不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2026/02/02
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- 更新日
- 2026/02/03
- ［1回答］
748 view
一般媒介と専任媒介ではどちらが好条件で売れやすいですか？
素人質問ですみません。
一般媒介と専属媒介（そして専属専任媒介との違い？）では、どちらが好条件で売れやすいですか？
経験者に聞いたところ、一般媒介派と専任媒介派で意見が分かれてしまい、更に迷い始めました。
アドバイスをお願いします！！
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/12/25
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1123 view
リフォームしてから売る話、どうしても引っかかっています
マンション売却を相談したところ、 「水回りだけでも直したほうが高く売れる」と言われました。 確かに築年数は経っていますが、普通に住めている状態です。 リフォーム費用をかけて本当に回収できるのか、正直なところ腑に落ちていません。 最近はリフォーム済み物件が多いので、という理由でしたが、どう思われますか？ 現状引渡しよりもプラスになって売れるでしょうか？
1123 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/08/13
- ［3回答］
991 view
博多区のマンション、仲介じゃなくて買取の方がいい？
博多区のマンション、仲介じゃなくて買取の方がいい？ 博多駅近くの築20年マンションを売却予定です。 仲介か買取かで迷っていますが、最近は再開発の影響で買取価格が上がってるという噂も…本当なんでしょうか？ ただ、仲介で時間をかければもっと高く売れる可能性もあるかと思うと決断できず…。 福岡市内のように再開発が進んでいるエリアでは、どんな売り方がベストなのでしょうか。
991 view
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その他回答
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2020/12/01
- ［2回答］
2393 view
不動産の売却
実家の土地家屋を4兄妹で相続しました。今は住んでいません。長女は隣に住んでいますが家屋が越境しています、不動産屋は越境した部分を渡して、4分の1越えた分買い取って貰う形で進めるようです。買取で仲介手数料なしで9000万とのこと、ほかの不動産は1億～1億2000万位で提案してます、仲介手数料無しの所は買い主が決まってるようで、かなり契約を急いでます、信用していいでしょうか？
2393 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市昭和区
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- 投稿日
- 2026/09/11
- ［1回答］
166 view
マンション売却の利益で、子どもの高校無償化の対象から外れてしまうか心配です
高校2年生の息子と二人で暮らしているシングルファザーです。 自宅マンションを売却する予定で、購入時より価格が上がっているため利益が出そうです。 息子は高等学校等就学支援金を受けて授業料の負担が軽くなっています。 売却益が一時的な所得となると、来年度の所得判定に影響し、支援の対象から外れてしまうのでしょうか。 売却のタイミングや契約年をずらすことで影響を受けずに済むのでしょうか。
166 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 岩手県盛岡市
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- 投稿日
- 2026/10/09
- ［2回答］
98 view
下の人がクレーマー体質。を内見者に伝える義務はありますか？
自宅マンションを売却中です。 子供の進学に合わせての住み替えなのですが、もう一つの理由が下の部屋の住人によるクレームです。 うちは子供を20時に寝かせている。足音や騒音がとても響いてくるので静かにしてほしいと何度も玄関に来られました。 最初は謝罪し気をつけていましたが、おそらく結構なクレーマーの方です。 理事会にも相談しましたが、問題を抱えていそうなのは下の階の方の様子。 この件を内見者に伝えるべきか、悩んでいます。 引き渡し後に買主が契約違反だと言ってきたら、、と考えると頭を抱えています。
98 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/01/02
- ［2回答］
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同じマンション内で5件も売り出されている
大規模マンション（築25年）に住んでいます。 居住して10年ですが、住み替えを検討しており調べてみたところ同じマンション内で5件も売り出し中のマンションがありました。 それぞれ間取りや階は違うものの、大体の相場がわかってしまいました。 正直私が売りに出そうとしていた金額と乖離があり、その場合、希望を伝えて大丈夫ですか？ 不動産会社に査定を依頼中ですが、同マンション内の売出中物件の金額から大きく乖離して売り出すわけにはいきませんよね？
1077 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2026/03/05
- ［2回答］
898 view
母は要介護4ですが、医者からはっきり「認知症」と診断はされていません。
医者から認知症という診断が下りていない場合は、本人に意思決定能力があると判断されますか？ 実家を売却したいのですが、所有者が母になっており、不動産会社に母の意思決定能力について聞かれ、 大丈夫です、問題ありませんと答えましたが疑われているようです。 返答はできますが、見る人によっては認知症を疑われてしまうような言動が時々あります。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/03/03
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売却後に「心理的瑕疵」と言われました
築30年のマンションを売却しました。 引渡し後、買主から「過去に同じ部屋で自殺があったと近隣から聞いた」と不動産経由で連絡がありました。 私は購入当時から住んでいますが、そのような事実は知りませんでした。 もし事実だった場合、売主責任になりますか？知らなかった場合は問題ないですよね？ （私寝耳に水で驚いています）
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/12/10
- ［2回答］
2043 view
2025年の不動産市場の予測はどうなっていますか？
築6年駅近マンション、1億ちょいの相場の物件保有。 売却し戸建て購入を検討してますが急いでません。 売却は急いだ方が良いでしょうか？
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2026/01/03
- ［2回答］
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マンションを売却したいが、頼れる身内がおらず、一人で売るのが不安です
マンションに一人暮らしをしています。 老後は施設に入りたいと思っていますが、早い段階でマンションを売って資金を用意しておきたく、売却を検討しています。 頼れる身内がいない為、誰に相談して良いかわかりません。 1人で不動産会社を訪ねても、言いくるめられそうで不安です。 売却について、気軽に相談できる場所があれば教えてください。
912 view
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ご相談を拝見しました。
正直なところ、一般と選任どちらが良いと言えるものではありません。いずれもメリットとデメリットが存在しているからです。
もっとも、不動産業者の動機づけという側面では、一般より選任に力を注ぐ傾向が高いものです。自社のみが主体となって販売活動するのですから、これは当然です。しかし、それだけに業者選びは大切です。
一概には言えませんが、信頼できる業者がいるのなら選任、そうではないなら一般でという使い分けが良いのかもしれません。