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ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト

Q: ワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場7,110万円～7,510万円、賃貸賃料相場21.7万円～25.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：千葉県船橋市浜町２丁目３－３２

駅徒歩5分
最終更新日：2026/03/04
販売価格履歴

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専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+59.9%

推定売買価格相場

7,110万円〜7,510万円

（73.30万円/㎡〜77.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均4,570万円

3年前比
+9.5%

推定賃料価格相場

21.7万円〜 25.7万円

（2,200円/㎡〜2,600円/㎡）

表面利回り

3.89%

※3年前の賃料価格相場平均21.7万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約124円/㎡〜163円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約124円/㎡〜158円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（18）

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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト
試算条件　97㎡・11階

推定売却価格：6,945万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

59.9% UP 7,110万円〜 73.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,570万円〜ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト築19年千葉県船橋市浜町２丁目３－３２築19年千葉県船橋市浜町２丁目３－３２	35.9% UP 7,480万円〜 77.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,650万円〜ワンダーベイシティSAZAN 築19年千葉県船橋市浜町２丁目３－３４築19年千葉県船橋市浜町２丁目３－３４	0.5% DOWN 6,240万円〜 64.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,470万円〜ワンダーベイシティSAZANサウスウイング築19年千葉県船橋市浜町２丁目３－３４築19年千葉県船橋市浜町２丁目３－３４	25.5% UP 7,180万円〜 74.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,880万円〜グランドホライゾントーキョーベイグランドアース築18年千葉県船橋市浜町２丁目３－３５築18年千葉県船橋市浜町２丁目３－３５	11.7% UP 6,670万円〜 70.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,140万円〜ワンダーベイシティSAZANガーデンウエスト築19年千葉県船橋市浜町２丁目３－３３築19年千葉県船橋市浜町２丁目３－３３

59.9%
UP

7,110万円〜

73.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,570万円〜

ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト

築19年

千葉県船橋市浜町２丁目３－３２

築19年

千葉県船橋市浜町２丁目３－３２

35.9%
UP

7,480万円〜

77.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,650万円〜

ワンダーベイシティSAZAN

築19年

千葉県船橋市浜町２丁目３－３４

築19年

千葉県船橋市浜町２丁目３－３４

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DOWN

6,240万円〜

64.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,470万円〜

ワンダーベイシティSAZANサウスウイング

築19年

千葉県船橋市浜町２丁目３－３４

築19年

千葉県船橋市浜町２丁目３－３４

25.5%
UP

7,180万円〜

74.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,880万円〜

グランドホライゾントーキョーベイグランドアース

築18年

千葉県船橋市浜町２丁目３－３５

築18年

千葉県船橋市浜町２丁目３－３５

11.7%
UP

6,670万円〜

70.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,140万円〜

ワンダーベイシティSAZANガーデンウエスト

築19年

千葉県船橋市浜町２丁目３－３３

築19年

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59.9% UP 7,110万円〜 73.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,570万円〜ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト築19年千葉県船橋市浜町２丁目３－３２築19年千葉県船橋市浜町２丁目３－３２	35.9% UP 7,480万円〜 77.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,650万円〜ワンダーベイシティSAZAN 築19年千葉県船橋市浜町２丁目３－３４築19年千葉県船橋市浜町２丁目３－３４	0.5% DOWN 6,240万円〜 64.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,470万円〜ワンダーベイシティSAZANサウスウイング築19年千葉県船橋市浜町２丁目３－３４築19年千葉県船橋市浜町２丁目３－３４	25.5% UP 7,180万円〜 74.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,880万円〜グランドホライゾントーキョーベイグランドアース築18年千葉県船橋市浜町２丁目３－３５築18年千葉県船橋市浜町２丁目３－３５	11.7% UP 6,670万円〜 70.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,140万円〜ワンダーベイシティSAZANガーデンウエスト築19年千葉県船橋市浜町２丁目３－３３築19年千葉県船橋市浜町２丁目３－３３

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築19年

千葉県船橋市浜町２丁目３－３２

築19年

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35.9%
UP

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77.10万円〜（㎡）

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ワンダーベイシティSAZAN

築19年

千葉県船橋市浜町２丁目３－３４

築19年

千葉県船橋市浜町２丁目３－３４

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ワンダーベイシティSAZANサウスウイング

築19年

千葉県船橋市浜町２丁目３－３４

築19年

千葉県船橋市浜町２丁目３－３４

25.5%
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7,180万円〜

74.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
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グランドホライゾントーキョーベイグランドアース

築18年

千葉県船橋市浜町２丁目３－３５

築18年

千葉県船橋市浜町２丁目３－３５

11.7%
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平均6,140万円〜

ワンダーベイシティSAZANガーデンウエスト

築19年

千葉県船橋市浜町２丁目３－３３

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管理費・修繕費の推移
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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト
物件概要

マンション名	ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト（ワンダーベイシティＳＡＺＡＮ・ガーデンイースト）
住所	千葉県船橋市浜町２丁目３－３２ストリートビューで見る
最寄り駅	京葉線「南船橋駅」徒歩5分
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約124円/㎡〜 163円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約124円/㎡〜 158円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2007年1月（築19年）
階数	22階
総戸数(棟総戸数)	206戸
旧分譲主	ゼファー創建
施工会社	ゼファー
間取り	2LDK, 3LDK
専有面積	75.02㎡〜 95.41㎡
バルコニー面積	12.40㎡〜 27.05㎡

ワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの
売買価格推移
過去と比べると？

ワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト
ー
6年前と比較して+2,803万円（62.1%）
3年前と比較して+2,735万円（59.9%）
1年前と比較して+679万円（10.2%）

船橋市平均 97㎡で算出
9年前と比較して+1,387万円（45.8%）
6年前と比較して+1,125万円（34.1%）
3年前と比較して+524万円（13.3%）
1年前と比較して+349万円（8.5%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+1円（+1%）	+1円（+1%）
修繕積立金	+30円（+28%）	+6円（+5%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年05月07日】

リビオ船橋ブライトテラス

夫婦イラスト

【千葉県船橋市】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／10階

【千葉県船橋市】

リビオ船橋ブライトテラス

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年05月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

1社にしか査定依頼を出していなかった。提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

■売却依頼会社／長谷工エステート
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	3,000万円	3,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年2月

3ヶ月

成約時期／
2020年4月

【投稿日：2023年09月02日】

ラクシア西船橋

夫婦イラスト

【千葉県船橋市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【千葉県船橋市】

ラクシア西船橋

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年09月02日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住み替えの時期に余裕があるなら、納得いくまでじっくりと検討した方が良いです。

■売却依頼会社／不動産売却サポート
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,280万円	3,100万円	3,050万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年1月

6ヶ月

成約時期／
2020年6月

【投稿日：2023年04月25日】

パティオスグランアクシブ3番館

夫婦イラスト

【千葉県千葉市美浜区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【千葉県千葉市美浜区】

パティオスグランアクシブ3番館

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年04月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社、担当者選びがすごく重要だと思います。話をしていくうえで、この不動産会社、担当者は駄目だなと思ったら見切りをつけて新しい不動産会社、担当者を探すことをお勧めします。信頼できる会社(担当者)を探すのが重要だと思います。

■売却依頼会社／マリブ不動産コンシェルジュ
■売却理由／戸建てとマンションを持っていたのでマンションを売却し戸建てのみにした
■今後の住まい／元々持っていた戸建て

購入価格	売出価格	成約価格
2,600万円	2,680万円	2,620万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年10月

6ヶ月

成約時期／
2021年3月

一部会員限定サービス

ワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：5,880万円（㎡単価73万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／80㎡
2026年1~3月

販売価格：6,980万円（㎡単価80万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2025年7~9月

販売価格：4,720万円（㎡単価62万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡

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2025年7~9月

販売価格：4,740万円（㎡単価62万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2025年7~9月

販売価格：5,760万円（㎡単価76万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2025年7~9月

販売価格：6,780万円（㎡単価71万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2025年7~9月

販売価格：5,200万円（㎡単価65万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格：4,490万円（㎡単価59万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：4,800万円（㎡単価64万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：4,580万円（㎡単価52万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格：4,680万円（㎡単価54万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／85㎡
2020年10~12月

販売価格：3,600万円（㎡単価45万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2020年7~9月

販売価格：3,730万円（㎡単価43万円）

中層階／東向き／2ＳＬＤＫ／85㎡
2019年10~12月

販売価格：3,050万円（㎡単価40万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年7~9月

販売価格：3,580万円（㎡単価44万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2019年7~9月

販売価格：3,100万円（㎡単価41万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2018年10~12月

販売価格：3,200万円（㎡単価42万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2017年4~6月

販売価格：3,120万円（㎡単価41万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：17.9万円（㎡単価2,188円）

下層階／南向き／3ＳＬＤＫ／17.9㎡
2026年1~3月

販売価格：23.0万円（㎡単価2,875円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／23㎡
2026年1~3月

販売価格：16.5万円（㎡単価1,941円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／16.5㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：23.0万円（㎡単価2,875円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／23㎡
販売価格：17.9万円（㎡単価2,188円）

下層階／南向き／3ＳＬＤＫ／17.9㎡
販売価格：23.0万円（㎡単価2,875円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／23㎡

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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

船橋市と浜町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	ー	ー
1LDK	1,790万円	157物件／8.7％
2LDK	ー	ー
3LDK	3,288万円	1,647物件／91.3％
4LDK	ー	ー

『ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,288万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,647物件で、供給数（売出物件数）の91.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	96万円／㎡（319万円／坪）	92物件／2.8％
6〜10年	78万円／㎡（259万円／坪）	149物件／4.6％
11〜15年	75万円／㎡（248万円／坪）	240物件／7.4％
16〜20年	54万円／㎡（178万円／坪）	386物件／11.9％
21〜25年	58万円／㎡（192万円／坪）	244物件／7.5％
26〜30年	51万円／㎡（169万円／坪）	368物件／11.3％
31〜35年	46万円／㎡（153万円／坪）	309物件／9.5％
36〜40年	40万円／㎡（131万円／坪）	319物件／9.8％
41〜45年	32万円／㎡（106万円／坪）	223物件／6.9％
46〜50年	31万円／㎡（101万円／坪）	380物件／11.7％
51年〜	26万円／㎡（87万円／坪）	537物件／16.5％

『ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は537物件で、供給数（売出し物件数）の16.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト
よくある質問

ワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場7,110万円〜7,510万円、賃貸賃料相場21.7万円〜25.7万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約132円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約137円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの価格推移は？

ワンダーベイシティSAZANガーデンイーストは3年前と比較して+2,735万円（59.9%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ワンダーベイシティSAZANガーデンイーストを売却した際の手残り額は？

ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト（97㎡・11階）の売却をした場合は6,945万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。