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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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ー コンテンツ ー
錦糸町アムフラット4
- 住所：
- 東京都墨田区横川４丁目３－８
- 最終更新日：
- 2025/04/23
推定売買価格相場
1,250万円〜1,450万円
（27.20万円/㎡〜31.50万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
14.4万円〜 17.4万円
（3,100円/㎡〜3,800円/㎡）
14.13 %
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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
錦糸町アムフラット4
試算条件 46㎡・4階
推定売却価格：1,280万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
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購入希望
物件価格万円
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住宅ローン
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返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
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1,130万円
東武ハイライン緑町両国
- 1LDK／28.88㎡
- 都営新宿線「菊川」駅徒歩9分
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7,700万円
コスモ本所吾妻橋 5階
- 2SLDK／69.85㎡
- 都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩8分
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12,800万円
ヒルズ両国石原
- 3LDK／98.07㎡
- 東京都大江戸線「両国」駅徒歩9分
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1,980万円
シュロス錦糸町
- 3DK／43.93㎡
- 都営新宿線「菊川」駅徒歩8分
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4,790万円
ソルフィエスタラプレ 7階
- 3LDK／75.07㎡
- JR中央・総武線「平井」駅徒歩23分バス12分(バス停)東墨田三丁目徒歩4分
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-
4,000万円
パティーナ本所吾妻橋 5階
- 1LDK／40.83㎡
- 都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩6分
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3,900万円
ジェノヴィア墨田文花スカイガーデン 3階
- 1LDK／40.59㎡
- 東武亀戸線「小村井」駅徒歩2分
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4,980万円
ライオンズシティ東向島
- 2LDK／55.58㎡
- 東武伊勢崎線「東向島」駅徒歩5分
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4,978万円
グランパーク東向島
- 2LDK／55.2㎡
- 東武伊勢崎・大師線「東向島」駅徒歩8分
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OUTLINE
錦糸町アムフラット4
物件概要
| マンション名 | 錦糸町アムフラット4 （錦糸町アムフラットⅣ） |
| 住所 |
東京都墨田区横川４丁目３－８ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 総武・中央緩行線「錦糸町駅」徒歩11分 |
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約57円/㎡ (2012年11月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2005年1月（築20年） |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 20戸 |
| 旧分譲主 | プロス住宅 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 間取り | 1R, 2LDK |
| 専有面積 | 16.70㎡ 〜 54.05㎡ |
| バルコニー面積 | 4.47㎡ 〜 4.47㎡ |
錦糸町アムフラット4の
売買価格推移
過去と比べると？
錦糸町アムフラット4の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- 錦糸町アムフラット4
- 9年前と比較して-1,201万円（-47.1%）
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- 墨田区平均
- 9年前と比較して+1,343万円（47.5%）
- 6年前と比較して+925万円（28.6%）
- 3年前と比較して+547万円（15.1%）
- 1年前と比較して+207万円（5.2%）
- 競合物件※46㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
錦糸町アムフラット4の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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錦糸町アムフラット4の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
錦糸町アムフラット4の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年12月01日】
コスモ押上アーバンフォルム
【東京都墨田区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／12階【東京都墨田区】
コスモ押上アーバンフォルム
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／12階
【投稿日：2023年12月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
時間が思ったよりかかること。
■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,450万円 6,200万円 5,690万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年4月
-2ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2022年09月10日】
パークハイツ錦糸町第2
【東京都墨田区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／7階【東京都墨田区】
パークハイツ錦糸町第2
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／7階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社の査定価格以上に高望みするのは危険です。相場の話を良く聞いた方が良いと思います
■売却依頼会社／三菱UFJ不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,980万円 2,480万円 2,380万円 価格改定1回
売却開始時期／
2017年9月4ヶ月
成約時期／
2017年12月 -
【投稿日：2023年04月12日】
クレストフォルム向島
【東京都墨田区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／6階【東京都墨田区】
クレストフォルム向島
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年04月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最初はシークレットで物件を出していただがなかなか決まらなかった。オープンで出してからは割とすぐに決まった。不動産に関しては素人なのですべて任せられる信頼のできる不動産のスタッフがいたほうがいいと思う。
■売却依頼会社／ワッフル不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,900万円 3,600万円 3,300万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年9月6ヶ月
成約時期／
2021年2月
一部会員限定サービス
錦糸町アムフラット4の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の錦糸町アムフラット4の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
錦糸町アムフラット4販売価格履歴
-
2018年10~12月
販売価格：450万円（㎡単価26万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
競合マンション販売価格履歴
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2025年4~6月
販売価格：2,080万円（㎡単価89万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,580万円（㎡単価110万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,400万円（㎡単価100万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
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2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
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2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
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2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
錦糸町アムフラット4と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
錦糸町アムフラット4
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／153件）
「錦糸町アムフラット4」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件
「錦糸町アムフラット4」の
最多販売期間は
~
30日
（57.1％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（27.9％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で123件（11.5%)、
二番目に多かったのは3月で108件（10.1%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
錦糸町アムフラット4
よくある質問
売買価格相場1,250万円〜1,450万円、 賃貸賃料相場14.4万円〜17.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約42円/㎡です(2025年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
錦糸町アムフラット4（46㎡・4階）の売却をした場合は1,280万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
錦糸町アムフラット4の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】