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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
松戸シティハウス
- 住所：
- 千葉県松戸市根本４１６－１
- 最終更新日：
- 2024/12/04
76.7%
推定売却価格相場
3,300万円〜3,600万円
（45.80万円/㎡〜50.00万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,950万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
14.9万円〜 17.9万円
（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）
5.70 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
松戸シティハウス
物件概要
| マンション名 | 松戸シティハウス （松戸CITYーHOUSE） |
| 住所 |
千葉県松戸市根本４１６－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 常磐線「松戸駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約176円/㎡ (2024年12月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約251円/㎡ (2024年12月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1992年6月 |
| 階数 | 9階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 32戸 |
| 旧分譲主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 68.00㎡ 〜 70.05㎡ |
| バルコニー面積 | 10.27㎡ 〜 14.80㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
松戸シティハウスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 松戸シティハウス
- 3年前と比較して+1,498万円（76.7%）
- 1年前と比較して-65万円（-1.9%）
- 松戸市平均※72㎡で算出
- 3年前と比較して+526万円（26.5%）
- 1年前と比較して+101万円（4.2%）
松戸シティハウスは3年前と比較して
+1,498万円（76.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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松戸シティハウスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
松戸シティハウスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
松戸シティハウスの
管理費は3年前と比較して3% 下落
松戸シティハウスの
修繕積立金は3年前と比較して
50%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年09月08日】
■売却依頼会社／大成有楽
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,380万円 1,980万円 1,900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月
4ヶ月
成約時期／
2020年2月 -
【投稿日：2023年04月11日】
ファミール松戸21世紀の森
【千葉県松戸市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階【千葉県松戸市】
ファミール松戸21世紀の森
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年04月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売れなければ焦らずに数か月毎に価格を下げていく予定でしたが、即日に成約となったため、大変と感じることはなかった。 即日に成約されるなら売却価格をもう少し上げておけばよかったと思っているので、価格設定は慎重にした方がいいです。
■売却依頼会社／ピタットハウス
■売却理由／自営業を開始するため。拠点が東京でないと認可がおりなかったためやむを得ず。
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,800万円 1,580万円 1,580万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年10月2ヶ月
成約時期／
2020年11月 -
【投稿日：2023年04月12日】
ローヤルシティ柏
【千葉県柏市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階【千葉県柏市】
ローヤルシティ柏
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年04月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却検討時に、まず何から始めればよいか分からなかった。 どのような形で動き出せば売却することができるのかという不安があった。 また法律や税金に関する知識が足りず、 売却時に、法律や税金にまつわることで困ることがが多かった。
■売却依頼会社／東日本住宅
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／購入した団地購入価格 売出価格 成約価格 3,100万円 2,500万円 2,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年1月2ヶ月
成約時期／
2020年2月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の松戸シティハウスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
松戸シティハウス販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：3,490万円（㎡単価49万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,490万円（㎡単価49万円）
中層階 ／南東向き ／- ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,880万円（㎡単価41万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,980万円（㎡単価43万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,990万円（㎡単価42万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,480万円（㎡単価49万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,800万円（㎡単価25万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2015年1~3月
販売価格：2,290万円（㎡単価33万円）
中層階 ／北西向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2014年10~12月
販売価格：1,780万円（㎡単価25万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：3,480万円（㎡単価48万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,690万円（㎡単価45万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,480万円（㎡単価45万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
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2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／- ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／- ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／- ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／- ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／- ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
松戸シティハウスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
松戸シティハウス
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／35件）
「松戸シティハウス」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件
「松戸シティハウス」の
最多成約期間は
~
30日
（40％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（26.2％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは12月で29件（11.2%)、
二番目に多かったのは6月で26件（10%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
松戸シティハウスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
松戸市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,328万円 |
2,353万円 -24万円⬇ |
2,347万円 -19万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
35万円/㎡ |
35万円 0万円/㎡- |
35万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
97件 |
120件 -23件⬇ |
127件 -30件⬇ |
| 平均 築年数 |
35年 |
35年 -年- |
33年 2年⬆ |
2024/12には、平均売買価格が2,328万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は97件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
根本のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,287万円 | 3,092万円 195万円⬆ |
3,308万円 -21万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
53万円/㎡ | 53万円 1万円/㎡⬆ |
52万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
3件 | 5件 -2件⬇ |
6件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 | 33年 -2年⬇ |
29年 2年⬆ |
2024/12には、平均売買価格が3,287万円（53万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は195万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
松戸市と根本のマンション流通量
-
松戸市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
根本では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
松戸市と根本の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 700万円 | 189物件／8.1％ |
| 1LDK | 980万円 | 130物件／5.6％ |
| 2LDK | 1,600万円 | 477物件／20.5％ |
| 3LDK | 2,280万円 | 1,395物件／59.8％ |
| 4LDK | 2,650万円 | 140物件／6％ |
『松戸シティハウス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,395物件で、 供給数（売出物件数）の59.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 76万円／㎡ （251万円／坪） |
53物件／1.7％ |
| 6〜10年 | 58万円／㎡ （193万円／坪） |
128物件／4.2％ |
| 11〜15年 | 49万円／㎡ （162万円／坪） |
40物件／1.3％ |
| 16〜20年 | 39万円／㎡ （130万円／坪） |
390物件／12.8％ |
| 21〜25年 | 39万円／㎡ （128万円／坪） |
319物件／10.5％ |
| 26〜30年 | 36万円／㎡ （117万円／坪） |
519物件／17.1％ |
| 31〜35年 | 30万円／㎡ （99万円／坪） |
447物件／14.7％ |
| 36〜40年 | 33万円／㎡ （109万円／坪） |
196物件／6.4％ |
| 41〜45年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
153物件／5％ |
| 46〜50年 | 18万円／㎡ （59万円／坪） |
552物件／18.1％ |
| 51年〜 | 21万円／㎡ （70万円／坪） |
245物件／8.1％ |
『松戸シティハウス』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は552物件で、供給数（売出し物件数）の18.1％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
松戸シティハウス
試算条件 72㎡・5階
推定売却価格：3,275万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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松戸シティハウス
よくある質問
売却価格相場3,300万円〜3,600万円、 賃貸賃料相場14.9万円〜17.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
松戸シティハウスと松戸市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+12.4万円（+27.3％）です。
松戸シティハウス（72㎡・5階）の売却をした場合は3,275万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
松戸シティハウスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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【投稿日：2023年09月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
きちんと相場を見て売却をしないといけないかなと思います。個人の状況にもよるのでなんとも言えないですが現状回復をしてから売却したほうがいいとか、リフォーム前提で売却するならこのままでも良いとか色々判断が難しかったです。