万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：3,380万円（㎡単価41万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：3,000万円（㎡単価37万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,250万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,280万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：2,180万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2,380万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：2,280万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：2,000万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：2,230万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,890万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,390万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,480万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／- ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／17件）

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件

「ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3」の
最多成約期間は 181日 ~ （38.6％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （28.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で23件（12%)、
二番目に多かったのは5月で19件（9.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

佐倉市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,924万円 1,984万円
-60万円⬇ 		1,759万円
164万円⬆
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 24万円
-1万円/㎡⬇ 		21万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 28件 25件
3件⬆ 		27件
1件⬆
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		30年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,924万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は60万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

南ユーカリが丘のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,599万円 2,551万円
49万円⬆		 2,900万円
-301万円⬇
平均
㎡単価		 31万円/㎡ 30万円
1万円/㎡⬆		 38万円
-8万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 4件
-2件⬇		 1件
1件⬆
平均
築年数		 21年 21年
-年-		 18年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,599万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

佐倉市と南ユーカリが丘のマンション流通量

  • 佐倉市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 南ユーカリが丘では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

佐倉市と南ユーカリが丘の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 500万円 1物件／0.1％
1LDK 1,500万円 26物件／2.4％
2LDK 1,995万円 103物件／9.4％
3LDK 1,700万円 834物件／76.3％
4LDK 2,350万円 129物件／11.8％

『ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,700万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは834物件で、 供給数（売出物件数）の76.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 3物件／0.3％
6〜10年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 27物件／2.3％
11〜15年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 164物件／14％
16〜20年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 72物件／6.2％
21〜25年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 116物件／9.9％
26〜30年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 314物件／26.9％
31〜35年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 175物件／15％
36〜40年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 43物件／3.7％
41〜45年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 89物件／7.6％
46〜50年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 120物件／10.3％
51年〜 14万円／㎡
（45万円／坪）		 45物件／3.9％

『ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は314物件で、供給数（売出し物件数）の26.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3
試算条件　99㎡・3階

推定売却価格：3,140万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3
よくある質問

売却価格相場3,160万円〜3,460万円、 賃貸賃料相場14.2万円〜17.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3の最多成約期間は 181日 〜 （38.6％）です。

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3と佐倉市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+7.6万円（+23.8％）です。

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3（99㎡・3階）の売却をした場合は3,140万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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