ローレルコート藤が丘フェスタ
- 住所:
- 愛知県名古屋市名東区明が丘117
- 最終更新日:
- 2024/03/19
条件変更はこちら >>>▼
上昇率
7.1%
推定売却価格相場
4,890万円〜5,290万円
(61.90万円/㎡〜67.00万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
13.7万円〜 16.7万円
(1,700円/㎡〜2,100円/㎡)
3.58 %
※3年前の価格相場 平均4,750万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ローレルコート藤が丘フェスタ
物件概要
マンション名 | ローレルコート藤が丘フェスタ (LaurelーCort藤が丘フェスタ) |
住所 |
愛知県名古屋市名東区明が丘117 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 愛知高速東部丘陵線「藤が丘駅」徒歩2分 |
管理会社 | 近鉄住宅管理 |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 商業地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 2012年11月 |
階数 | 11階 |
総戸数(棟総戸数) | 20戸 |
旧分譲主 | 近鉄不動産 |
施工会社 | 鍛冶田工務店 |
売買価格推移
過去と比べると?
ローレルコート藤が丘フェスタの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ローレルコート藤が丘フェスタ
- 3年前と比較して+340万円(7.1%)
- 1年前と比較して+0万円(0%)
- 名古屋市名東区平均※79㎡で算出
- 3年前と比較して+87万円(3.6%)
- 1年前と比較して+0万円(0.1%)
ローレルコート藤が丘フェスタは3年前と比較して+340万円(7.1%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2022年07月14日】
■売却依頼会社/to-pulas
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/不動産投資購入価格 売出価格 成約価格 1,250万円 1,650万円 000万円 価格改定2回
売却開始時期/
2022年5月2ヶ月
成約時期/
2022年6月 -
【投稿日:2022年07月16日】
アーバンラフレ志賀17号棟
【愛知県名古屋市北区】
■専有面積/81〜90㎡
■階数/5階【愛知県名古屋市北区】
アーバンラフレ志賀17号棟
■専有面積/81〜90㎡ ■階数/5階
【投稿日:2022年07月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産によって対応が大きく異なります。
■売却依頼会社/住友不動産、住友林業ホーム、ウィル不動産
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/戸建の賃貸購入価格 売出価格 価格改定回数 3,500万円 2,280万円 1回 売却開始時期/
2020年12月売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日:2024年02月07日】
ナビタウン江南A棟
【愛知県江南市】
■専有面積/81〜90㎡
■階数/4階【愛知県江南市】
ナビタウン江南A棟
■専有面積/81〜90㎡ ■階数/4階
【投稿日:2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
金額がいくらぐらいになるかという点が一番心配だった。不動産会社によっても査定価格が異なるし、時期によって100~200万変わってしまうため、何か所か査定を行い不動産会社や売却時期をしっかりと比較検討することが大切だと感じる。
■売却依頼会社/ナカジツ
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,200万円 1,100万円 価格改定1回
売却開始時期/
2023年5月8ヶ月
成約時期/
2023年12月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ローレルコート藤が丘フェスタの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ローレルコート藤が丘フェスタ販売価格履歴
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2020年7~9月
販売価格: 4,980 万円(㎡単価 58 万円)
上層階 /南向き /3SLDK /85㎡
-
2018年7~9月
販売価格: 5,290 万円(㎡単価 62 万円)
上層階 /南向き /4LDK /85㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格: 5,180 万円(㎡単価 62 万円)
中層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 4,180 万円(㎡単価 52 万円)
中層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 4,270 万円(㎡単価 50 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /80㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /75㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /80㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3SLDK /75㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /4LDK /95㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /75㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /2LDK /75㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /100㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /80㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /4LDK /85㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /75㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /85㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /4LDK /95㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /75㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /85㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /75㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /4LDK /90㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /4LDK /85㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /80㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3SLDK /95㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /80㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /3LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /85㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /85㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /90㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /4LDK /85㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /75㎡
