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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ワンダーベイシティSAZAN
試算条件 97㎡・11階
推定売却価格：5,982万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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エクセレントシティ船橋グランライズ
- 3LDK／71.13㎡
- JR総武本線「船橋」駅徒歩11分
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- 3LDK／81.03㎡
- 東葉高速鉄道「東海神」駅徒歩3分
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シエルグランデふなばし海神
- 3ＬＤＫ／81.03㎡
- 東葉高速線「東海神」駅徒歩3分
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5,290万円
エクセレントシティ船橋グランライズ
- 2LDK／55.29㎡
- JR総武線「船橋」駅徒歩11分
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5,280万円
ワンダーベイシティＳＡＺＡＮ
- 3LDK／80.44㎡
- JR京葉線「南船橋」駅徒歩7分
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6,499万円
シエルグランデふなばし海神
- 3LDK／81.03㎡
- 東葉高速鉄道「東海神」駅徒歩3分
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日神パレステージ船橋海神
- 3LDK／69.48㎡
- 東葉高速鉄道「東海神」駅徒歩7分
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6,180万円
ラ・アトレレジデンス下総中山
- 3LDK／70.79㎡
- 京成本線「京成中山」駅徒歩4分
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5,980万円
リビオシティ船橋北習志野
- 3LDK／64.09㎡
- 東葉高速鉄道「北習志野」駅徒歩2分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ワンダーベイシティSAZAN
物件概要
| マンション名 | ワンダーベイシティSAZAN （ワンダーベイシティＳＡＺＡＮ） |
| 住所 |
千葉県船橋市浜町２丁目３－３４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
京葉線「南船橋駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約117円/㎡ 〜 158円/㎡ (2025年05月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約116円/㎡ 〜 158円/㎡ (2025年05月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2007年1月（築18年） |
| 階数 | 22階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 1211戸 |
| 旧分譲主 | ゼファー 創建 太平エンジニアリング パワーズアンリミテッド |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 70.52㎡ 〜 112.13㎡ |
| バルコニー面積 | 11.40㎡ 〜 52.51㎡ |
ワンダーベイシティSAZANの
売買価格推移
過去と比べると？
ワンダーベイシティSAZANの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ワンダーベイシティSAZAN
- ー
- 6年前と比較して+2,018万円（47.3%）
- 3年前と比較して+1,426万円（29.4%）
- 1年前と比較して+252万円（4.2%）
- 船橋市平均
- ー
- 6年前と比較して+834万円（26.8%）
- 3年前と比較して+417万円（11.8%）
- 1年前と比較して+19万円（0.4%）
- 競合物件※97㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ワンダーベイシティSAZANの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ワンダーベイシティSAZANの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ワンダーベイシティSAZANの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ワンダーベイシティSAZANの
管理費は3年前と比較して9% 下落
ワンダーベイシティSAZANの
修繕積立金は3年前と比較して
9% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日：2023年05月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。
■売却依頼会社／長谷工エステート
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,000万円 3,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年2月
3ヶ月
成約時期／
2020年4月 -
【投稿日：2023年09月02日】
■売却依頼会社／不動産売却サポート
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,280万円 3,100万円 3,050万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年1月6ヶ月
成約時期／
2020年6月 -
【投稿日：2023年04月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社、担当者選びがすごく重要だと思います。話をしていくうえで、この不動産会社、担当者は駄目だなと思ったら見切りをつけて新しい不動産会社、担当者を探すことをお勧めします。信頼できる会社(担当者)を探すのが重要だと思います。
■売却依頼会社／マリブ不動産コンシェルジュ
■売却理由／戸建てとマンションを持っていたのでマンションを売却し戸建てのみにした
■今後の住まい／元々持っていた戸建て購入価格 売出価格 成約価格 2,600万円 2,680万円 2,620万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年10月6ヶ月
成約時期／
2021年3月
一部会員限定サービス
ワンダーベイシティSAZANの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のワンダーベイシティSAZANの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ワンダーベイシティSAZAN販売価格履歴
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2025年4~6月
販売価格：6,280万円（㎡単価88万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
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2025年4~6月
販売価格：6,480万円（㎡単価86万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：6,680万円（㎡単価78万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：6,980万円（㎡単価73万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,780万円（㎡単価71万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,280万円（㎡単価65万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,180万円（㎡単価64万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,980万円（㎡単価66万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：5,330万円（㎡単価61万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：5,380万円（㎡単価62万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：5,330万円（㎡単価61万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格：5,390万円（㎡単価58万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格：5,780万円（㎡単価62万円）
中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格：4,980万円（㎡単価66万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
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2023年7~9月
販売価格：4,680万円（㎡単価64万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：4,480万円（㎡単価61万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
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2023年7~9月
販売価格：5,300万円（㎡単価66万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格：5,080万円（㎡単価59万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
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2023年4~6月
販売価格：5,080万円（㎡単価58万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
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2023年1~3月
販売価格：5,180万円（㎡単価59万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
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2023年1~3月
販売価格：4,800万円（㎡単価66万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
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2022年10~12月
販売価格：5,180万円（㎡単価64万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
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2022年4~6月
販売価格：4,580万円（㎡単価50万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
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2022年4~6月
販売価格：4,880万円（㎡単価57万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
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2022年4~6月
販売価格：5,080万円（㎡単価58万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
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2022年4~6月
販売価格：5,000万円（㎡単価57万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年1~3月
販売価格：4,680万円（㎡単価62万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
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2021年10~12月
販売価格：3,980万円（㎡単価52万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
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2021年4~6月
販売価格：3,680万円（㎡単価45万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格：4,300万円（㎡単価45万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2020年10~12月
