ロワールティアラ南福岡8

Q: ロワールティアラ南福岡8の相場価格は？

売却価格相場2,970万円～3,270万円、賃貸賃料相場12.9万円～14.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ロワールティアラ南福岡8の売却までにかかった期間は？

181日〜（26.7％）です。

Q: ロワールティアラ南福岡8の価格推移は？

ロワールティアラ南福岡8と福岡市博多区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-1.7万円（-4.6％）です。

住所：: 福岡県福岡市博多区南本町１丁目４－２
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
13.5%

推定売却価格相場

2,970万円〜3,270万円

（37.10万円/㎡〜40.90万円/㎡）

※3年前の価格相場平均2,750万円

推定賃料価格相場／表面利回り

12.9万円〜 14.9万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

5.35 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ロワールティアラ南福岡8
物件概要

マンション名	ロワールティアラ南福岡8 （ロワールティアラ南福岡８）
住所	福岡県福岡市博多区南本町１丁目４－２ストリートビューで見る
最寄り駅	西鉄天神大牟田線「雑餉隈駅」徒歩4分
管理会社	総合システム管理
土地権利	所有権
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2000年11月
階数	9階
総戸数(棟総戸数)	16戸
旧分譲主	ロワール
施工会社	高木工務店

売買価格推移
過去と比べると？

ロワールティアラ南福岡8の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ロワールティアラ南福岡8
3年前と比較して+368万円（13.5%）
1年前と比較して+136万円（4.6%）

福岡市博多区平均※80㎡で算出
3年前と比較して+408万円（14.3%）
1年前と比較して+120万円（3.8%）

ロワールティアラ南福岡8は3年前と比較して
+368万円（13.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年07月03日】

アソシアビュー博多アドレス

夫婦イラスト

【福岡県福岡市博多区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階

【福岡県福岡市博多区】

アソシアビュー博多アドレス

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年07月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／元々住まいは別にある

購入価格	売出価格	成約価格
2,700万円	3,600万円	3,400万円

価格改定1回

売却開始時期／
2023年3月

2ヶ月

成約時期／
2023年4月

【投稿日：2024年02月07日】

東峰マンション博多駅南

夫婦イラスト

【福岡県福岡市博多区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／3階

【福岡県福岡市博多区】

東峰マンション博多駅南

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

【投稿日：2024年02月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

人それぞれだと思うが早く売却を行いたかったので、決めたら早く動いたほうが良いと思う。一括査定を行って多くの不動産会社から査定やお話があり迷ったが、誠実そうで話しやすい方が担当してくれた不動産会社を選択した。売却には縁が大事になってくるのではないかと感じる。

■売却依頼会社／家ステーション
■売却理由／オートロックがあるところに引っ越したかった
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
550万円	1,080万円	980万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年1月

5ヶ月

成約時期／
2020年5月

【投稿日：2023年08月21日】

エンクレスト博多駅南

夫婦イラスト

【福岡県福岡市博多区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／11階

【福岡県福岡市博多区】

エンクレスト博多駅南

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／11階

【投稿日：2023年08月21日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特にありません。

■売却依頼会社／アイエス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,700万円	1,800万円	1,800万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年8月

5ヶ月

成約時期／
2021年12月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のロワールティアラ南福岡8の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ロワールティアラ南福岡8販売価格履歴

2023年7~9月

販売価格：3,350万円（㎡単価38万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年10~12月

販売価格：2,830万円（㎡単価35万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年4~6月

販売価格：2,500万円（㎡単価32万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡

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2021年1~3月

販売価格：2,500万円（㎡単価33万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2021年1~3月

販売価格：2,500万円（㎡単価33万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2021年1~3月

販売価格：2,500万円（㎡単価33万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2019年7~9月

販売価格：2,530万円（㎡単価32万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2019年7~9月

販売価格：2,530万円（㎡単価32万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2019年7~9月

販売価格：2,530万円（㎡単価32万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2019年4~6月

販売価格：2,250万円（㎡単価31万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2019年1~3月

販売価格：2,290万円（㎡単価28万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2019年1~3月

販売価格：2,380万円（㎡単価30万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2015年1~3月

