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|
6.9%UP 2,350万円〜 48.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 田園キャッスル巣鴨 築66年 東京都北区西ケ原４丁目４５－１２ 築66年 東京都北区西ケ原４丁目４５－１２ |
|---|
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約278円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約68円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
田園キャッスル巣鴨
物件概要
| マンション名 | 田園キャッスル巣鴨 （田園キャッスル巣鴨） |
| 住所 |
東京都北区西ケ原４丁目４５－１２ |
| 最寄り駅 |
都営地下鉄三田線「西巣鴨駅」徒歩9分 都営地下鉄荒川線「新庚申塚駅」徒歩8分 都営地下鉄荒川線「滝野川一丁目駅」徒歩6分 都営地下鉄荒川線「西ヶ原四丁目駅」徒歩3分 |
| 管理会社 | マネージメントリサーチ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約278円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約68円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1959年8月（築66年） |
| 階数 | 4階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 25戸 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK |
| 専有面積 | 33.12㎡ 〜 70.59㎡ |
| バルコニー面積 | 5.12㎡ 〜 7.31㎡ |
田園キャッスル巣鴨の
売買価格推移
過去と比べると？
田園キャッスル巣鴨の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- 田園キャッスル巣鴨
- 9年前と比較して+1,147万円（88%）
- 6年前と比較して+255万円（11.7%）
- 3年前と比較して+157万円（6.9%）
- 1年前と比較して+260万円（11.8%）
- 北区平均
- 9年前と比較して+1,789万円（60.3%）
- 6年前と比較して+1,519万円（46.9%）
- 3年前と比較して+951万円（25%）
- 1年前と比較して+510万円（12%）
- 競合物件※49㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
田園キャッスル巣鴨の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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田園キャッスル巣鴨の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
田園キャッスル巣鴨の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 田園キャッスル巣鴨 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +4円（+6%） | +3円（+5%） | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
+20円（+8%） | +14円（+5%） | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
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購入希望
物件価格万円
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ご希望の
返済期間年
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住宅ローン
金利%
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ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
田園キャッスル巣鴨
試算条件 49㎡・2階
推定売却価格：2329万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年06月03日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／非公開購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 2,500万円 2,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年2月
7ヶ月
成約時期／
2020年8月 -
【投稿日：2024年02月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
賃貸で貸していて、最初は売却するつもりはなかったが、マンションの価格が上がっているという話を聞いたので、試しに査定に出したらいい値段が付いたのでそのまま売却に出した。 大事なのは情報をなるべくたくさん集めて集めておくこと。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／査定したら値段がよかったので
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,500万円 3,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年2月20ヶ月
成約時期／
2023年9月 -
【投稿日：2022年07月15日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
相場よりも高めで売り出したため、成約まで時間がかかりました。売れない時期は、心のどこかでもやもやがありました。最終的には相場位の価格で売れました。 しばらく高く売れる時期が続くと思うので、焦らずに高値での売却を目指した方が良いと思います。
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,680万円 7,180万円 6,480万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年3月11ヶ月
成約時期／
2022年1月
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田園キャッスル巣鴨の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件の田園キャッスル巣鴨の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
田園キャッスル巣鴨販売価格事例
-
2025年1~3月
販売価格：2,000万円（㎡単価43万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格：2,080万円（㎡単価44万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,780万円（㎡単価48万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,000万円（㎡単価40万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,000万円（㎡単価40万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格：950万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南向き ／2Ｋ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,100万円（㎡単価42万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格：980万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南向き ／2Ｋ ／35㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価40万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価40万円）
下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2023年1~3月
販売価格：2,080万円（㎡単価60万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1,100万円（㎡単価28万円）
下層階 ／南西向き ／2Ｋ ／40㎡
-
2022年10~12月
販売価格：2,500万円（㎡単価51万円）
下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,500万円（㎡単価51万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,380万円（㎡単価37万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2021年7~9月
販売価格：2,180万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南西向き ／4ＤＫ ／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格：1,490万円（㎡単価40万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,050万円（㎡単価26万円）
下層階 ／南東向き ／2Ｋ ／40㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,390万円（㎡単価38万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,390万円（㎡単価40万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
田園キャッスル巣鴨賃貸価格事例
-
2022年10~12月
販売価格：7.8万円（㎡単価2,206円）
中層階 ／南向き ／2Ｋ ／34㎡
-
2021年7~9月
販売価格：15.0万円（㎡単価2,174円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／69㎡
-
2021年4~6月
販売価格：8.5万円（㎡単価2,429円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／35㎡
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
田園キャッスル巣鴨の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
北区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,790万円 |
6,721万円 69万円⬆ |
6,065万円 725万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
97万円/㎡ |
96万円 1万円/㎡⬆ |
87万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
154件 |
137件 17件⬆ |
145件 9件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
28年 |
28年 |
2026/04には、平均売買価格が6,790万円（97万円/㎡）で
『新規登録件数』は154件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は69万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
西ケ原のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,751万円 |
7,769万円 -18万円⬇ |
6,880万円 871万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
111万円/㎡ |
111万円 |
98万円 13万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
9件 |
5件 4件⬆ |
5件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 |
33年 -1年⬇ |
2026/04には、平均売買価格が7,751万円（111万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は18万円低下しました。
北区と西ケ原のマンション流通量
-
北区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
西ケ原では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：10件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
北区と西ケ原の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 5,354物件／42.9％ |
| 1LDK | 3,890万円 | 1,937物件／15.5％ |
| 2LDK | 5,680万円 | 2,873物件／23％ |
| 3LDK | 7,480万円 | 2,188物件／17.5％ |
| 4LDK | 8,800万円 | 126物件／1％ |
『田園キャッスル巣鴨』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,354物件で、 供給数（売出物件数）の42.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 161万円／㎡ （533万円／坪） |
423物件／2.8％ |
| 6〜10年 | 124万円／㎡ （409万円／坪） |
1,391物件／9.1％ |
| 11〜15年 | 126万円／㎡ （415万円／坪） |
1,559物件／10.2％ |
| 16〜20年 | 109万円／㎡ （362万円／坪） |
1,743物件／11.5％ |
| 21〜25年 | 110万円／㎡ （363万円／坪） |
1,428物件／9.4％ |
| 26〜30年 | 101万円／㎡ （334万円／坪） |
1,231物件／8.1％ |
| 31〜35年 | 82万円／㎡ （272万円／坪） |
912物件／6％ |
| 36〜40年 | 76万円／㎡ （250万円／坪） |
1,612物件／10.6％ |
| 41〜45年 | 75万円／㎡ （249万円／坪） |
2,312物件／15.2％ |
| 46〜50年 | 69万円／㎡ （227万円／坪） |
1,451物件／9.5％ |
| 51年〜 | 64万円／㎡ （211万円／坪） |
1,156物件／7.6％ |
『田園キャッスル巣鴨』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,312物件で、供給数（売出し物件数）の15.2％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
田園キャッスル巣鴨
よくある質問
売買価格相場2,350万円〜2,550万円 、賃貸賃料相場11.5万円〜13.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約68円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約278円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
田園キャッスル巣鴨（49㎡・2階）の売却をした場合は2,329万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
田園キャッスル巣鴨の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。