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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ライオンズマンション東神田
- 住所：
- 東京都千代田区東神田１丁目１１－６
- 最終更新日：
- 2024/07/27
上昇率
3.2%
推定売却価格相場
3,300万円〜3,600万円
（50.00万円/㎡〜54.50万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均3,340万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
18.2万円〜 21.2万円
（2,800円/㎡〜3,200円/㎡）
6.85 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ライオンズマンション東神田
物件概要
| マンション名 | ライオンズマンション東神田 （LIONSーMANSION東神田） |
| 住所 |
東京都千代田区東神田１丁目１１－６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 都営地下鉄新宿線「岩本町駅」徒歩3分 都営地下鉄浅草線「東日本橋駅」徒歩5分 つくばエクスプレス「秋葉原駅」徒歩7分 都営地下鉄浅草線「浅草橋駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 1977年4月 |
| 階数 | 9階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 23戸 |
| 旧分譲主 | 大京 |
売買価格推移
過去と比べると？
ライオンズマンション東神田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ライオンズマンション東神田
- 3年前と比較して+106万円（3.2%）
- 1年前と比較して+106万円（3.2%）
- 千代田区平均※66㎡で算出
- 3年前と比較して+2,521万円（29.1%）
- 1年前と比較して+904万円（8.8%）
ライオンズマンション東神田は3年前と比較して
+106万円（3.2%）上昇中。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月17日】
■売却依頼会社／不明
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,890万円 7,600万円 7,400万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年7月
7ヶ月
成約時期／
2023年1月 -
【投稿日：2023年07月13日】
シャローム東中野
【東京都中野区】
■専有面積／11〜20㎡
■階数／4階【東京都中野区】
シャローム東中野
■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年07月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし
■売却依頼会社／不動産会社通していない
■売却理由／その他
■今後の住まい／元々住まいは別購入価格 売出価格 成約価格 950万円 2,100万円 2,100万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年12月2ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2022年09月24日】
グローリオ中野新江古田
【東京都中野区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階【東京都中野区】
グローリオ中野新江古田
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
私はこの物件を約3年間売却しようと数社に依頼いたしましたが、やはり大手にご依頼と担当者の対応で価格決定や時期の結果が左右されるためおかしいなと思ったらすぐに業者さんを変えたほうがいいと思いました。私は分譲を3件通算売却いたしましたが、時期と共にかなりプロ意識が薄れていっているようです。手数料が高い割に質は落ちているように感じられました。
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,850万円 5,580万円 5,080万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年9月2ヶ月
成約時期／
2021年10月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のライオンズマンション東神田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライオンズマンション東神田販売価格履歴
-
2020年10~12月
販売価格：2,380万円（㎡単価61万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,370万円（㎡単価46万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,200万円（㎡単価41万円）
中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2019年10~12月
販売価格：2,200万円（㎡単価57万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2019年10~12月
販売価格：2,160万円（㎡単価56万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2018年10~12月
販売価格：2,550万円（㎡単価67万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2018年1~3月
販売価格：2,100万円（㎡単価64万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2017年1~3月
販売価格：2,680万円（㎡単価69万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2017年1~3月
販売価格：2,500万円（㎡単価64万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2015年4~6月
販売価格：1,480万円（㎡単価50万円）
中層階 ／東向き ／2Ｋ ／30㎡
-
2014年7~9月
販売価格：5,480万円（㎡単価52万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／105㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：1,680万円（㎡単価44万円）
上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1,780万円（㎡単価54万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格：990万円（㎡単価29万円）
上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／- ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2Ｋ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ライオンズマンション東神田と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ライオンズマンション東神田
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／84件）
「ライオンズマンション東神田」から徒歩15分以内、建築年が1972年〜1982年の間で過去5年以内に販売された物件
「ライオンズマンション東神田」の
最多成約期間は
181日
~
（43.8％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（29.7％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で97件（11.9%)、
二番目に多かったのは1月で82件（10.1%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ライオンズマンション東神田の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
