ラミアール千葉袖ヶ浦

住所：
千葉県袖ケ浦市蔵波２７６０－４
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
12.4%

推定売却価格相場

970万円〜1,170万円

（13.50万円/㎡〜16.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均950万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.9万円〜 9.3万円

（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）

9.64 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ラミアール千葉袖ヶ浦
物件概要

マンション名 ラミアール千葉袖ヶ浦
（ラミアール千葉袖ヶ浦）
住所 千葉県袖ケ浦市蔵波２７６０－４
ストリートビューで見る
最寄り駅 内房線「長浦駅」徒歩10分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1992年2月
階数 14階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 82戸
旧分譲主 総和都市開発
施工会社 東急工建

売買価格推移
過去と比べると？

ラミアール千葉袖ヶ浦の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ラミアール千葉袖ヶ浦
  • 3年前と比較して+115万円（12.4%）
  • 1年前と比較して-0万円（-0.1%）
  • 袖ケ浦市平均※72㎡で算出
  • 3年前と比較して+94万円（6.3%）
  • 1年前と比較して-151万円（-9%）

ラミアール千葉袖ヶ浦は3年前と比較して+115万円（12.4%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月14日】

    ライオンズガーデン稲毛園生町

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／1階

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ライオンズガーデン稲毛園生町

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の話ではなく売却後が大変だった。売却を開始してから２週間というかなりの短期間で成約となったのだが、銀行等の手続きが基本的には１か月ほど時間を要するものだったらしくとてもあわただしくなってしまった。

    ■売却依頼会社／しんきみがわ駅の会社　
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,850万円 1,480万円 1,480万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年6月

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    1ヶ月

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    成約時期／
    2023年6月

  • 【投稿日：2023年05月07日】

    リビオ船橋ブライトテラス

    夫婦イラスト

    【千葉県船橋市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【千葉県船橋市】

    リビオ船橋ブライトテラス

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年05月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    ■売却依頼会社／長谷工エステート
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年4月

  • 【投稿日：2023年04月25日】

    パティオスグランアクシブ3番館

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市美浜区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【千葉県千葉市美浜区】

    パティオスグランアクシブ3番館

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年04月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社、担当者選びがすごく重要だと思います。話をしていくうえで、この不動産会社、担当者は駄目だなと思ったら見切りをつけて新しい不動産会社、担当者を探すことをお勧めします。信頼できる会社(担当者)を探すのが重要だと思います。

    ■売却依頼会社／マリブ不動産コンシェルジュ
    ■売却理由／戸建てとマンションを持っていたのでマンションを売却し戸建てのみにした
    ■今後の住まい／元々持っていた戸建て
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,600万円 2,680万円 2,620万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のラミアール千葉袖ヶ浦の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ラミアール千葉袖ヶ浦販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,190万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,190万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：980万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格：1,150万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,150万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：890万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,050万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：950万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：780万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：840万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：920万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：700万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,280万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：870万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：870万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ラミアール千葉袖ヶ浦と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ラミアール千葉袖ヶ浦
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）

「ラミアール千葉袖ヶ浦」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件

「ラミアール千葉袖ヶ浦」の
最多成約期間は ~ 30日 （26.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （26.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で2件（22.2%)、
二番目に多かったのは7月で2件（22.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ラミアール千葉袖ヶ浦の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

袖ケ浦市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 580万円 806万円
-227万円⬇ 		0万円
-万円-
平均
㎡単価		 13万円/㎡ 14万円
-1万円/㎡⬇ 		0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 2件 1件
1件⬆ 		1件
1件⬆
平均
築年数		 45年 39年
6年⬆ 		0年
45年⬆

2024/04には、平均売買価格が580万円（13万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築45年です。
前月と比較して『平均価格』は227万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

蔵波のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 0万円 1,190万円
-万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 16万円
-万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 0年 32年
-32年⬇		 0年
-年-

2024/04には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

袖ケ浦市と蔵波のマンション流通量

  • 袖ケ浦市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 蔵波では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

袖ケ浦市と蔵波の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 340万円 4物件／30.8％
2LDK 2,180万円 5物件／38.5％
3LDK 2,680万円 4物件／30.8％
4LDK ー ー

『ラミアール千葉袖ヶ浦』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5物件で、 供給数（売出物件数）の38.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
6〜10年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 1物件／2％
16〜20年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 7物件／13.7％
36〜40年 9万円／㎡
（28万円／坪）		 1物件／2％
46〜50年 6万円／㎡
（20万円／坪）		 42物件／82.4％

『ラミアール千葉袖ヶ浦』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は42物件で、供給数（売出し物件数）の82.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ラミアール千葉袖ヶ浦
試算条件　72㎡・7階

推定売却価格：1,018万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ラミアール千葉袖ヶ浦
よくある質問

売却価格相場970万円〜1,170万円、 賃貸賃料相場7.9万円〜9.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ラミアール千葉袖ヶ浦の最多成約期間は 〜 30日 （26.3％）です。

ラミアール千葉袖ヶ浦と袖ケ浦市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.4万円（-45.9％）です。

ラミアール千葉袖ヶ浦（72㎡・7階）の売却をした場合は1,018万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ラミアール千葉袖ヶ浦の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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