クリオさいたま新都心

Q: クリオさいたま新都心の相場価格は？

売却価格相場4,350万円～4,650万円、賃貸賃料相場15.1万円～18.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: クリオさいたま新都心の価格推移は？

クリオさいたま新都心とさいたま市大宮区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+0.6万円（+1％）です。

住所：: 埼玉県さいたま市大宮区北袋町１丁目２８９－２
最終更新日：: 2024/04/27

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
25.0%

推定売却価格相場

4,350万円〜4,650万円

（64.00万円/㎡〜68.40万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,600万円

推定賃料価格相場／表面利回り

15.1万円〜 18.1万円

（2,200円/㎡〜2,700円/㎡）

4.43 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

クリオさいたま新都心
物件概要

マンション名	クリオさいたま新都心（CLiOさいたま新都心）
住所	埼玉県さいたま市大宮区北袋町１丁目２８９－２ストリートビューで見る
最寄り駅	高崎線「さいたま新都心駅」徒歩10分
管理会社	明和管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2006年3月
階数	15階
総戸数(棟総戸数)	92戸
旧分譲主	明和地所
施工会社	奥村組

売買価格推移
過去と比べると？

クリオさいたま新都心の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

クリオさいたま新都心
3年前と比較して+898万円（25%）
1年前と比較して-68万円（-1.5%）

さいたま市大宮区平均※68㎡で算出
3年前と比較して+1,095万円（32.5%）
1年前と比較して+320万円（7.7%）

クリオさいたま新都心は3年前と比較して
+898万円（25%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年01月25日】

セントラルスウィート大宮桜木町

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市大宮区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／2階

【埼玉県さいたま市大宮区】

セントラルスウィート大宮桜木町

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年01月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

大手さんに売った方がいいのかと思う。冒険はしなくていいと思う。

■売却依頼会社／センチュリー２１
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,700万円	000万円	4,200万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年1月

13ヶ月

成約時期／
2021年1月

【投稿日：2023年04月23日】

ヴァンフォートメイツ

夫婦イラスト

【埼玉県川口市】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／8階

【埼玉県川口市】

ヴァンフォートメイツ

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年04月23日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社のアドバイスに従わずに、自分で下調べして決めた価格でスムーズに売却することができました。相場よりもかなり安い査定額を出す不動産会社が多いですが、強気の売却開始価格を設定してもいいと思います。

■売却依頼会社／尾張屋、東急リバブル
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,600万円	4,980万円	4,980万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年10月

4ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2022年09月07日】

レーベンハイム熊谷エアリーフォート

夫婦イラスト

【埼玉県熊谷市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／11階

【埼玉県熊谷市】

レーベンハイム熊谷エアリーフォート

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

【投稿日：2022年09月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

値付けを慎重に。

■売却依頼会社／東急不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,300万円	2,300万円	1,700万円

価格改定2回

売却開始時期／
2017年7月

23ヶ月

成約時期／
2019年5月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のクリオさいたま新都心の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

クリオさいたま新都心販売価格履歴

2024年1~3月

販売価格：4,180万円（㎡単価61万円）

中層階／南東向き／1ＳＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格：4,980万円（㎡単価72万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格：3,480万円（㎡単価55万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡

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2023年4~6月

販売価格：3,790万円（㎡単価60万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2020年10~12月

販売価格：4,380万円（㎡単価58万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年7~9月

販売価格：3,500万円（㎡単価50万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年7~9月

販売価格：3,500万円（㎡単価50万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2020年1~3月

販売価格：3,200万円（㎡単価46万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年4~6月

販売価格：2,950万円（㎡単価48万円）

下層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2019年1~3月

販売価格：2,950万円（㎡単価48万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2019年1~3月

販売価格：2,950万円（㎡単価48万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2019年1~3月

販売価格：2,950万円（㎡単価48万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2019年1~3月

販売価格：2,950万円（㎡単価48万円）

下層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2019年1~3月

販売価格：2,950万円（㎡単価48万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2019年1~3月

販売価格：2,950万円（㎡単価48万円）

下層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2019年1~3月

販売価格：2,990万円（㎡単価43万円）

下層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2018年7~9月

販売価格：3,480万円（㎡単価52万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2018年7~9月

