ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+14.9%
推定売買価格相場
920万円〜1,120万円
（14.40万円/㎡〜17.50万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均890万円
3年前比
+3.2%
推定賃料価格相場
6.4万円〜 6.8万円
（1,000円/㎡〜1,100円/㎡）
表面利回り
7.76%
※3年前の賃料価格相場 平均6.4万円
| 項目 | 単価 （2025年11月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約109円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約142円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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号室／
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
パークヒルズ若松原
試算条件 64㎡・4階
推定売却価格：972万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
|
14.9%UP 920万円〜 14.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は パークヒルズ若松原 築32年 栃木県宇都宮市若松原１丁目２７－２１ 築32年 栃木県宇都宮市若松原１丁目２７－２１ |
44.7%UP 650万円〜 10.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は チサンマンション雀の宮 築34年 栃木県宇都宮市雀の宮２丁目７－１３ 築34年 栃木県宇都宮市雀の宮２丁目７－１３ |
|---|
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
|
14.9%UP 920万円〜 14.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は パークヒルズ若松原 築32年 栃木県宇都宮市若松原１丁目２７－２１ 築32年 栃木県宇都宮市若松原１丁目２７－２１ |
44.7%UP 650万円〜 10.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は チサンマンション雀の宮 築34年 栃木県宇都宮市雀の宮２丁目７－１３ 築34年 栃木県宇都宮市雀の宮２丁目７－１３ |
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コンテンツ（目次）
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購入希望
物件価格
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返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
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総支払額
-円
2,650万円
サーパス八幡山公園
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | パークヒルズ若松原 （パークヒルズ若松原） |
| 住所 |
栃木県宇都宮市若松原１丁目２７－２１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
湘南新宿ライン宇須「雀宮駅」徒歩10分 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約109円/㎡ (2025年11月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約142円/㎡ (2025年11月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1993年3月（築32年） |
| 階数 | 7階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 99戸 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 54.22㎡ 〜 73.27㎡ |
| バルコニー面積 | 6.91㎡ 〜 27.00㎡ |
パークヒルズ若松原の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
パークヒルズ若松原の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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＼少しでも高く売却するには？／
パークヒルズ若松原の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| パークヒルズ若松原 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ±0円（±0%） | +7円（+5%） | -13円（-6%） | ±0円（±0%） |
| 修繕 積立金 |
±0円（±0%） | +1円（+1%） | +22円（+6%） | ±0円（±0%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
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マンション売却活動の口コミ【投稿日：2024年03月22日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,340万円 | 1,500万円 | 1,400万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2022年12月
2ヶ月
成約時期／
2023年1月
【投稿日：2024年03月26日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,790万円 | 850万円 | 800万円 |
価格改定3回
売却開始時期／
2020年6月
7ヶ月
成約時期／
2020年12月
一部会員限定サービス
最新50件のパークヒルズ若松原の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
2025年10~12月
販売価格：1,000万円（㎡単価14万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年10~12月
販売価格：1,000万円（㎡単価15万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
2025年7~9月
販売価格：950万円（㎡単価14万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2025年7~9月
販売価格：950万円（㎡単価13万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2025年4~6月
販売価格：1,280万円（㎡単価19万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
2024年10~12月
販売価格：980万円（㎡単価13万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2024年10~12月
販売価格：980万円（㎡単価14万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2024年10~12月
販売価格：900万円（㎡単価15万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
2024年7~9月
販売価格：900万円（㎡単価16万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
2023年10~12月
販売価格：900万円（㎡単価15万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
2023年4~6月
販売価格：890万円（㎡単価12万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2022年4~6月
販売価格：840万円（㎡単価11万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2021年4~6月
販売価格：740万円（㎡単価10万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2021年4~6月
販売価格：740万円（㎡単価9万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2021年4~6月
販売価格：880万円（㎡単価13万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
2021年1~3月
販売価格：840万円（㎡単価11万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2021年1~3月
販売価格：840万円（㎡単価11万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2021年1~3月
販売価格：890万円（㎡単価12万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2021年1~3月
販売価格：790万円（㎡単価11万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2020年7~9月
販売価格：770万円（㎡単価10万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2020年4~6月
販売価格：770万円（㎡単価10万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2020年4~6月
販売価格：780万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2019年7~9月
販売価格：880万円（㎡単価12万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2019年1~3月
販売価格：870万円（㎡単価15万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
2019年1~3月
販売価格：870万円（㎡単価15万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
2018年7~9月
販売価格：580万円（㎡単価7万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2017年1~3月
販売価格：1,100万円（㎡単価17万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
2022年7~9月
販売価格：480万円（㎡単価6万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2021年4~6月
販売価格：470万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2021年4~6月
販売価格：470万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
2025年10~12月
販売価格：6.0万円（㎡単価1,032円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
2024年4~6月
販売価格：6.0万円（㎡単価956円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
2024年10~12月
販売価格：6.0万円（㎡単価1,111円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
2025年10~12月
販売価格：5.0万円（㎡単価980円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
2024年1~3月
販売価格：6.0万円（㎡単価1,016円）
- ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
2024年1~3月
販売価格：6.0万円（㎡単価938円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
パークヒルズ若松原と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）
「パークヒルズ若松原」から徒歩15分以内、建築年が1988年〜1998年の間で過去5年以内に販売された物件
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で13件（27.1%)、
二番目に多かったのは4月で12件（27.1%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
パークヒルズ若松原の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2025/10 | 2025/09 | 2024/11 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
2,667万円 |
2,512万円 154万円⬆ |
2,283万円
384万円⬆
|
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ |
35万円
1万円/㎡⬆
|
32万円
5万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
28件 |
26件
2件⬆
|
31件
-3件⬇
|
|
平均 築年数 |
22年 |
23年
-1年⬇
|
24年
-2年⬇
|
2025/10には、平均売買価格が2,667万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築22年です。
2025/09と比較して『平均価格』は154万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
| 2025/10 | 2025/09 | 2024/11 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,080万円 |
975万円
105
万円⬆
|
0万円
-万円-
|
|
平均 ㎡単価 |
16万円/㎡ |
14万円
1万円/㎡⬆
|
0万円
-万円/㎡-
|
| 新規 登録数 |
1件 |
0件
1件⬆
|
0件
1件⬆
|
| 平均 築年数 |
33年 |
33年
-年-
|
0年
33年⬆
|
2025/10には、平均売買価格が1,080万円（16万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築33年です。
2025/09と比較して『平均価格』は105万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
宇都宮市では
100戸以下の若松原では
100戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：10件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | ー | ー |
| 3LDK | 580万円 | 7物件／100％ |
| 4LDK | ー | ー |
『パークヒルズ若松原』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは7物件で、 供給数（売出物件数）の100％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 31〜35年 | 9万円／㎡ （29万円／坪） |
7物件／100％ |
『パークヒルズ若松原』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は7物件で、供給数（売出し物件数）の100％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
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不動産会社を選択することが重要です！
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場920万円〜1,120万円、 賃貸賃料相場6.4万円〜6.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約142円/㎡です(2025年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約109円/㎡です(2025年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
パークヒルズ若松原（64㎡・4階）の売却をした場合は972万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パークヒルズ若松原の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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