千代田区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
11,099万円 |
11,342万円 -244万円⬇ |
10,683万円 416万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
184万円/㎡ |
183万円 0万円/㎡- |
171万円 12万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
86件 |
63件 23件⬆ |
82件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
26年 |
27年 -1年⬇ |
22年 4年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が11,099万円（184万円/㎡）で
『新規登録件数』は86件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は244万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
東神田のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,691万円 | 4,207万円 -516万円⬇ |
5,424万円 -1734万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
97万円/㎡ | 103万円 -6万円/㎡⬇ |
119万円 -22万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
2件 | 3件 -1件⬇ |
3件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 | 32年 1年⬆ |
18年 15年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が3,691万円（97万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は516万円低下。
『平均㎡単価』は6万円低下しました。
千代田区と東神田のマンション流通量
-
千代田区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
東神田では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
千代田区と東神田の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,280万円 | 8,275物件／38.1％ |
| 1LDK | 4,300万円 | 5,731物件／26.4％ |
| 2LDK | 5,980万円 | 5,095物件／23.5％ |
| 3LDK | 6,980万円 | 2,486物件／11.5％ |
| 4LDK | 8,380万円 | 105物件／0.5％ |
『ライオンズマンション東神田』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,275物件で、 供給数（売出物件数）の38.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 146万円／㎡ （483万円／坪） |
1,027物件／4.2％ |
| 6〜10年 | 125万円／㎡ （412万円／坪） |
3,827物件／15.5％ |
| 11〜15年 | 111万円／㎡ （365万円／坪） |
3,211物件／13％ |
| 16〜20年 | 106万円／㎡ （350万円／坪） |
4,013物件／16.2％ |
| 21〜25年 | 103万円／㎡ （341万円／坪） |
3,631物件／14.7％ |
| 26〜30年 | 91万円／㎡ （301万円／坪） |
1,034物件／4.2％ |
| 31〜35年 | 76万円／㎡ （252万円／坪） |
1,199物件／4.8％ |
| 36〜40年 | 77万円／㎡ （253万円／坪） |
975物件／3.9％ |
| 41〜45年 | 73万円／㎡ （240万円／坪） |
3,704物件／15％ |
| 46〜50年 | 69万円／㎡ （228万円／坪） |
1,296物件／5.2％ |
| 51年〜 | 62万円／㎡ （205万円／坪） |
823物件／3.3％ |
『ライオンズマンション東神田』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,013物件で、供給数（売出し物件数）の16.2％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ライオンズマンション東神田
試算条件 66㎡・5階
推定売却価格：3,275万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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ライオンズマンション東神田
よくある質問
売却価格相場3,300万円〜3,600万円、 賃貸賃料相場18.2万円〜21.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ライオンズマンション東神田と千代田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-110.3万円（-223.8％）です。
ライオンズマンション東神田（66㎡・5階）の売却をした場合は3,275万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ライオンズマンション東神田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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スカイコート九段下
- 1K／24.60㎡
- 東京メトロ東西線「九段下」駅徒歩4分
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2,980万円
アクティア神田岩本町
- 1R／22.67m2㎡
- 山手線「神田駅」駅徒歩6分
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3,480万円
カーサフジマ 4階
- 1R／31.60㎡
- JR中央・総武線「市ケ谷」駅徒歩5分
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2,980万円
スカイコートヌーベル神田
- 1K／23.29㎡
- 東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩4分
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3,400万円
グローリア平河町
- 1K／29.06㎡
- 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩2分
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3,200万円
フォレシティ神田多町 3階
- 1K／25.37㎡
- 東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩2分
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3,890万円
日興ロイヤルパレス二番町第2 7階
- 1LDK／38.87㎡
- 東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分
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2,980万円
グラン三番町 4階
- 1R／28.20㎡
- JR中央・総武線「市ケ谷」駅徒歩9分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
クラッシィハウス神田錦町
【東京都千代田区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／8階
【東京都千代田区】
クラッシィハウス神田錦町
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年04月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。