販売価格：3,480万円（㎡単価43万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格：3,380万円（㎡単価41万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年7~9月
販売価格：3,180万円（㎡単価42万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格：3,790万円（㎡単価46万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年7~9月
販売価格：4,000万円（㎡単価46万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年7~9月
販売価格：3,780万円（㎡単価43万円）
中層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2020年4~6月
販売価格：4,050万円（㎡単価44万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
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2020年4~6月
販売価格：4,550万円（㎡単価50万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2020年4~6月
販売価格：3,580万円（㎡単価44万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年10~12月
販売価格：3,580万円（㎡単価44万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年7~9月
販売価格：3,180万円（㎡単価42万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格：3,760万円（㎡単価43万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2019年1~3月
販売価格：3,180万円（㎡単価44万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格：3,720万円（㎡単価43万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2018年10~12月
販売価格：3,000万円（㎡単価37万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年4~6月
販売価格：3,790万円（㎡単価44万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2018年4~6月
販売価格：3,680万円（㎡単価40万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2018年1~3月
販売価格：4,480万円（㎡単価41万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡
-
2017年10~12月
販売価格：3,500万円（㎡単価43万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年10~12月
販売価格：3,480万円（㎡単価46万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
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2025年4~6月
販売価格：6,680万円（㎡単価78万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
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2025年4~6月
販売価格：3,950万円（㎡単価52万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,780万円（㎡単価70万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／- ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
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2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
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2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
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2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
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2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
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2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／- ／85㎡
ワンダーベイシティSAZAN賃貸価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：18.0万円（㎡単価2,313万円）
中層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：22.0万円（㎡単価2,813万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：16.0万円（㎡単価2,133万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション賃貸価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：18.0万円（㎡単価2,313万円）
中層階 ／南東向き ／- ／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：18.0万円（㎡単価2,313万円）
中層階 ／南東向き ／- ／80㎡
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2025年4~6月
販売価格：18.0万円（㎡単価2,313万円）
中層階 ／南東向き ／- ／80㎡
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ワンダーベイシティSAZANと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ワンダーベイシティSAZAN
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／12件）
「ワンダーベイシティSAZAN」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件
「ワンダーベイシティSAZAN」の
最多販売期間は
~
30日
（41.3％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（35.7％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
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- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは9月で105件（14.1%)、
二番目に多かったのは5月で83件（11.1%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ワンダーベイシティSAZANの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
船橋市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,795万円 |
2,766万円 29万円⬆ |
2,580万円 215万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
41万円/㎡ |
40万円 0万円/㎡- |
38万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
211件 |
246件 -35件⬇ |
178件 33件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
32年 -年- |
2025/05には、平均売買価格が2,795万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は211件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
浜町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,701万円 | 4,210万円 490万円⬆ |
3,905万円 796万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
58万円/㎡ | 53万円 4万円/㎡⬆ |
49万円 8万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
3件 | 9件 -6件⬇ |
5件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
28年 | 31年 -3年⬇ |
30年 -2年⬇ |
2025/05には、平均売買価格が4,701万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は490万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
船橋市と浜町のマンション流通量
-
船橋市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
浜町では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：52件
概ね月に1.4件の
新規売出しがあります。
船橋市と浜町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 750万円 | 247物件／6.8％ |
| 1LDK | 1,700万円 | 203物件／5.6％ |
| 2LDK | 2,390万円 | 765物件／21.1％ |
| 3LDK | 3,200万円 | 2,203物件／60.7％ |
| 4LDK | 3,188万円 | 211物件／5.8％ |
『ワンダーベイシティSAZAN』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,203物件で、 供給数（売出物件数）の60.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 94万円／㎡ （310万円／坪） |
101物件／2.3％ |
| 6〜10年 | 73万円／㎡ （240万円／坪） |
374物件／8.7％ |
| 11〜15年 | 71万円／㎡ （234万円／坪） |
179物件／4.1％ |
| 16〜20年 | 57万円／㎡ （187万円／坪） |
612物件／14.2％ |
| 21〜25年 | 48万円／㎡ （160万円／坪） |
235物件／5.4％ |
| 26〜30年 | 49万円／㎡ （161万円／坪） |
553物件／12.8％ |
| 31〜35年 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
400物件／9.3％ |
| 36〜40年 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
357物件／8.3％ |
| 41〜45年 | 32万円／㎡ （104万円／坪） |
264物件／6.1％ |
| 46〜50年 | 30万円／㎡ （99万円／坪） |
522物件／12.1％ |
| 51年〜 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
717物件／16.6％ |
『ワンダーベイシティSAZAN』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は717物件で、供給数（売出し物件数）の16.6％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ワンダーベイシティSAZAN
よくある質問
売買価格相場6,100万円〜6,500万円、 賃貸賃料相場21.5万円〜25.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約124円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約124円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ワンダーベイシティSAZAN（97㎡・11階）の売却をした場合は5,982万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ワンダーベイシティSAZANの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】