ヒルズシンフォニア北浦和

Q: ヒルズシンフォニア北浦和の相場価格は？

売却価格相場5,660万円～6,060万円、賃貸賃料相場17.5万円～20.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ヒルズシンフォニア北浦和の価格推移は？

ヒルズシンフォニア北浦和とさいたま市中央区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+16.4万円（+24.8％）です。

住所：: 埼玉県さいたま市中央区新中里１丁目８－８
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
41.1%

推定売却価格相場

5,660万円〜6,060万円

（68.20万円/㎡〜73.00万円/㎡）

※3年前の価格相場平均4,150万円

推定賃料価格相場／表面利回り

17.5万円〜 20.5万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

3.89 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヒルズシンフォニア北浦和
物件概要

マンション名	ヒルズシンフォニア北浦和（Hills Symphonia北浦和）
住所	埼玉県さいたま市中央区新中里１丁目８－８ストリートビューで見る
最寄り駅	京浜東北・根岸線「北浦和駅」徒歩10分
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2000年9月
階数	11階
総戸数(棟総戸数)	110戸
旧分譲主	野村不動産
施工会社	大林組

売買価格推移
過去と比べると？

ヒルズシンフォニア北浦和の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ヒルズシンフォニア北浦和
3年前と比較して+1,702万円（41.1%）
1年前と比較して+589万円（11.2%）

さいたま市中央区平均※83㎡で算出
3年前と比較して+681万円（18.4%）
1年前と比較して+108万円（2.4%）

ヒルズシンフォニア北浦和は3年前と比較して
+1,702万円（41.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年01月06日】

コープ野村クローバーシティ与野4番館

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市中央区】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／1階

【埼玉県さいたま市中央区】

コープ野村クローバーシティ与野4番館

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／1階

【投稿日：2024年01月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

バブルの時に買ったマンションだったので購入の値段が高かった。しばらく住んでから賃貸で出していたが、マンションの住人が高齢化して管理が大変だったので早く売りたかった。場所や時期をもっと慎重に選んで購入すればよかったと感じた。

■売却依頼会社／大成不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
8,000万円	2,000万円	2,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年6月

4ヶ月

成約時期／
2022年9月

【投稿日：2023年07月11日】

パークシティ大宮

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市中央区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【埼玉県さいたま市中央区】

パークシティ大宮

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年07月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

複数の不動産会社に査定依頼を出して、比較検討した方がよいと思います。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／その他
■今後の住まい／実家

購入価格	売出価格	成約価格
4,000万円	3,000万円	3,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2016年3月

3ヶ月

成約時期／
2016年5月

【投稿日：2023年07月20日】

ザ・ライオンズ三郷中央

夫婦イラスト

【埼玉県三郷市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／10階

【埼玉県三郷市】

ザ・ライオンズ三郷中央

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年07月20日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

購入時の価格より高い価格で売却することができ特に大変なことはなかった。

■売却依頼会社／大成有楽不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／社宅

購入価格	売出価格	成約価格
4,190万円	4,800万円	4,440万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年9月

4ヶ月

成約時期／
2020年12月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のヒルズシンフォニア北浦和の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヒルズシンフォニア北浦和販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,700万円（㎡単価67万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：4,480万円（㎡単価63万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：4,700万円（㎡単価67万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡

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2020年10~12月

販売価格：3,880万円（㎡単価55万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年10~12月

販売価格：3,380万円（㎡単価47万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年10~12月

販売価格：4,130万円（㎡単価48万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2017年7~9月

販売価格：4,280万円（㎡単価50万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2017年7~9月

販売価格：4,280万円（㎡単価50万円）

上層階／南西向き／4ＳＬＤＫ／85㎡
2016年10~12月

販売価格：3,980万円（㎡単価47万円）

上層階／南向き／4ＳＬＤＫ／85㎡
2015年10~12月

販売価格：3,190万円（㎡単価45万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2015年1~3月

販売価格：2,750万円（㎡単価39万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,480万円（㎡単価68万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：2,690万円（㎡単価48万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：3,750万円（㎡単価56万円）