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2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /75㎡
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2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /75㎡
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2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /2LDK /85㎡
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2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /85㎡
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2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /2LDK /75㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /85㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /100㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
ローレルコート藤が丘フェスタと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
ローレルコート藤が丘フェスタ
VS 競合物件の成約期間
(該当する物件数/25件)
競合する物件の条件
「ローレルコート藤が丘フェスタ」から徒歩15分以内、建築年が2007年〜2017年の間で過去5年以内に販売された物件
「ローレルコート藤が丘フェスタ」の
最多成約期間は
~
30日
(40%)
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
(27.1%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で62件(14%)、
二番目に多かったのは3月で57件(12.8%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
ローレルコート藤が丘フェスタの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
名古屋市名東区のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,203万円 |
2,271万円 -68万円↓ |
2,252万円 -48万円↓ |
平均 ㎡単価 |
28万円/㎡ |
29万円 -1万円/㎡↓ |
29万円 -1万円/㎡↓ |
新規 登録数 |
48件 |
38件 10件↑ |
40件 8件↑ |
平均 築年数 |
35年 |
34年 1年↑ |
33年 2年↑ |
2024/03には、平均売買価格が2,203万円(28万円/㎡)で
『新規登録件数』は48件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は68万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
明が丘のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,687万円 | 1,757万円 -70万円↓ |
0万円 -万円- |
平均 ㎡単価 |
32万円/㎡ | 33万円 -2万円/㎡↓ |
0万円 -万円/㎡- |
新規 登録数 |
0件 | 1件 -1件↓ |
0件 -件- |
平均 築年数 |
42年 | 42年 -年- |
0年 42年↑ |
2024/03には、平均売買価格が1,687万円(32万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築42年です。
前月と比較して『平均価格』は70万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
名古屋市名東区と明が丘のマンション流通量
-
名古屋市名東区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
明が丘では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
名古屋市名東区と明が丘の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 323万円 | 114物件/3.9% |
1LDK | 1,100万円 | 56物件/1.9% |
2LDK | 1,380万円 | 360物件/12.4% |
3LDK | 1,999万円 | 1,756物件/60.6% |
4LDK | 2,690万円 | 610物件/21.1% |
『ローレルコート藤が丘フェスタ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,999万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,756物件で、 供給数(売出物件数)の60.6%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 61万円/㎡ (200万円/坪) |
25物件/0.8% |
6〜10年 | 49万円/㎡ (163万円/坪) |
374物件/11.7% |
11〜15年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
192物件/6% |
16〜20年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
301物件/9.4% |
21〜25年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
288物件/9% |
26〜30年 | 28万円/㎡ (94万円/坪) |
540物件/16.9% |
31〜35年 | 20万円/㎡ (67万円/坪) |
185物件/5.8% |
36〜40年 | 21万円/㎡ (69万円/坪) |
281物件/8.8% |
41〜45年 | 18万円/㎡ (60万円/坪) |
261物件/8.2% |
46〜50年 | 13万円/㎡ (43万円/坪) |
534物件/16.7% |
51年〜 | 12万円/㎡ (40万円/坪) |
212物件/6.6% |
『ローレルコート藤が丘フェスタ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は540物件で、供給数(売出し物件数)の16.9%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ローレルコート藤が丘フェスタ
試算条件 79㎡・6階
推定売却価格:4,837万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
\最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう/
-
査定書を受け取ったら
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-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
ローレルコート藤が丘フェスタ
よくある質問
売却価格相場4,890万円〜5,290万円、 賃貸賃料相場13.7万円〜16.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ローレルコート藤が丘フェスタと名古屋市名東区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+31.2万円(+51.5%)です。
ローレルコート藤が丘フェスタ(79㎡・6階)の売却をした場合は4,837万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ローレルコート藤が丘フェスタの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
プレサンス名古屋駅前アクシス
【愛知県名古屋市中村区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/10階
【愛知県名古屋市中村区】
プレサンス名古屋駅前アクシス
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/10階
【投稿日:2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
銀行のローンが通らない。