不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2026/02/02
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- 更新日
- 2026/02/03
- ［1回答］
674 view
一般媒介と専任媒介ではどちらが好条件で売れやすいですか？
素人質問ですみません。
一般媒介と専属媒介（そして専属専任媒介との違い？）では、どちらが好条件で売れやすいですか？
経験者に聞いたところ、一般媒介派と専任媒介派で意見が分かれてしまい、更に迷い始めました。
アドバイスをお願いします！！
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40代 女性
- 売却
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夫婦で10年前に購入した中古マンションを、子どもの進学にあわせて売却することにしました。 立地や間取りも良く、すでに内見の問い合わせも入っています。 ただ、最近になって同じマンションの住人から「その部屋、前に自殺があったって聞いたよ」と小声で言われ、頭が真っ白になりました。 購入時にはそういった説明は一切ありませんでしたし、仲介業者からも心理的瑕疵の話は出ていませんでした。 住んでいる間、気になったこともありません。 今のところ、正式な記録も確認できていませんが、私たち自身が知らなかったとはいえ、このまま売却を進めてよいものかモヤモヤしています。 買主が後から事実を知って「告知義務違反だ」と言われたらどうなるのかも不安です。 （事実かどうかもはっきりしないのですが） もし事故物件かもしれない疑いがあった場合は、どこまで調べる義務があるのでしょうか？ 何か不動産会社（買主）側に伝えておかないといけないのでしょうか。よろしくお願いします。
1773 view
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50代 女性
- 売却
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1053 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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- ［2回答］
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買主が住宅ローン否決で白紙、次が決まりません
売買契約まで進んだのですが、買主の住宅ローンが本審査で否決され白紙解約になりました。 その後2か月経ちますが、内見はあっても申込みが入りません。 最初の契約時より市況も少し下がっていると言われ、価格も見直すべきか悩んでいます。 一度契約直前まで進んだ物件は「何か問題があるのでは」と見られてしまうのでしょうか。 値下げ以外に打てる手があるのか知りたいです。
497 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/04/01
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先に買ってしまい、売れずに詰みかけてます
住み替えで新しいマンションを先に購入しました。 本当は売ってから買うつもりだったのですが、条件の良い物件が出てきてしまい、先に進めてしまいました。 新居のローンは5,200万円、現在の家は残債1,600万円です。 すぐ売れると思っていたのですが、3ヶ月経ってもまだ買い手がつきません。 価格もすでに200万円ほど下げていますが、反応は鈍いままです。 今は2つ分の支払いが重なっていて、正直かなりきついです。 貯金も減り続けていて、この状態があと何ヶ月続いたら限界です。 さらに値下げした方が良いのか、それとももう少し粘った方が良いのか かなり迷っています。 こういう場合は、金額下げてでも売った方が良いでしょうか。
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60代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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3,000万円特別控除について
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70代 男性
- 売却
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- エリア
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事情があって、マンションの管理費と積立金を1年以上払えていません。 金額を計算したら30万円近くになっていました。正直すぐには用意できない状況です。 売りに出せるものなら売ってしまいたいのですが、こんな状態でも動けるのでしょうか。 買主さんにはこの滞納が伝わってしまうものですか？それとも売った代金から差し引く形にできるのでしょうか。
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1218 view
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40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/02/02
- ［1回答］
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マンションが一番高値で売れやすい時期を教えてください
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718 view
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ご相談を拝見しました。
正直なところ、一般と選任どちらが良いと言えるものではありません。いずれもメリットとデメリットが存在しているからです。
もっとも、不動産業者の動機づけという側面では、一般より選任に力を注ぐ傾向が高いものです。自社のみが主体となって販売活動するのですから、これは当然です。しかし、それだけに業者選びは大切です。
一概には言えませんが、信頼できる業者がいるのなら選任、そうではないなら一般でという使い分けが良いのかもしれません。