ヴェローナ空港西ルッソ

住所：
東京都大田区東糀谷３丁目１８－１２
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,520万円〜1,720万円

（76.00万円/㎡〜86.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.9万円〜 8.3万円

（3,500円/㎡〜4,200円/㎡）

5.63 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヴェローナ空港西ルッソ
物件概要

マンション名 ヴェローナ空港西ルッソ
（ヴェローナ空港西Lusso）
住所 東京都大田区東糀谷３丁目１８－１２
ストリートビューで見る
最寄り駅 京浜急行電鉄空港線「大鳥居駅」徒歩5分
京浜急行電鉄空港線「穴守稲荷駅」徒歩6分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2007年6月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 34戸
旧分譲主 エフアールエム

売買価格推移
過去と比べると？

ヴェローナ空港西ルッソの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ヴェローナ空港西ルッソ
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 大田区平均※20㎡で算出
  • 3年前と比較して+202万円（14.2%）
  • 1年前と比較して+24万円（1.4%）

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月15日】

    クレイシア矢口

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／5階

    【東京都大田区】

    クレイシア矢口

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年02月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／住友林業ホーム
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 4,000万円 3,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年7月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年11月

  • 【投稿日：2023年05月08日】

    ブライズ下丸子

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／5階

    【東京都大田区】

    ブライズ下丸子

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。

    ■売却依頼会社／トプラス
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,700万円 2,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2024年01月06日】

    アールブラン武蔵新田

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／2階

    【東京都大田区】

    アールブラン武蔵新田

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年01月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売り出す金額を決めるときに、いろいろな不動産のサイトで同じような物件がいくらで出されているか自分でリサーチすることも大事。 訳あって購入からすぐに売却することになったのできれいなまま売却できた。

    ■売却依頼会社／野村不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,280万円 5,880万円 5,580万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のヴェローナ空港西ルッソの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヴェローナ空港西ルッソ販売価格履歴

  • 2020年7~9月

    販売価格：1,680万円（㎡単価75万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,780万円（㎡単価83万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,780万円（㎡単価79万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

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  • 2018年7~9月

    販売価格：1,550万円（㎡単価70万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,670万円（㎡単価75万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,700万円（㎡単価77万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,780万円（㎡単価79万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,580万円（㎡単価70万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,700万円（㎡単価80万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,780万円（㎡単価79万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,700万円（㎡単価80万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,890万円（㎡単価84万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,620万円（㎡単価84万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,700万円（㎡単価77万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：1,850万円（㎡単価84万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,750万円（㎡単価79万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,680万円（㎡単価78万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,800万円（㎡単価81万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：1,500万円（㎡単価68万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：1,590万円（㎡単価70万円）

    階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,600万円（㎡単価72万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,530万円（㎡単価68万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：1,740万円（㎡単価80万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,050万円（㎡単価93万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,050万円（㎡単価89万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,500万円（㎡単価104万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ヴェローナ空港西ルッソと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ヴェローナ空港西ルッソ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／29件）

「ヴェローナ空港西ルッソ」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「ヴェローナ空港西ルッソ」の
最多成約期間は ~ 30日 （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で20件（12.2%)、
二番目に多かったのは3月で20件（12.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ヴェローナ空港西ルッソの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大田区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,059万円 4,056万円
3万円⬆ 		3,645万円
415万円⬆
平均
㎡単価		 76万円/㎡ 75万円
0万円/㎡- 		76万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 322件 290件
32件⬆ 		322件
-件-
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		30年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,059万円（76万円/㎡）で
『新規登録件数』は322件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東糀谷のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,271万円 3,408万円
-138万円⬇		 3,730万円
-460万円⬇
平均
㎡単価		 66万円/㎡ 68万円
-3万円/㎡⬇		 65万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 2件 1件
1件⬆		 0件
2件⬆
平均
築年数		 38年 36年
2年⬆		 32年
6年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,271万円（66万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は138万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

大田区と東糀谷のマンション流通量

  • 大田区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 東糀谷では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大田区と東糀谷の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,940万円 1,456物件／37.6％
1LDK 3,320万円 301物件／7.8％
2LDK 3,520万円 643物件／16.6％
3LDK 4,180万円 1,315物件／34％
4LDK 4,850万円 155物件／4％

『ヴェローナ空港西ルッソ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,940万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,456物件で、 供給数（売出物件数）の37.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 107万円／㎡
（353万円／坪）		 140物件／3.1％
6〜10年 88万円／㎡
（290万円／坪）		 533物件／12％
11〜15年 82万円／㎡
（271万円／坪）		 688物件／15.5％
16〜20年 78万円／㎡
（258万円／坪）		 694物件／15.6％
21〜25年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 457物件／10.3％
26〜30年 65万円／㎡
（216万円／坪）		 386物件／8.7％
31〜35年 57万円／㎡
（190万円／坪）		 346物件／7.8％
36〜40年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 454物件／10.2％
41〜45年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 549物件／12.3％
46〜50年 46万円／㎡
（150万円／坪）		 80物件／1.8％
51年〜 46万円／㎡
（153万円／坪）		 125物件／2.8％

『ヴェローナ空港西ルッソ』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は694物件で、供給数（売出し物件数）の15.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ヴェローナ空港西ルッソ
試算条件　20㎡・5階

推定売却価格：1,539万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ヴェローナ空港西ルッソ
よくある質問

売却価格相場1,520万円〜1,720万円、 賃貸賃料相場6.9万円〜8.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヴェローナ空港西ルッソの最多成約期間は 〜 30日 （33.3％）です。

ヴェローナ空港西ルッソと大田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.2万円（-0.2％）です。

ヴェローナ空港西ルッソ（20㎡・5階）の売却をした場合は1,539万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヴェローナ空港西ルッソの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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