コスモ鎌ヶ谷

住所:
千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目26-1
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
29.4%

推定売却価格相場

2,820万円〜3,020万円

28.20万円/㎡〜30.20万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

9.4万円〜 11.4万円

900円/㎡〜1,100円/㎡)

4.27 %

※3年前の価格相場 平均2,250万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

コスモ鎌ヶ谷
物件概要

マンション名 コスモ鎌ヶ谷
(COSMO鎌ケ谷)
住所 千葉県鎌ケ谷市道野辺本町2丁目26-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 東武鉄道野田線「鎌ヶ谷駅」徒歩5分
新京成電鉄「二和向台駅」徒歩15分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
第二種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1989年3月
階数 7階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 124戸
旧分譲主 リクルートコスモス
施工会社 塚本建設
鉄建建設

売買価格推移
過去と比べると?

コスモ鎌ヶ谷の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • コスモ鎌ヶ谷
  • 3年前と比較して+660万円(29.4%)
  • 1年前と比較して+330万円(12.7%)
  • 鎌ケ谷市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+510万円(27.9%)
  • 1年前と比較して+60万円(2.6%)

コスモ鎌ヶ谷は3年前と比較して+660万円(29.4%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年05月10日】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    夫婦イラスト

    【千葉県鎌ケ谷市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【千葉県鎌ケ谷市】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年05月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに売却が決まったので売却活動時に特に大変だった記憶はありません。依頼した不動産会社が良かったのだと思います。不動産会社は大手を選んだ方がいいです。あとは営業マンの力量にもよると思います。不動産会社、担当者選びはしっかりした方がいいと思います。

    売却依頼会社/大成有楽不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,580万円 3,580万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期
    20218

  • 【投稿日:2022年08月27日】

    ダイアパレス蘇我

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市中央区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【千葉県千葉市中央区】

    ダイアパレス蘇我

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年08月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    先に買ってから売りに出したのでWローンの時期があり精神的にきつかった。とにかく早く売ることを考えてしまうので住みながら売却活動がおすすめです。

    売却依頼会社/三井のリハウス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 1,750万円 1,650万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201612

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    6ヶ月

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    成約時期
    20175

  • 【投稿日:2022年07月15日】

    清水口第3住宅

    夫婦イラスト

    【千葉県白井市】

    専有面積/101〜㎡
    階数/1階

    【千葉県白井市】

    清水口第3住宅

    専有面積/101〜㎡ 階数/1階

    【投稿日:2022年07月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    地元の不動産会社2社に依頼したところ、A社は専任契約でないと力を出せないと言い張るため、朝日リビングに決めたところ直ぐに買い手を見つけてくれました。

    売却依頼会社/朝日リビング
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,080万円 1,080万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202111

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    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    202111

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のコスモ鎌ヶ谷の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

コスモ鎌ヶ谷販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格:2,280万円(㎡単価29万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:2,580万円(㎡単価26万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:2,280万円(㎡単価30万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年4~6月

    販売価格:2,280万円(㎡単価29万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:1,880万円(㎡単価21万円)

    階 /- /3LDK /90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:2,890万円(㎡単価28万円)

    上層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:2,180万円(㎡単価24万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:2,000万円(㎡単価22万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:1,380万円(㎡単価15万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:2,000万円(㎡単価22万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:1,780万円(㎡単価18万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:2,200万円(㎡単価25万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:1,480万円(㎡単価16万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:1,450万円(㎡単価14万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:1,680万円(㎡単価14万円)

    上層階 /南向き /5LDK /115㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:1,680万円(㎡単価13万円)

    上層階 /南向き /5LDK /120㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:1,600万円(㎡単価18万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格:1,230万円(㎡単価14万円)

    中層階 /- /3LDK /85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2021年7~9月

    販売価格:1,680万円(㎡単価17万円)

    階 /- /4LDK /95㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:1,680万円(㎡単価21万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:1,280万円(㎡単価16万円)

    中層階 /南東向き /3SLDK /80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

コスモ鎌ヶ谷と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

コスモ鎌ヶ谷
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/3件)

競合する物件の条件

「コスモ鎌ヶ谷」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「コスモ鎌ヶ谷」の
最多成約期間は 181日 ~ 28.1

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 31.5

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で6件(26.1%)、
二番目に多かったのは1月で3件(13%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

コスモ鎌ヶ谷の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

鎌ケ谷市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,814万円 1,855万円
-40万円
1,863万円
-49万円
平均
㎡単価
25万円/㎡ 25万円
-1万円/㎡
26万円
-1万円/㎡
新規
登録数
15 13
2
18
-3
平均
築年数
32 30
2
30
2

2024/03には、平均売買価格が1,814万円(25万円/㎡)で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

道野辺本町のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,680万円 3,198万円
483万円
2,894万円
787万円
平均
㎡単価
44万円/㎡ 40万円
4万円/㎡
35万円
8万円/㎡
新規
登録数
0 1
-1
3
-3
平均
築年数
17 20
-3
25
-8

2024/03には、平均売買価格が3,680万円(44万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は483万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

鎌ケ谷市と道野辺本町のマンション流通量

  • 鎌ケ谷市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 道野辺本町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:13件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

鎌ケ谷市と道野辺本町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK 1,000万円 10物件/1.4%
2LDK 860万円 100物件/13.7%
3LDK 1,200万円 570物件/78.1%
4LDK 1,680万円 50物件/6.8%

『コスモ鎌ヶ谷』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは570物件で、 供給数(売出物件数)の78.1%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 62万円/㎡
(206万円/坪)
9物件/1%
6〜10年 49万円/㎡
(161万円/坪)
13物件/1.5%
11〜15年 48万円/㎡
(159万円/坪)
14物件/1.6%
16〜20年 32万円/㎡
(107万円/坪)
90物件/10.1%
21〜25年 26万円/㎡
(87万円/坪)
59物件/6.6%
26〜30年 24万円/㎡
(79万円/坪)
123物件/13.7%
31〜35年 21万円/㎡
(68万円/坪)
106物件/11.8%
36〜40年 11万円/㎡
(37万円/坪)
32物件/3.6%
41〜45年 14万円/㎡
(45万円/坪)
117物件/13.1%
46〜50年 12万円/㎡
(41万円/坪)
132物件/14.7%
51年〜 7万円/㎡
(24万円/坪)
200物件/22.3%

『コスモ鎌ヶ谷』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は200物件で、供給数(売出し物件数)の22.3%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

コスモ鎌ヶ谷
試算条件 100㎡・4階

推定売却価格:2,770万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

コスモ鎌ヶ谷
よくある質問

売却価格相場2,820万円〜3,020万円、 賃貸賃料相場9.4万円〜11.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

コスモ鎌ヶ谷と鎌ケ谷市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+5.4万円(+19.4%)です。

コスモ鎌ヶ谷(100㎡・4階)の売却をした場合は2,770万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

コスモ鎌ヶ谷の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。