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※3年前の売買価格相場 平均5,610万円
推定賃料価格相場
賃貸事例がありません。
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 | データ未取得 |
|
| 管理費 |
約431円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
パレドール西原
物件概要
| マンション名 | パレドール西原 （パレドール西原） |
| 住所 |
東京都渋谷区西原２丁目３６－２３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
京王電鉄京王線「幡ヶ谷駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約431円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1990年2月（築36年） |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 3戸 |
| 旧分譲主 | 日帝商事 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | 237.44㎡ 〜 237.44㎡ |
| バルコニー面積 | 64㎡ 〜 64㎡ |
パレドール西原の
売買価格推移
過去と比べると？
パレドール西原の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- パレドール西原
- 9年前と比較して-300万円（-5.1%）
- ー
- ー
- ー
- 渋谷区平均
- 9年前と比較して+10,400万円（103.5%）
- 6年前と比較して+9,260万円（82.8%）
- 3年前と比較して+6,960万円（51.6%）
- 1年前と比較して+3,190万円（18.5%）
- 競合物件※100㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
パレドール西原の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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パレドール西原の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
パレドール西原の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| パレドール西原 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ±0円（±0%） | ±0円（±0%） | +7円（+5%） | +4円（+3%） |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | +36円（+46%） | +6円（+6%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
東京都渋谷区の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月10日】
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／他の分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 6,970万円 7,100万円 6,780万円 価格改定2回
売却開始時期／
2018年8月
4ヶ月
成約時期／
2018年11月 -
【投稿日：2023年07月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションの価格が上がってるとは言われているが、不動産も利益を求めて低く提示してくる感じがした。交渉事になるので、すべて鵜呑みにするのではなく、気を付けて対応したほうがいい。マンション一括査定で出てきた不動産では売却にならなかったが金額の参考になった。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,500万円 3,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月3ヶ月
成約時期／
2022年10月 -
【投稿日：2022年08月28日】
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,800万円 7,280万円 6,780万円 価格改定4回
売却開始時期／
2020年2月29ヶ月
成約時期／
2022年6月
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パレドール西原の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のパレドール西原の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
パレドール西原販売価格事例
-
2018年1~3月
販売価格：1億1,500万円（㎡単価48万円）
上層階 ／南向き ／5ＬＤＫ ／235㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1億2,800万円（㎡単価54万円）
上層階 ／南西向き ／5ＬＤＫ ／235㎡
競合マンション販売価格事例
-
2024年1~3月
販売価格：3億6,000万円（㎡単価146万円）
上層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／245㎡
パレドール西原賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
パレドール西原と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
パレドール西原
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／64件）
「パレドール西原」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件
「パレドール西原」の
最多販売期間は
~ 90日
（20％）
競合物件の
最多販売期間は
~ 180日
（21％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは
3月で27件（10.8％）
、
11月で27件（10.8％）
、
二番目に多かったのは
4月で26件（10.4％）
、
7月で26件（10.4％）
でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
パレドール西原の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
渋谷区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
14,314万円 |
14,134万円 180万円⬆ |
12,080万円 2234万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
204万円/㎡ |
202万円 2万円/㎡⬆ |
173万円 31万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
248件 |
253件 -5件⬇ |
318件 -70件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 |
34年 -1年⬇ |
2026/03には、平均売買価格が14,314万円（204万円/㎡）で
『新規登録件数』は248件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は180万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
西原のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
12,307万円 |
11,968万円 339万円⬆ |
9,622万円 2685万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
176万円/㎡ |
171万円 5万円/㎡⬆ |
137万円 39万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
4件 |
5件 -1件⬇ |
7件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 |
32年 |
2026/03には、平均売買価格が12,307万円（176万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は339万円上昇 『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
渋谷区と西原のマンション流通量
-
渋谷区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
西原では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
渋谷区と西原の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,970万円 | 5,033物件／40.3％ |
| 1LDK | 4,700万円 | 2,701物件／21.7％ |
| 2LDK | 7,990万円 | 3,031物件／24.3％ |
| 3LDK | 9,980万円 | 1,612物件／12.9％ |
| 4LDK | 11,078万円 | 98物件／0.8％ |
『パレドール西原』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,970万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,033物件で、 供給数（売出物件数）の40.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 245万円／㎡ （810万円／坪） |
473物件／3.2％ |
| 6〜10年 | 191万円／㎡ （631万円／坪） |
1,627物件／11％ |
| 11〜15年 | 157万円／㎡ （520万円／坪） |
927物件／6.3％ |
| 16〜20年 | 141万円／㎡ （465万円／坪） |
811物件／5.5％ |
| 21〜25年 | 130万円／㎡ （430万円／坪） |
1,747物件／11.8％ |
| 26〜30年 | 128万円／㎡ （422万円／坪） |
1,389物件／9.4％ |
| 31〜35年 | 95万円／㎡ （313万円／坪） |
785物件／5.3％ |
| 36〜40年 | 80万円／㎡ （266万円／坪） |
807物件／5.5％ |
| 41〜45年 | 87万円／㎡ （288万円／坪） |
2,175物件／14.7％ |
| 46〜50年 | 90万円／㎡ （299万円／坪） |
1,590物件／10.8％ |
| 51年〜 | 78万円／㎡ （259万円／坪） |
2,459物件／16.6％ |
『パレドール西原』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,459物件で、供給数（売出し物件数）の16.6％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
パレドール西原
よくある質問
売買価格相場5,410万円〜5,810万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約431円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
パレドール西原（100㎡・2階）の売却をした場合は5,334万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パレドール西原の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
グランレジェイド渋谷富ヶ谷
【東京都渋谷区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／10階
【東京都渋谷区】
グランレジェイド渋谷富ヶ谷
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
なかなか買い手が見つからなかった 希望額で売れなかった