グランドメゾン池下ザタワー

住所:
愛知県名古屋市千種区池下町2丁目37-2
最終更新日:
2024/05/26

上昇率
7.0%

推定売却価格相場

9,650万円〜10,050万円

104.90万円/㎡〜109.20万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均9,200万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

32.9万円〜 36.9万円

3,600円/㎡〜4,000円/㎡)

4.25 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランドメゾン池下ザタワー
物件概要

マンション名 グランドメゾン池下ザタワー
(GRANDEMAISON池下ザ・タワー)
住所 愛知県名古屋市千種区池下町2丁目37-2
ストリートビューで見る
最寄り駅 名古屋市東山線「池下駅」徒歩1分
管理会社 積和トータルサポート
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2013年12月
階数 42階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 354戸
旧分譲主 積水ハウス
施工会社 長谷工
大成建設

売買価格推移
過去と比べると?

グランドメゾン池下ザタワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランドメゾン池下ザタワー
  • 3年前と比較して+644万円(7%)
  • 1年前と比較して-350万円(-3.5%)
  • 名古屋市千種区平均※92㎡で算出
  • 3年前と比較して+414万円(11.4%)
  • 1年前と比較して+92万円(2.2%)

グランドメゾン池下ザタワーは3年前と比較して
+644万円(7%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    プレサンス名古屋駅前アクシス

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中村区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/10階

    【愛知県名古屋市中村区】

    プレサンス名古屋駅前アクシス

    専有面積/21〜30㎡ 階数/10階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    銀行のローンが通らない。

    売却依頼会社/to-pulas
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/不動産投資
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,250万円 1,650万円 000万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20225

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20226

  • 【投稿日:2024年02月06日】

    ユーハウス東刈谷

    夫婦イラスト

    【愛知県刈谷市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【愛知県刈谷市】

    ユーハウス東刈谷

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    売却依頼会社/不動産SHOPナカジツ
    売却理由/離婚
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,500万円 1,600万円

    価格改定6arrow

    売却開始時期
    20231

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期
    202310

  • 【投稿日:2023年06月08日】

    グローリアス安城浜富町

    夫婦イラスト

    【愛知県安城市】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/3階

    【愛知県安城市】

    グローリアス安城浜富町

    専有面積/21〜30㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年06月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件の相場や立地などはあらかじめご自身で調べておいた方がいいです。

    売却依頼会社/三井のリハウス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,950万円 2,380万円 2,300万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20215

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20219

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のグランドメゾン池下ザタワーの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランドメゾン池下ザタワー販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格:1億3,000万円(㎡単価130万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /100㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:9,650万円(㎡単価112万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:9,950万円(㎡単価115万円)

    階 /- /2LDK /85㎡

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  • 2020年7~9月

    販売価格:1億7,000万円(㎡単価115万円)

    上層階 /南東向き /3SLDK /145㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:1億5,800万円(㎡単価124万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /125㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:1億2,200万円(㎡単価122万円)

    上層階 /北西向き /2LDK /100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:6,850万円(㎡単価90万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:9,280万円(㎡単価82万円)

    中層階 /南西向き /4SLDK /110㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:3,500万円(㎡単価76万円)

    下層階 /北西向き /1LDK /45㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:5,890万円(㎡単価99万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:7,200万円(㎡単価91万円)

    中層階 /北東向き /2LDK /80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:8,950万円(㎡単価79万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /110㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:9,180万円(㎡単価81万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /110㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:4,000万円(㎡単価90万円)

    中層階 /北向き /1LDK /45㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:6,780万円(㎡単価88万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:1億0万円(㎡単価116万円)

    上層階 /- /2LDK /85㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:1億800万円(㎡単価96万円)

    中層階 /南西向き /4SLDK /110㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:1億3,000万円(㎡単価102万円)

    上層階 /南西向き /2SLDK /125㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:1億3,800万円(㎡単価153万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /90㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:9,200万円(㎡単価82万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /110㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:7,500万円(㎡単価91万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:1億3,800万円(㎡単価130万円)

    上層階 /北向き /3LDK /105㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:1億800万円(㎡単価102万円)

    上層階 /南向き /3LDK /105㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,680万円(㎡単価43万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:6,700万円(㎡単価80万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /4SLDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3SLDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3SLDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /105㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3SLDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /100㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3SLDK /85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /100㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2SLDK /85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3SLDK /100㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3SLDK /90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

グランドメゾン池下ザタワーと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

グランドメゾン池下ザタワー
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/27件)

「グランドメゾン池下ザタワー」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランドメゾン池下ザタワー」の
最多成約期間は ~ 3031.1

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 29.4

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で47件(12.8%)、
二番目に多かったのは2月で46件(12.6%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

グランドメゾン池下ザタワーの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市千種区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
3,035万円 3,018万円
16万円
2,986万円
48万円
平均
㎡単価
39万円/㎡ 38万円
0万円/㎡-
39万円
0万円/㎡-
新規
登録数
72 60
12
74
-2
平均
築年数
32 32
--
31
1

2024/05には、平均売買価格が3,035万円(39万円/㎡)で
『新規登録件数』は72件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

池下町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
0万円 0万円
-万円-
13,000万円
-万円-
平均
㎡単価
0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-
130万円
-万円/㎡-
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
0 0
--
10
-10

2024/05には、平均売買価格が0万円(0万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

名古屋市千種区と池下町のマンション流通量

  • 名古屋市千種区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 池下町では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

名古屋市千種区と池下町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 700万円 1,427物件/22.3%
1LDK 1,990万円 412物件/6.4%
2LDK 2,180万円 1,256物件/19.6%
3LDK 3,180万円 2,503物件/39.1%
4LDK 3,280万円 810物件/12.6%

『グランドメゾン池下ザタワー』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,503物件で、 供給数(売出物件数)の39.1%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 77万円/㎡
(253万円/坪)
352物件/5%
6〜10年 60万円/㎡
(199万円/坪)
674物件/9.7%
11〜15年 56万円/㎡
(185万円/坪)
728物件/10.4%
16〜20年 52万円/㎡
(173万円/坪)
684物件/9.8%
21〜25年 44万円/㎡
(144万円/坪)
539物件/7.7%
26〜30年 37万円/㎡
(122万円/坪)
552物件/7.9%
31〜35年 27万円/㎡
(90万円/坪)
496物件/7.1%
36〜40年 23万円/㎡
(77万円/坪)
711物件/10.2%
41〜45年 24万円/㎡
(79万円/坪)
817物件/11.7%
46〜50年 22万円/㎡
(73万円/坪)
683物件/9.8%
51年〜 19万円/㎡
(64万円/坪)
746物件/10.7%

『グランドメゾン池下ザタワー』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は817物件で、供給数(売出し物件数)の11.7%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

グランドメゾン池下ザタワー
試算条件 92㎡・21階

推定売却価格:9,356万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

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  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランドメゾン池下ザタワー
よくある質問

売却価格相場9,650万円〜10,050万円、 賃貸賃料相場32.9万円〜36.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランドメゾン池下ザタワーと名古屋市千種区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+54.9万円(+58.5%)です。

グランドメゾン池下ザタワー(92㎡・21階)の売却をした場合は9,356万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランドメゾン池下ザタワーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。