ペルル長尾

住所:
福岡県福岡市城南区長尾4丁目5-23
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
22.5%

推定売却価格相場

1,500万円〜1,700万円

24.60万円/㎡〜27.90万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

7.1万円〜 8.5万円

1,200円/㎡〜1,400円/㎡)

5.85 %

※3年前の価格相場 平均1,310万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ペルル長尾
物件概要

マンション名 ペルル長尾
(ペルル長尾)
住所 福岡県福岡市城南区長尾4丁目5-23
ストリートビューで見る
最寄り駅 福岡市七隈線「七隈駅」徒歩28分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1994年3月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 21戸

売買価格推移
過去と比べると?

ペルル長尾の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ペルル長尾
  • 3年前と比較して+293万円(22.5%)
  • 1年前と比較して+293万円(22.5%)
  • 福岡市城南区平均※61㎡で算出
  • 3年前と比較して+226万円(13%)
  • 1年前と比較して+49万円(2.6%)

ペルル長尾は3年前と比較して+293万円(22.5%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年08月07日】

    アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/12階

    【福岡県福岡市中央区】

    アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟

    専有面積/91〜100㎡ 階数/12階

    【投稿日:2022年08月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格を改定する必要が生じたときにどのくらい価格を落とせばよいのか難しかった。

    売却依頼会社/西鉄不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/既に戸建てを購入して居住していた
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,980万円 3,980万円 3,450万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    202112

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期
    20228

  • 【投稿日:2023年12月16日】

    豊国国分スカイマンション2番館

    夫婦イラスト

    【福岡県久留米市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/1階

    【福岡県久留米市】

    豊国国分スカイマンション2番館

    専有面積/61〜70㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォームや綺麗に使用、暮らして内覧会の時に綺麗に見せる。 希望価格や、アポの時間など不動産会社の対応や信頼がおける不動産会社選び。売却時のチラシを配布するエリアや枚数など。

    売却依頼会社/ハウスドゥ
    売却理由/その他
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    780万円 980万円 980万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20223

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期
    20233

  • 【投稿日:2023年08月21日】

    エンクレスト博多駅南

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/11階

    【福岡県福岡市博多区】

    エンクレスト博多駅南

    専有面積/21〜30㎡ 階数/11階

    【投稿日:2023年08月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にありません。

    売却依頼会社/アイエス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,800万円 1,800万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ペルル長尾の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ペルル長尾販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,550 万円(㎡単価 25 万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: 1,180 万円(㎡単価 18 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: 1,180 万円(㎡単価 18 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

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  • 2019年7~9月

    販売価格: 1,380 万円(㎡単価 22 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: 1,280 万円(㎡単価 20 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: 930 万円(㎡単価 14 万円)

    中層階 /- /3LDK /60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,690 万円(㎡単価 36 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,090 万円(㎡単価 28 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,290 万円(㎡単価 32 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3DK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /- /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /- /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /- /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2DK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3DK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ペルル長尾と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ペルル長尾
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/60件)

競合する物件の条件

「ペルル長尾」から徒歩15分以内、建築年が1989年〜1999年の間で過去5年以内に販売された物件

「ペルル長尾」の
最多成約期間は 181日 ~ 37.5

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 25.6

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で46件(13.3%)、
二番目に多かったのは3月で41件(11.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ペルル長尾の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市城南区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,420万円 2,368万円
51万円
1,931万円
489万円
平均
㎡単価
34万円/㎡ 33万円
0万円/㎡-
29万円
4万円/㎡
新規
登録数
23 33
-10
30
-7
平均
築年数
31 31
--
33
-2

2024/03には、平均売買価格が2,420万円(34万円/㎡)で
『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は51万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

長尾のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,826万円 1,812万円
15万円
1,191万円
636万円
平均
㎡単価
24万円/㎡ 24万円
0万円/㎡-
17万円
8万円/㎡
新規
登録数
5 4
1
2
3
平均
築年数
34 33
1
38
-4

2024/03には、平均売買価格が1,826万円(24万円/㎡)で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は15万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

福岡市城南区と長尾のマンション流通量

  • 福岡市城南区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 長尾では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

福岡市城南区と長尾の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 500万円 401物件/10.4%
1LDK 1,380万円 115物件/3%
2LDK 1,370万円 599物件/15.5%
3LDK 2,150万円 1,923物件/49.9%
4LDK 2,480万円 819物件/21.2%

『ペルル長尾』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,150万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,923物件で、 供給数(売出物件数)の49.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 62万円/㎡
(204万円/坪)
49物件/1.1%
6〜10年 53万円/㎡
(175万円/坪)
216物件/5%
11〜15年 46万円/㎡
(151万円/坪)
105物件/2.4%
16〜20年 39万円/㎡
(129万円/坪)
345物件/8%
21〜25年 32万円/㎡
(106万円/坪)
446物件/10.3%
26〜30年 30万円/㎡
(100万円/坪)
734物件/16.9%
31〜35年 26万円/㎡
(85万円/坪)
692物件/16%
36〜40年 24万円/㎡
(78万円/坪)
605物件/13.9%
41〜45年 19万円/㎡
(64万円/坪)
482物件/11.1%
46〜50年 14万円/㎡
(45万円/坪)
483物件/11.1%
51年〜 13万円/㎡
(41万円/坪)
180物件/4.2%

『ペルル長尾』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は734物件で、供給数(売出し物件数)の16.9%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ペルル長尾
試算条件 61㎡・3階

推定売却価格:1,522万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ペルル長尾
よくある質問

売却価格相場1,500万円〜1,700万円、 賃貸賃料相場7.1万円〜8.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ペルル長尾と福岡市城南区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-5.2万円(-20.9%)です。

ペルル長尾(61㎡・3階)の売却をした場合は1,522万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ペルル長尾の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。