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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ホーユウパレス上大岡
- 住所：
- 神奈川県横浜市港南区上大岡西２丁目１４－２
- 最終更新日：
- 2024/04/17
上昇率
34.1%
推定売却価格相場
1,500万円〜1,700万円
（51.70万円/㎡〜58.60万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,190万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
8.6万円〜 10.0万円
（3,000円/㎡〜3,400円/㎡）
6.98 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ホーユウパレス上大岡
物件概要
| マンション名 | ホーユウパレス上大岡 （ホーユウパレス上大岡） |
| 住所 |
神奈川県横浜市港南区上大岡西２丁目１４－２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 京浜急行電鉄本線「上大岡駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | アセットライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1988年9月 |
| 階数 | 5階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 33戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
ホーユウパレス上大岡の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ホーユウパレス上大岡
- 3年前と比較して+406万円（34.1%）
- 1年前と比較して+122万円（8.2%）
- 横浜市港南区平均※29㎡で算出
- 3年前と比較して+194万円（19.1%）
- 1年前と比較して+9万円（0.7%）
ホーユウパレス上大岡は3年前と比較して
+406万円（34.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年07月01日】
■売却依頼会社／オークラヤ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／実家に戻った購入価格 売出価格 成約価格 3,800万円 750万円 650万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年1月
4ヶ月
成約時期／
2022年4月 -
【投稿日：2022年07月19日】
ロアーブルサン淵野辺
【神奈川県相模原市中央区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／4階【神奈川県相模原市中央区】
ロアーブルサン淵野辺
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年07月19日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
信頼できる不動産会社選びが重要
■売却依頼会社／よろずや不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,480万円 2,280万円 2,100万円 価格改定2回
売却開始時期／
2017年1月5ヶ月
成約時期／
2017年5月 -
【投稿日：2024年01月17日】
セレナハイム野毛山公園
【神奈川県横浜市西区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階【神奈川県横浜市西区】
セレナハイム野毛山公園
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年01月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格改定ではなく交渉によって金額を３００万円ほど値下げしての売却となった。不動産会社や物件の購入者は安く買いたいと考えて値下げ交渉を行ってくる可能性があるため、実際に自分が売りたいと考えている金額よりも数百万ほど高く希望金額を言っておいたほうが良い。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,600万円 3,300万円 3,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年5月9ヶ月
成約時期／
2020年1月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のホーユウパレス上大岡の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ホーユウパレス上大岡販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：750万円（㎡単価44万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格：3,490万円（㎡単価59万円）
上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格：3,490万円（㎡単価59万円）
上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格：3,490万円（㎡単価59万円）
上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格：730万円（㎡単価38万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：730万円（㎡単価38万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格：2,280万円（㎡単価40万円）
上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格：3,450万円（㎡単価75万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2021年1~3月
販売価格：690万円（㎡単価38万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2019年10~12月
販売価格：640万円（㎡単価35万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,480万円（㎡単価33万円）
下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,480万円（㎡単価36万円）
下層階 ／北東向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2018年10~12月
販売価格：590万円（㎡単価32万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2018年10~12月
販売価格：590万円（㎡単価30万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年4~6月
販売価格：600万円（㎡単価33万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年4~6月
販売価格：1,380万円（㎡単価32万円）
上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,080万円（㎡単価33万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格：880万円（㎡単価44万円）
下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,500万円（㎡単価34万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／- ／45㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ホーユウパレス上大岡と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ホーユウパレス上大岡
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／55件）
「ホーユウパレス上大岡」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件
「ホーユウパレス上大岡」の
最多成約期間は
~
30日
（21.1％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（27.4％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で44件（14%)、
二番目に多かったのは6月で39件（12.4%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ホーユウパレス上大岡の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
横浜市港南区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,395万円 |
2,525万円 -130万円⬇ |
2,566万円 -171万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ |
38万円 -1万円/㎡⬇ |
39万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
64件 |
43件 21件⬆ |
63件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
38年 |
36年 2年⬆ |
36年 2年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,395万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は64件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は130万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
上大岡西のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,924万円 | 4,407万円 516万円⬆ |
4,311万円 613万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
73万円/㎡ | 74万円 0万円/㎡- |
65万円 8万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
4件 | 1件 3件⬆ |
4件 -件- |
| 平均 築年数 |
28年 | 28年 -年- |
30年 -2年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が4,924万円（73万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は516万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
横浜市港南区と上大岡西のマンション流通量
-
横浜市港南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
上大岡西では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：9件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
横浜市港南区と上大岡西の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 600万円 | 419物件／7.9％ |
| 1LDK | 1,400万円 | 205物件／3.9％ |
| 2LDK | 1,898万円 | 1,293物件／24.5％ |
| 3LDK | 2,895万円 | 2,928物件／55.5％ |
| 4LDK | 3,800万円 | 433物件／8.2％ |
『ホーユウパレス上大岡』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,895万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,928物件で、 供給数（売出物件数）の55.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 76万円／㎡ （252万円／坪） |
138物件／2.2％ |
| 6〜10年 | 57万円／㎡ （190万円／坪） |
340物件／5.4％ |
| 11〜15年 | 64万円／㎡ （211万円／坪） |
535物件／8.5％ |
| 16〜20年 | 44万円／㎡ （146万円／坪） |
370物件／5.9％ |
| 21〜25年 | 49万円／㎡ （163万円／坪） |
597物件／9.5％ |
| 26〜30年 | 42万円／㎡ （140万円／坪） |
560物件／8.9％ |
| 31〜35年 | 33万円／㎡ （109万円／坪） |
634物件／10.1％ |
| 36〜40年 | 33万円／㎡ （109万円／坪） |
874物件／13.9％ |
| 41〜45年 | 28万円／㎡ （94万円／坪） |
666物件／10.6％ |
| 46〜50年 | 30万円／㎡ （99万円／坪） |
446物件／7.1％ |
| 51年〜 | 25万円／㎡ （84万円／坪） |
1,148物件／18.2％ |
『ホーユウパレス上大岡』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,148物件で、供給数（売出し物件数）の18.2％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ホーユウパレス上大岡
試算条件 29㎡・3階
推定売却価格：1,518万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
ホーユウパレス上大岡
よくある質問
売却価格相場1,500万円〜1,700万円、 賃貸賃料相場8.6万円〜10万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ホーユウパレス上大岡と横浜市港南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+12.9万円（+24.5％）です。
ホーユウパレス上大岡（29㎡・3階）の売却をした場合は1,518万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ホーユウパレス上大岡の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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- 横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央駅」駅徒歩6分
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1,980万円
コスモ港南中央桜道
- 3LDK／63.18㎡
- 横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央」駅徒歩9分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
笹下台団地
【神奈川県横浜市港南区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階
【神奈川県横浜市港南区】
笹下台団地
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年07月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
依頼した不動産会社の信用状況がわからず、不安な状態で売却活動をした。