ポレスター諏訪湖岸通り

住所:
長野県諏訪市湖岸通り4丁目9-28
最終更新日:
2024/05/19

推定売却価格相場

3,180万円〜3,480万円

36.60万円/㎡〜40.00万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

15.2万円〜 18.2万円

1,700円/㎡〜2,100円/㎡)

6.02 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ポレスター諏訪湖岸通り
物件概要

マンション名 ポレスター諏訪湖岸通り
(ポレスター諏訪湖岸通り)
住所 長野県諏訪市湖岸通り4丁目9-28
ストリートビューで見る
最寄り駅 中央本線「上諏訪駅」徒歩4分
管理会社 マリモコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 2006年4月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 56戸
旧分譲主 マリモ

売買価格推移
過去と比べると?

ポレスター諏訪湖岸通りの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ポレスター諏訪湖岸通り
  • 3年前と比較して-400万円(-10.8%)
  • 1年前と比較して-331万円(-9%)
  • 諏訪市平均※87㎡で算出
  • 3年前と比較して-296万円(-13%)
  • 1年前と比較して-122万円(-5.8%)

ポレスター諏訪湖岸通りは3年前と比較して-400万円(-10.8%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    ポレスター湖岸通り参番館

    夫婦イラスト

    【長野県諏訪市】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/9階

    【長野県諏訪市】

    ポレスター湖岸通り参番館

    専有面積/81〜90㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    コロナ禍で人の動きが少なかったこともあり、内見にいらっしゃる方が少ないように思いました。時期によるマンション売買の波もあるように思いました。

    売却依頼会社/深考全幸
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    3,690万円 3,880万円 0

    売却開始時期
    20213

    arrow

    売却活動

    arrow

    未成約

QUOカードPay500円分が当たる(売却体験談の投稿で自動エントリー)

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のポレスター諏訪湖岸通りの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ポレスター諏訪湖岸通り販売価格履歴

  • 2021年7~9月

    販売価格:3,580万円(㎡単価44万円)

    上層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:3,280万円(㎡単価40万円)

    中層階 /西向き /2LDK /80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:5,180万円(㎡単価64万円)

    上層階 /東向き /2LDK /80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,280万円(㎡単価31万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,600万円(㎡単価30万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,780万円(㎡単価32万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2SLDK /80㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ポレスター諏訪湖岸通りと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ポレスター諏訪湖岸通り
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/4件)

「ポレスター諏訪湖岸通り」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件

「ポレスター諏訪湖岸通り」の
最多成約期間は ~ 3057.1

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 40.6

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で7件(21.2%)、
二番目に多かったのは4月で5件(15.2%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ポレスター諏訪湖岸通りの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

諏訪市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,324万円 1,167万円
156万円
1,506万円
-182万円
平均
㎡単価
18万円/㎡ 17万円
1万円/㎡
21万円
-2万円/㎡
新規
登録数
6 2
4
2
4
平均
築年数
25 27
-2
24
1

2024/05には、平均売買価格が1,324万円(18万円/㎡)で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は156万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

湖岸通りのマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
700万円 1,693万円
-993万円
2,403万円
-1702万円
平均
㎡単価
11万円/㎡ 23万円
-11万円/㎡
32万円
-20万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
39 31
8
20
19

2024/05には、平均売買価格が700万円(11万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は993万円低下。
『平均㎡単価』は11万円低下しました。

諏訪市と湖岸通りのマンション流通量

  • 諏訪市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 湖岸通りでは

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

諏訪市と湖岸通りの部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 270万円 6物件/4.4%
1LDK 590万円 47物件/34.3%
2LDK 1,100万円 44物件/32.1%
3LDK 2,680万円 29物件/21.2%
4LDK 2,780万円 11物件/8%

『ポレスター諏訪湖岸通り』 近辺のエリアでは、「1LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、590万円となっています。 また過去5年間の「1LDK」タイプの売出しは47物件で、 供給数(売出物件数)の34.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 50万円/㎡
(166万円/坪)
1物件/0.6%
6〜10年 47万円/㎡
(154万円/坪)
5物件/3.2%
16〜20年 31万円/㎡
(103万円/坪)
44物件/28%
21〜25年 11万円/㎡
(35万円/坪)
39物件/24.8%
31〜35年 16万円/㎡
(53万円/坪)
62物件/39.5%
36〜40年 19万円/㎡
(64万円/坪)
6物件/3.8%

『ポレスター諏訪湖岸通り』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は62物件で、供給数(売出し物件数)の39.5%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ポレスター諏訪湖岸通り
試算条件 87㎡・8階

推定売却価格:3,162万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ポレスター諏訪湖岸通り
よくある質問

売却価格相場3,180万円〜3,480万円、 賃貸賃料相場15.2万円〜18.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ポレスター諏訪湖岸通りと諏訪市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+14.6万円(+41.1%)です。

ポレスター諏訪湖岸通り(87㎡・8階)の売却をした場合は3,162万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ポレスター諏訪湖岸通りの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。