販売価格：2,200万円（㎡単価30万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,150万円（㎡単価37万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格：2,500万円（㎡単価35万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：2,280万円（㎡単価32万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／85㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ロワールティアラ南福岡8と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ロワールティアラ南福岡8
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／33件）

「ロワールティアラ南福岡8」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件

「ロワールティアラ南福岡8」の
最多成約期間は 181日 ~ （26.7％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （25.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で25件（14.6%)、
二番目に多かったのは11月で17件（9.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ロワールティアラ南福岡8の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市博多区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	1,964万円	1,964万円 -1万円⬇	1,674万円 290万円⬆
平均㎡単価	39万円/㎡	39万円 1万円/㎡⬆	38万円 2万円/㎡⬆
新規登録数	146件	137件 9件⬆	162件 -16件⬇
平均築年数	29年	29年 -年-	28年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,964万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は146件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

南本町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	1,551万円	1,815万円 -265万円⬇	0万円 -万円-
平均㎡単価	25万円/㎡	28万円 -3万円/㎡⬇	0万円 -万円/㎡-
新規登録数	0件	0件 -件-	0件 -件-
平均築年数	36年	33年 3年⬆	0年 36年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,551万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は265万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

福岡市博多区と南本町のマンション流通量

福岡市博多区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
南本町では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

福岡市博多区と南本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	330万円	410物件／11.5％
1LDK	1,570万円	72物件／2％
2LDK	1,580万円	457物件／12.8％
3LDK	1,980万円	1,831物件／51.2％
4LDK	2,480万円	805物件／22.5％

『ロワールティアラ南福岡8』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,980万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,831物件で、供給数（売出物件数）の51.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	46万円／㎡（153万円／坪）	75物件／1.9％
6〜10年	45万円／㎡（147万円／坪）	254物件／6.4％
11〜15年	42万円／㎡（137万円／坪）	84物件／2.1％
16〜20年	35万円／㎡（115万円／坪）	311物件／7.8％
21〜25年	32万円／㎡（105万円／坪）	415物件／10.5％
26〜30年	28万円／㎡（92万円／坪）	616物件／15.5％
31〜35年	22万円／㎡（71万円／坪）	1,026物件／25.8％
36〜40年	23万円／㎡（75万円／坪）	655物件／16.5％
41〜45年	19万円／㎡（61万円／坪）	316物件／8％
46〜50年	17万円／㎡（58万円／坪）	215物件／5.4％
51年〜	14万円／㎡（47万円／坪）	3物件／0.1％

『ロワールティアラ南福岡8』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,026物件で、供給数（売出し物件数）の25.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ロワールティアラ南福岡8
試算条件　80㎡・5階

推定売却価格：2,966万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ロワールティアラ南福岡8
よくある質問

ロワールティアラ南福岡8の相場価格は？

売却価格相場2,970万円〜3,270万円、賃貸賃料相場12.9万円〜14.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ロワールティアラ南福岡8の売却までにかかった期間は？

ロワールティアラ南福岡8の最多成約期間は 181日〜（26.7％）です。

ロワールティアラ南福岡8の価格推移は？

ロワールティアラ南福岡8と福岡市博多区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.7万円（-4.6％）です。

ロワールティアラ南福岡8を売却した際の手残り額は？

ロワールティアラ南福岡8（80㎡・5階）の売却をした場合は2,966万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ロワールティアラ南福岡8の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ロワールティアラ南福岡8の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

マンション

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戸建て

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ロワールティアラ南福岡8

ロワールティアラ南福岡8 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ロワールティアラ南福岡8販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ロワールティアラ南福岡8VS 競合物件の成約期間

「ロワールティアラ南福岡8」の最多成約期間は 181日 ~ （26.7％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （25.6％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

福岡市博多区のマンションマーケット（売買）データ

南本町のマンションマーケット（売買）データ

福岡市博多区と南本町のマンション流通量

福岡市博多区と南本町の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

ロワールティアラ南福岡8 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

ロワールティアラ南福岡8
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

ロワールティアラ南福岡8
VS 競合物件の成約期間

「ロワールティアラ南福岡8」の
最多成約期間は 181日 ~ （26.7％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （25.6％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

福岡市博多区のマンションマーケット
（売買）データ

南本町のマンションマーケット
（売買）データ

福岡市博多区と南本町の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

ロワールティアラ南福岡8
よくある質問