ポレスター長津田

住所：
神奈川県横浜市緑区長津田７丁目１３－８
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
11.3%

推定売却価格相場

3,950万円〜4,250万円

（55.60万円/㎡〜59.90万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,680万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

14.4万円〜 17.4万円

（2,000円/㎡〜2,500円/㎡）

4.65 %

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OUTLINE

ポレスター長津田
物件概要

マンション名 ポレスター長津田
（ポレスター長津田）
住所 神奈川県横浜市緑区長津田７丁目１３－８
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急田園都市線「長津田駅」徒歩6分
管理会社 マリモコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2011年11月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 43戸
旧分譲主 マリモ

売買価格推移
過去と比べると？

ポレスター長津田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ポレスター長津田
  • 3年前と比較して+419万円（11.3%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 横浜市緑区平均※71㎡で算出
  • 3年前と比較して+454万円（18.5%）
  • 1年前と比較して+121万円（4.3%）

ポレスター長津田は3年前と比較して
+419万円（11.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月04日】

    中山パークホームズ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市緑区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／8階

    【神奈川県横浜市緑区】

    中山パークホームズ

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年09月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    2022年9月に引っ越しをしたのを覚えていてそれより少し前に売却が決まりました。住みながら売却活動をしていて内覧が大変でした。当時、仕事をして内覧のスケジュールを組んでそれに合わせて掃除をして…という状況でした。時間の余裕がなく大変だった記憶があります。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／不便なところがあったので
    ■今後の住まい／団地　賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,280万円 3,000万円 2,200万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    18ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2023年04月10日】

    シティハウス三ツ沢上町

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    シティハウス三ツ沢上町

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年04月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の価格の出し方には十分注意した方がいいです。 例えば、複数の不動産会社に査定を依頼して平均の価格で出す方法も1つの手だと思います。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 3,900万円 3,600万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2022年07月19日】

    ロアーブルサン淵野辺

    夫婦イラスト

    【神奈川県相模原市中央区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【神奈川県相模原市中央区】

    ロアーブルサン淵野辺

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年07月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    信頼できる不動産会社選びが重要

    ■売却依頼会社／よろずや不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,480万円 2,280万円 2,100万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2017年1月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のポレスター長津田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ポレスター長津田販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格：4,290万円（㎡単価53万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：3,980万円（㎡単価55万円）

    下層階 ／西向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：3,590万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,980万円（㎡単価85万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,580万円（㎡単価59万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,400万円（㎡単価62万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／- ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ポレスター長津田と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ポレスター長津田
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／7件）

「ポレスター長津田」から徒歩15分以内、建築年が2006年〜2016年の間で過去5年以内に販売された物件

「ポレスター長津田」の
最多成約期間は ~ 90日 （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （32.2％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で19件（18.3%)、
二番目に多かったのは7月で15件（14.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ポレスター長津田の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市緑区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,600万円 2,507万円
93万円⬆ 		2,429万円
171万円⬆
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 37万円
1万円/㎡⬆ 		38万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 51件 38件
13件⬆ 		70件
-19件⬇
平均
築年数		 35年 37年
-2年⬇ 		37年
-2年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,600万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は93万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

長津田のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,149万円 3,604万円
-454万円⬇		 3,817万円
-668万円⬇
平均
㎡単価		 47万円/㎡ 52万円
-5万円/㎡⬇		 58万円
-12万円/㎡⬇
新規
登録数		 4件 6件
-2件⬇		 11件
-7件⬇
平均
築年数		 36年 32年
4年⬆		 30年
6年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,149万円（47万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は454万円低下。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。

横浜市緑区と長津田のマンション流通量

  • 横浜市緑区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 長津田では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

横浜市緑区と長津田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 675万円 72物件／3.3％
1LDK 1,680万円 71物件／3.2％
2LDK 1,898万円 565物件／25.6％
3LDK 3,500万円 1,219物件／55.3％
4LDK 3,990万円 278物件／12.6％

『ポレスター長津田』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,219物件で、 供給数（売出物件数）の55.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 42物件／1.6％
6〜10年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 204物件／7.9％
11〜15年 68万円／㎡
（225万円／坪）		 103物件／4％
16〜20年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 282物件／10.9％
21〜25年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 386物件／15％
26〜30年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 245物件／9.5％
31〜35年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 165物件／6.4％
36〜40年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 342物件／13.3％
41〜45年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 401物件／15.5％
46〜50年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 49物件／1.9％
51年〜 26万円／㎡
（87万円／坪）		 361物件／14％

『ポレスター長津田』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は401物件で、供給数（売出し物件数）の15.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ポレスター長津田
試算条件　71㎡・3階

推定売却価格：3,892万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ポレスター長津田
よくある質問

売却価格相場3,950万円〜4,250万円、 賃貸賃料相場14.4万円〜17.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ポレスター長津田の最多成約期間は 〜 90日 （33.3％）です。

ポレスター長津田と横浜市緑区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+15.7万円（+28.5％）です。

ポレスター長津田（71㎡・3階）の売却をした場合は3,892万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ポレスター長津田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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