下層階／南向き／1ＳＬＤＫ／65㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＳＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＳＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＳＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／- ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1ＳＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／- ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／- ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＫ／65㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ヒルズシンフォニア北浦和と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ヒルズシンフォニア北浦和
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／53件）

「ヒルズシンフォニア北浦和」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件

「ヒルズシンフォニア北浦和」の
最多成約期間は ~ 30日（26.1％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（30.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で39件（12.4%)、
二番目に多かったのは7月で34件（10.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ヒルズシンフォニア北浦和の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市中央区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,864万円	4,023万円 -158万円⬇	3,691万円 173万円⬆
平均㎡単価	53万円/㎡	54万円 -2万円/㎡⬇	51万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	31件	26件 5件⬆	30件 1件⬆
平均築年数	30年	29年 1年⬆	29年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,864万円（53万円/㎡）で
『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は158万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

新中里のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,237万円	3,949万円 288万円⬆	3,199万円 1038万円⬆
平均㎡単価	58万円/㎡	54万円 4万円/㎡⬆	50万円 7万円/㎡⬆
新規登録数	1件	4件 -3件⬇	1件 -件-
平均築年数	28年	30年 -2年⬇	28年 -年-

2024/04には、平均売買価格が4,237万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は288万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

さいたま市中央区と新中里のマンション流通量

さいたま市中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
新中里では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

さいたま市中央区と新中里の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	650万円	316物件／6％
1LDK	2,300万円	222物件／4.2％
2LDK	2,780万円	993物件／18.7％
3LDK	3,680万円	3,430物件／64.7％
4LDK	4,680万円	342物件／6.4％

『ヒルズシンフォニア北浦和』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,680万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,430物件で、供給数（売出物件数）の64.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	92万円／㎡（306万円／坪）	237物件／3.8％
6〜10年	79万円／㎡（260万円／坪）	621物件／10％
11〜15年	70万円／㎡（233万円／坪）	419物件／6.7％
16〜20年	59万円／㎡（196万円／坪）	489物件／7.8％
21〜25年	57万円／㎡（188万円／坪）	756物件／12.1％
26〜30年	48万円／㎡（159万円／坪）	1,264物件／20.3％
31〜35年	38万円／㎡（124万円／坪）	913物件／14.6％
36〜40年	38万円／㎡（124万円／坪）	524物件／8.4％
41〜45年	34万円／㎡（112万円／坪）	504物件／8.1％
46〜50年	29万円／㎡（96万円／坪）	360物件／5.8％
51年〜	24万円／㎡（80万円／坪）	153物件／2.5％

『ヒルズシンフォニア北浦和』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,264物件で、供給数（売出し物件数）の20.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ヒルズシンフォニア北浦和
試算条件　83㎡・6階

推定売却価格：5,564万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ヒルズシンフォニア北浦和
よくある質問

ヒルズシンフォニア北浦和の相場価格は？

売却価格相場5,660万円〜6,060万円、賃貸賃料相場17.5万円〜20.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヒルズシンフォニア北浦和の売却までにかかった期間は？

ヒルズシンフォニア北浦和の最多成約期間は〜 30日（26.1％）です。

ヒルズシンフォニア北浦和の価格推移は？

ヒルズシンフォニア北浦和とさいたま市中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+16.4万円（+24.8％）です。

ヒルズシンフォニア北浦和を売却した際の手残り額は？

ヒルズシンフォニア北浦和（83㎡・6階）の売却をした場合は5,564万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヒルズシンフォニア北浦和の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ヒルズシンフォニア北浦和の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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PRこのマンションの中古販売中物件

ヒルズシンフォニア北浦和
4,699万円

4,699万円

価格改定情報

2023.12.04／4,699万円

2023.12.04／4,699万円

68.98㎡／3LDK／
1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2023.12.04／4,699万円
- 2023.12.04／4,699万円

近隣の売出し中物件

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ヒルズシンフォニア北浦和

ヒルズシンフォニア北浦和 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ヒルズシンフォニア北浦和販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ヒルズシンフォニア北浦和VS 競合物件の成約期間

「ヒルズシンフォニア北浦和」の最多成約期間は ~ 30日 （26.1％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （30.6％）

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ヒルズシンフォニア北浦和
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最多成約期間は ~ 30日（26.1％）

競合物件の
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