パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス
物件概要
マンション名 |
パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス (パデシオン三山木駅前ザ・グランドレジデンス) |
住所 |
京都府京田辺市三山木高飛11-2
ストリートビューで見る
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最寄り駅 |
近鉄京都線「三山木駅」徒歩1分
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管理会社 |
睦備建設 |
土地権利 |
所有権 |
用途地域 |
商業地域 |
建物構造 |
RC(鉄筋コンクリート) |
修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約55円/㎡ (2020年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費 ※最新売出事例より算出 |
約172円/㎡ (2020年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
築年数 |
2014年2月(築11年) |
階数 |
14階
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総戸数(棟総戸数) |
117戸 |
旧分譲主 |
睦備建設 |
施工会社 |
睦備建設 |
間取り |
2LDK, 3LDK, 4LDK
|
専有面積 |
72.86㎡ 〜 93.70㎡
|
バルコニー面積 |
12.16㎡ 〜 23.05㎡
|
パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの
売買価格推移
過去と比べると?
パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス
-
ー
-
6年前と比較して+277万円(9.5%)
-
ー
-
1年前と比較して+218万円(7.5%)
- 京田辺市平均
-
ー
-
6年前と比較して+714万円(38.1%)
-
3年前と比較して+168万円(6.8%)
-
1年前と比較して-252万円(-8.8%)
- 競合物件※84㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると?
パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された?
最新50件のパデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス販売価格履歴
-
2020年1~3月
販売価格:3,500万円(㎡単価37万円)
上層階
/東向き
/4LDK
/95㎡
-
2018年10~12月
販売価格:3,280万円(㎡単価34万円)
上層階
/南東向き
/3LDK
/95㎡
-
2017年7~9月
販売価格:2,980万円(㎡単価31万円)
上層階
/東向き
/4LDK
/95㎡
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『賃貸に出すのはあり?』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
販売期間
何日間で取引された?
パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
(該当する物件数/1件)
「パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2009年〜2019年の間で過去5年以内に販売された物件
「パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス」の
最多販売期間は
~
30日
(33.3%)
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
(33.3%)
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
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販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの?
パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
京田辺市のマンションマーケット
(売買)データ
|
2024/10 |
2024/09 |
2023/11 |
平均 価格 |
2,658万円
|
1,925万円
732万円⬆
|
2,268万円
389万円⬆
|
平均 ㎡単価 |
35万円/㎡
|
26万円
9万円/㎡⬆
|
28万円
7万円/㎡⬆
|
新規 登録数 |
4件 |
6件
-2件⬇
|
2件
2件⬆
|
平均 築年数 |
25年
|
29年
-4年⬇
|
29年
-4年⬇
|
2024/10には、平均売買価格が2,658万円(35万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築25年です。
2024/09と比較して『平均価格』は732万円上昇。
『平均㎡単価』は9万円上昇しました。
京田辺市と三山木高飛のマンション流通量
-
京田辺市では
300戸以上の
大規模マンションが多い
-
三山木高飛では
10戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
京田辺市と三山木高飛の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 |
販売価格(中央値) |
(該当物件数/割合) |
1R・1K |
320万円 |
33物件/37.1% |
1LDK |
690万円 |
5物件/5.6% |
2LDK |
790万円 |
6物件/6.7% |
3LDK |
890万円 |
31物件/34.8% |
4LDK |
2,950万円 |
14物件/15.7% |
『パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、320万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは33物件で、
供給数(売出物件数)の37.1%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 |
平均㎡単価(坪単価) |
(物件数/割合) |
6〜10年 |
47万円/㎡ (156万円/坪) |
5物件/5.7% |
11〜15年 |
39万円/㎡ (129万円/坪) |
21物件/23.9% |
26〜30年 |
13万円/㎡ (42万円/坪) |
5物件/5.7% |
31〜35年 |
14万円/㎡ (47万円/坪) |
57物件/64.8% |
『パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス』
近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は57物件で、供給数(売出し物件数)の64.8%を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
【注意事項】