富士マンション西船

住所：
千葉県船橋市西船７丁目５－２０
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

860万円〜960万円

（13.90万円/㎡〜15.50万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

8.3万円〜 9.7万円

（1,300円/㎡〜1,600円/㎡）

11.87 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

富士マンション西船
物件概要

マンション名 富士マンション西船
（富士マンション西船）
住所 千葉県船橋市西船７丁目５－２０
ストリートビューで見る
最寄り駅 総武・中央緩行線「西船橋駅」徒歩18分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第二種低層住居専用地域
第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1980年8月
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 14戸

売買価格推移
過去と比べると？

富士マンション西船の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 富士マンション西船
  • 3年前と比較して-31万円（-3.4%）
  • 1年前と比較して-31万円（-3.4%）
  • 船橋市平均※62㎡で算出
  • 3年前と比較して+397万円（19.7%）
  • 1年前と比較して+56万円（2.3%）

富士マンション西船は3年前と比較して-31万円（-3.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月07日】

    リビオ船橋ブライトテラス

    夫婦イラスト

    【千葉県船橋市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【千葉県船橋市】

    リビオ船橋ブライトテラス

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年05月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    ■売却依頼会社／長谷工エステート
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年4月

  • 【投稿日：2023年09月02日】

    ラクシア西船橋

    夫婦イラスト

    【千葉県船橋市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【千葉県船橋市】

    ラクシア西船橋

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住み替えの時期に余裕があるなら、納得いくまでじっくりと検討した方が良いです。

    ■売却依頼会社／不動産売却サポート
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,280万円 3,100万円 3,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年6月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    パティオスグランアクシブ3番館

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市美浜区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／1階

    【千葉県千葉市美浜区】

    パティオスグランアクシブ3番館

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マリブ不動産コンシェルジュさんは、売り主の立場に立って、両手取引をせずに多くの媒体（8社くらい）に掲載してくれました。 その結果、当初覚悟していた大幅値下げもなく、購入金額を超える値段がつきました。 結局売却をお願いする業者さんとの間に良好な人間関係が構築できるかがカギであり、小規模ながら社長とじかに話ができる会社を選んでよかったと思っています。

    ■売却依頼会社／合同会社マリブ不動産コンシェルジュ
    ■売却理由／二拠点居住の解消
    ■今後の住まい／戸建て（もともと所有）
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,600万円 2,680万円 2,620万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年8月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の富士マンション西船の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

富士マンション西船販売価格履歴

  • 2014年4~6月

    販売価格：490万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／40㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,240万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,850万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,900万円（㎡単価41万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2Ｋ ／35㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2Ｋ ／35㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／35㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

富士マンション西船と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

富士マンション西船
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／21件）

「富士マンション西船」から徒歩15分以内、建築年が1975年〜1985年の間で過去5年以内に販売された物件

「富士マンション西船」の
最多成約期間は ~ 30日 （20％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （26.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは8月で52件（12.3%)、
二番目に多かったのは3月で46件（10.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

富士マンション西船の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

船橋市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,616万円 2,587万円
30万円⬆ 		2,656万円
-40万円⬇
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 37万円
0万円/㎡- 		39万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 178件 157件
21件⬆ 		217件
-39件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		30年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,616万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は178件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

西船のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,744万円 2,710万円
34万円⬆		 2,271万円
473万円⬆
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 40万円
0万円/㎡-		 34万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 0件
4件⬆		 3件
1件⬆
平均
築年数		 31年 30年
1年⬆		 33年
-2年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,744万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

船橋市と西船のマンション流通量

  • 船橋市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 西船では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

船橋市と西船の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 840万円 67物件／1.8％
1LDK 1,800万円 111物件／2.9％
2LDK 2,288万円 632物件／16.7％
3LDK 2,880万円 2,672物件／70.6％
4LDK 3,450万円 305物件／8.1％

『富士マンション西船』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,672物件で、 供給数（売出物件数）の70.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 98物件／2.2％
6〜10年 61万円／㎡
（203万円／坪）		 172物件／3.8％
11〜15年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 240物件／5.4％
16〜20年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 440物件／9.8％
21〜25年 44万円／㎡
（147万円／坪）		 541物件／12.1％
26〜30年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 694物件／15.5％
31〜35年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 325物件／7.3％
36〜40年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 384物件／8.6％
41〜45年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 389物件／8.7％
46〜50年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 563物件／12.6％
51年〜 31万円／㎡
（104万円／坪）		 625物件／14％

『富士マンション西船』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は694物件で、供給数（売出し物件数）の15.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

富士マンション西船
試算条件　62㎡・2階

推定売却価格：867万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

富士マンション西船
よくある質問

売却価格相場860万円〜960万円、 賃貸賃料相場8.3万円〜9.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

富士マンション西船の最多成約期間は 〜 30日 （20％）です。

富士マンション西船と船橋市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-23万円（-163.6％）です。

富士マンション西船（62㎡・2階）の売却をした場合は867万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

富士マンション西船の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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