リバーガーデン伊丹高台

住所：
兵庫県伊丹市高台３丁目４８
最終更新日：
2024/04/25

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
15.2%

推定売却価格相場

3,760万円〜4,060万円

（44.20万円/㎡〜47.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,390万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.4万円〜 14.4万円

（1,500円/㎡〜1,700円/㎡）

4.11 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

リバーガーデン伊丹高台
物件概要

マンション名 リバーガーデン伊丹高台
（リバーガーデン伊丹高台）
住所 兵庫県伊丹市高台３丁目４８
ストリートビューで見る
最寄り駅 福知山線「北伊丹駅」徒歩17分
阪急電鉄伊丹線「伊丹駅」徒歩20分
管理会社 浪速管理
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2013年9月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 77戸
旧分譲主 リバー産業
ハイエリア
施工会社 リバー建設

売買価格推移
過去と比べると？

リバーガーデン伊丹高台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • リバーガーデン伊丹高台
  • 3年前と比較して+519万円（15.2%）
  • 1年前と比較して+340万円（9.6%）
  • 伊丹市平均※85㎡で算出
  • 3年前と比較して+264万円（9.3%）
  • 1年前と比較して+17万円（0.6%）

リバーガーデン伊丹高台は3年前と比較して
+519万円（15.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月25日】

    ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス

    夫婦イラスト

    【兵庫県尼崎市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／14階

    【兵庫県尼崎市】

    ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／14階

    【投稿日：2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    専任契約はよほど大手で営業力あることを確認した上で契約した方がいいと思います。

    ■売却依頼会社／三井不動産リアリティ
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,781万円 3,380万円 3,200万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2017年2月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年4月

  • 【投稿日：2023年05月08日】

    エクセルデュオ御崎公園メロディア

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市兵庫区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【兵庫県神戸市兵庫区】

    エクセルデュオ御崎公園メロディア

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォーム代を減らすために日常的に綺麗に使うことです。 また、売却するための写真撮影の際にプロのカメラマンに家具の配置も依頼し、すっきりとした部屋にして撮影をしてもらいました。元々家具が少なかったというのもありますが、物がたくさんあってガチャガチャしている家は売れないと思います。

    ■売却依頼会社／三井住友不動産
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,480万円 2,300万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2023年04月14日】

    セルヴァ塚口ウイングマスターズウィング

    夫婦イラスト

    【兵庫県尼崎市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【兵庫県尼崎市】

    セルヴァ塚口ウイングマスターズウィング

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定のほかにも地元の不動産会社なども利用しました。不動産屋の担当者とは、頻繁に連絡を取り合ったことで、とても親切に相談に応じていただけました。今後売却を検討される方は、担当者とコミュニケーションをしっかりとることを絶対におすすめします。

    ■売却依頼会社／ハウスドゥ株式会社
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 3,280万円 3,050万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のリバーガーデン伊丹高台の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

リバーガーデン伊丹高台販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,740万円（㎡単価44万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,580万円（㎡単価44万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価38万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2022年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：3,250万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,580万円（㎡単価40万円）

    中層階 ／西向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,380万円（㎡単価38万円）

    中層階 ／西向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,380万円（㎡単価38万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,350万円（㎡単価38万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,580万円（㎡単価40万円）

    階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：3,390万円（㎡単価32万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：3,390万円（㎡単価32万円）

    階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：3,350万円（㎡単価38万円）

    階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,550万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：3,890万円（㎡単価37万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,380万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,690万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2,280万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2,580万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価43万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：4,100万円（㎡単価54万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,680万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

リバーガーデン伊丹高台と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

リバーガーデン伊丹高台
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）

「リバーガーデン伊丹高台」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件

「リバーガーデン伊丹高台」の
最多成約期間は ~ 30日 （45.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （30.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で16件（21.1%)、
二番目に多かったのは2月で11件（14.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

リバーガーデン伊丹高台の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

伊丹市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,265万円 2,290万円
-26万円⬇ 		2,648万円
-383万円⬇
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 33万円
0万円/㎡- 		38万円
-5万円/㎡⬇
新規
登録数		 47件 46件
1件⬆ 		60件
-13件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		28年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,265万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は47件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

高台のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,479万円 3,479万円
0万円-		 3,398万円
81万円⬆
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 41万円
0万円/㎡-		 43万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 18年 18年
-年-		 24年
-6年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,479万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

伊丹市と高台のマンション流通量

  • 伊丹市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 高台では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

伊丹市と高台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 990万円 6物件／0.3％
1LDK 1,680万円 30物件／1.7％
2LDK 2,380万円 247物件／14.2％
3LDK 2,435万円 1,242物件／71.5％
4LDK 2,780万円 212物件／12.2％

『リバーガーデン伊丹高台』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,435万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,242物件で、 供給数（売出物件数）の71.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 22物件／1.2％
6〜10年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 154物件／8.1％
11〜15年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 82物件／4.3％
16〜20年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 289物件／15.2％
21〜25年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 222物件／11.7％
26〜30年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 395物件／20.8％
31〜35年 30万円／㎡
（101万円／坪）		 148物件／7.8％
36〜40年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 234物件／12.3％
41〜45年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 144物件／7.6％
46〜50年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 150物件／7.9％
51年〜 17万円／㎡
（55万円／坪）		 57物件／3％

『リバーガーデン伊丹高台』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は395物件で、供給数（売出し物件数）の20.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

リバーガーデン伊丹高台
試算条件　85㎡・4階

推定売却価格：3,712万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

リバーガーデン伊丹高台
よくある質問

売却価格相場3,760万円〜4,060万円、 賃貸賃料相場12.4万円〜14.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

リバーガーデン伊丹高台の最多成約期間は 〜 30日 （45.2％）です。

リバーガーデン伊丹高台と伊丹市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+9.6万円（+22％）です。

リバーガーデン伊丹高台（85㎡・4階）の売却をした場合は3,712万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

リバーガーデン伊丹高台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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