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錦糸町アムフラット4

住所：東京都墨田区横川４丁目３－８

  • 駅徒歩10分
  • 最終更新日：2025/05/23

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

1,250万円〜1,450万円

（27.20万円/㎡〜31.50万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,350万円

UP-image

25.6%
UP

推定賃料価格相場

14.4万円〜 17.4万円

（3,100円/㎡〜3,800円/㎡）

表面利回り

14.13%

※3年前の賃料価格相場 平均12.7万円

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

錦糸町アムフラット4
試算条件　46㎡・4階

推定売却価格：1,280万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

1,250万円〜

27.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,350万円〜

錦糸町アムフラット4

築20年

東京都墨田区横川４丁目３－８

築20年

東京都墨田区横川４丁目３－８

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UpDown 14.3%
UP

7,290万円〜

102.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,550万円〜

アーデル錦糸町アミュース

築21年

東京都墨田区横川４丁目１－３

築21年

東京都墨田区横川４丁目１－３

閲覧中

UpDown 23.5%
UP

4,380万円〜

95.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,670万円〜

錦糸町アムフラット2

築22年

東京都墨田区横川４丁目８－１

築22年

東京都墨田区横川４丁目８－１

閲覧中

UpDown 1.5%
UP

2,360万円〜

98.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,430万円〜

ディム錦糸町

築19年

東京都墨田区太平４丁目１１－１３

築19年

東京都墨田区太平４丁目１１－１３

閲覧中

UpDown 6.9%
UP

6,310万円〜

90.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,100万円〜

ヴェルビュ錦糸町

築24年

東京都墨田区太平４丁目９－１０

築24年

東京都墨田区太平４丁目９－１０

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築20年

東京都墨田区横川４丁目３－８

築20年

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7,290万円〜

102.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,550万円〜

アーデル錦糸町アミュース

築21年

東京都墨田区横川４丁目１－３

築21年

東京都墨田区横川４丁目１－３

閲覧中

UpDown 23.5%
UP

4,380万円〜

95.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,670万円〜

錦糸町アムフラット2

築22年

東京都墨田区横川４丁目８－１

築22年

東京都墨田区横川４丁目８－１

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UP

2,360万円〜

98.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,430万円〜

ディム錦糸町

築19年

東京都墨田区太平４丁目１１－１３

築19年

東京都墨田区太平４丁目１１－１３

閲覧中

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6,310万円〜

90.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,100万円〜

ヴェルビュ錦糸町

築24年

東京都墨田区太平４丁目９－１０

築24年

東京都墨田区太平４丁目９－１０

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

錦糸町アムフラット4
物件概要

マンション名 錦糸町アムフラット4
（錦糸町アムフラットⅣ）
住所 東京都墨田区横川４丁目３－８
ストリートビューで見る
最寄り駅

総武・中央緩行線「錦糸町駅」徒歩11分

東京地下鉄半蔵門線「錦糸町駅」徒歩9分
管理会社 プロスビルメンテ
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約57円/㎡  (2012年11月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2005年1月（築20年）
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 20戸
旧分譲主 プロス住宅
施工会社 小川建設
間取り 1R, 2LDK
専有面積 16.70㎡ 〜 54.05㎡
バルコニー面積 4.47㎡ 〜 4.47㎡

錦糸町アムフラット4の
売買価格推移
過去と比べると？

錦糸町アムフラット4の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • 錦糸町アムフラット4
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 墨田区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+948万円（29.2%）
  • 3年前と比較して+552万円（15.1%）
  • 1年前と比較して+225万円（5.7%）
  • 競合物件※46㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

錦糸町アムフラット4の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

錦糸町アムフラット4の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

錦糸町アムフラット4の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年06月03日】

    日神デュオステージ東向島

    夫婦イラスト

    【東京都墨田区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／4階

    【東京都墨田区】

    日神デュオステージ東向島

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    先に住み替え先のマンションが決まってしまい、急いで売却することになった。時期を合わせるのが難しい。

    ■売却依頼会社／住友林業株式会社
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,400万円 2,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年5月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年8月

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    クレストフォルム向島

    夫婦イラスト

    【東京都墨田区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【東京都墨田区】

    クレストフォルム向島

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初はシークレットで物件を出していただがなかなか決まらなかった。オープンで出してからは割とすぐに決まった。不動産に関しては素人なのですべて任せられる信頼のできる不動産のスタッフがいたほうがいいと思う。

    ■売却依頼会社／ワッフル不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 3,600万円 3,300万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年2月

  • 【投稿日：2023年12月01日】

    コスモ押上アーバンフォルム

    夫婦イラスト

    【東京都墨田区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／12階

    【東京都墨田区】

    コスモ押上アーバンフォルム

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2023年12月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間が思ったよりかかること。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,450万円 6,200万円 5,690万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    -2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

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錦糸町アムフラット4の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の錦糸町アムフラット4の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

錦糸町アムフラット4販売価格履歴

  • 2018年10~12月

    販売価格：450万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：2,500万円（㎡単価113万円）

    階 ／- ／36Ｋ ／20㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：2,310万円（㎡単価95万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：2,380万円（㎡単価111万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

錦糸町アムフラット4賃貸価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：17.0万円（㎡単価3,241万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：20.0万円（㎡単価2,632万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：19.0万円（㎡単価3,750万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／50㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：19.0万円（㎡単価3,455万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：26.0万円（㎡単価3,421万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／75㎡

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売期間
何日間で取引された？

錦糸町アムフラット4と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

錦糸町アムフラット4
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／153件）

「錦糸町アムフラット4」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「錦糸町アムフラット4」の
最多販売期間は ~ 30日 （57.1％）

競合物件の
最多販売期間は ~ 30日 （27.9％）

競合物件と比較すると

短期で売買できる可能性が高い

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  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で123件（11.6%)、
二番目に多かったのは3月で108件（10.2%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
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安心してご利用いただけます。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

錦糸町アムフラット4
よくある質問

売買価格相場1,250万円〜1,450万円、 賃貸賃料相場14.4万円〜17.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約42円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

錦糸町アムフラット4の最多販売期間は 〜 30日 （57.1％）です。

錦糸町アムフラット4は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

錦糸町アムフラット4（46㎡・4階）の売却をした場合は1,280万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

錦糸町アムフラット4の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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