販売価格：3,380万円（㎡単価50万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2018年1~3月

販売価格：3,280万円（㎡単価47万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2018年1~3月

販売価格：3,480万円（㎡単価50万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2017年10~12月

販売価格：2,800万円（㎡単価46万円）

下層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2017年7~9月

販売価格：3,480万円（㎡単価50万円）

下層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2017年7~9月

販売価格：4,080万円（㎡単価54万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2016年7~9月

販売価格：3,380万円（㎡単価49万円）

階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2015年1~3月

販売価格：2,780万円（㎡単価44万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：6,480万円（㎡単価82万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格：6,580万円（㎡単価87万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：5,500万円（㎡単価69万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／- ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＳＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

クリオさいたま新都心と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

クリオさいたま新都心
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／26件）

「クリオさいたま新都心」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件

「クリオさいたま新都心」の
最多成約期間は ~ 30日（26.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（29.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で34件（14.3%)、
二番目に多かったのは3月で25件（10.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

クリオさいたま新都心の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市大宮区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,167万円	4,147万円 21万円⬆	4,299万円 -132万円⬇
平均㎡単価	62万円/㎡	61万円 1万円/㎡⬆	67万円 -4万円/㎡⬇
新規登録数	56件	34件 22件⬆	48件 8件⬆
平均築年数	26年	26年 -年-	21年 5年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,167万円（62万円/㎡）で
『新規登録件数』は56件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

北袋町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	6,001万円	5,473万円 529万円⬆	4,643万円 1358万円⬆
平均㎡単価	84万円/㎡	76万円 9万円/㎡⬆	65万円 20万円/㎡⬆
新規登録数	3件	0件 3件⬆	6件 -3件⬇
平均築年数	12年	16年 -4年⬇	18年 -6年⬇

2024/04には、平均売買価格が6,001万円（84万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築12年です。
前月と比較して『平均価格』は529万円上昇。
『平均㎡単価』は9万円上昇しました。

さいたま市大宮区と北袋町のマンション流通量

さいたま市大宮区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
北袋町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

さいたま市大宮区と北袋町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	799万円	211物件／5.3％
1LDK	2,980万円	258物件／6.5％
2LDK	3,200万円	833物件／20.9％
3LDK	3,700万円	2,420物件／60.7％
4LDK	4,780万円	268物件／6.7％

『クリオさいたま新都心』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,700万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,420物件で、供給数（売出物件数）の60.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	92万円／㎡（305万円／坪）	66物件／1.5％
6〜10年	71万円／㎡（234万円／坪）	295物件／6.5％
11〜15年	86万円／㎡（284万円／坪）	490物件／10.8％
16〜20年	64万円／㎡（212万円／坪）	654物件／14.4％
21〜25年	56万円／㎡（185万円／坪）	703物件／15.5％
26〜30年	48万円／㎡（158万円／坪）	586物件／12.9％
31〜35年	42万円／㎡（139万円／坪）	371物件／8.2％
36〜40年	39万円／㎡（130万円／坪）	406物件／9％
41〜45年	31万円／㎡（103万円／坪）	480物件／10.6％
46〜50年	32万円／㎡（106万円／坪）	237物件／5.2％
51年〜	23万円／㎡（77万円／坪）	242物件／5.3％

『クリオさいたま新都心』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は703物件で、供給数（売出し物件数）の15.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

クリオさいたま新都心
試算条件　68㎡・8階

推定売却価格：4,279万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

クリオさいたま新都心
よくある質問

クリオさいたま新都心の相場価格は？

売却価格相場4,350万円〜4,650万円、賃貸賃料相場15.1万円〜18.1万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

クリオさいたま新都心の売却までにかかった期間は？

クリオさいたま新都心の最多成約期間は〜 30日（26.2％）です。

クリオさいたま新都心の価格推移は？

クリオさいたま新都心とさいたま市大宮区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.6万円（+1％）です。

クリオさいたま新都心を売却した際の手残り額は？

クリオさいたま新都心（68㎡・8階）の売却をした場合は4,279万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

クリオさいたま新都心の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

クリオさいたま新都心の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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「クリオさいたま新都心」の最多成約期間は ~ 30日 （26.2％）

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