高井戸東デュープレックス

Q: 高井戸東デュープレックスの相場価格は？

売却価格相場6,170万円～6,570万円、賃貸賃料相場26.3万円～30.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 高井戸東デュープレックスの売却までにかかった期間は？

181日〜（46.2％）です。

Q: 高井戸東デュープレックスの価格推移は？

高井戸東デュープレックスと杉並区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-1.1万円（-1.4％）です。

住所：: 東京都杉並区高井戸東４丁目１３－２１
最終更新日：: 2024/07/06

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
12.4%

推定売却価格相場

6,170万円〜6,570万円

（82.30万円/㎡〜87.60万円/㎡）

※3年前の価格相場平均5,660万円

推定賃料価格相場／表面利回り

26.3万円〜 30.3万円

（3,500円/㎡〜4,000円/㎡）

5.33 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

高井戸東デュープレックス
物件概要

マンション名	高井戸東デュープレックス（高井戸東デュープレックス）
住所	東京都杉並区高井戸東４丁目１３－２１ストリートビューで見る
最寄り駅	京王電鉄井の頭線「高井戸駅」徒歩12分
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1997年8月
階数	7階
総戸数(棟総戸数)	27戸
旧分譲主	リテック・コンサルタンツ

売買価格推移
過去と比べると？

高井戸東デュープレックスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

高井戸東デュープレックス
3年前と比較して+705万円（12.4%）
1年前と比較して+450万円（7.6%）

杉並区平均※75㎡で算出
3年前と比較して+938万円（17%）
1年前と比較して+180万円（2.8%）

高井戸東デュープレックスは3年前と比較して
+705万円（12.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年07月24日】

南進マンション

夫婦イラスト

【東京都杉並区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／9階

【東京都杉並区】

南進マンション

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年07月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

■売却依頼会社／不動産売却センター
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
1,100万円	1,200万円	1,000万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年8月

6ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2022年08月28日】

ヴェルト池袋ウエストフォート

夫婦イラスト

【東京都豊島区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階

【東京都豊島区】

ヴェルト池袋ウエストフォート

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年08月28日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

安い価格では妥協しない!いろいろ言って来るが、そんな安く売りたくないと断れば良い!

■売却依頼会社／ランドネット
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／分譲マンション

購入価格	売出価格	成約価格
1,850万円	1,800万円	1,650万円

価格改定2回

売却開始時期／
2019年2月

35ヶ月

成約時期／
2021年12月

【投稿日：2023年01月28日】

バームステージ梅島

夫婦イラスト

【東京都足立区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【東京都足立区】

バームステージ梅島

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年01月28日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

よく比較検討したほうがいい。

■売却依頼会社／
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	価格改定回数
000万円	2,000万円	0回

売却開始時期／
2020年1月

売却活動

ー未成約ー

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の高井戸東デュープレックスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

高井戸東デュープレックス販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：5,980万円（㎡単価94万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格：6,000万円（㎡単価71万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年1~3月

販売価格：6,200万円（㎡単価74万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡

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2021年10~12月

販売価格：5,780万円（㎡単価69万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年10~12月

販売価格：6,280万円（㎡単価80万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2020年10~12月

販売価格：5,680万円（㎡単価68万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2020年7~9月

販売価格：5,890万円（㎡単価71万円）

下層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2019年7~9月

販売価格：4,490万円（㎡単価54万円）

下層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2015年10~12月

販売価格：4,480万円（㎡単価60万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2015年1~3月

販売価格：4,290万円（㎡単価51万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年7~9月

販売価格：7,290万円（㎡単価95万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格：6,680万円（㎡単価95万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格：9,380万円（㎡単価108万円）

下層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／- ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

高井戸東デュープレックスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

高井戸東デュープレックス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／49件）

「高井戸東デュープレックス」から徒歩15分以内、建築年が1992年〜2002年の間で過去5年以内に販売された物件

「高井戸東デュープレックス」の
最多成約期間は 181日 ~ （46.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（31.3％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で45件（13.4%)、
二番目に多かったのは3月で36件（10.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

高井戸東デュープレックスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

杉並区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/07	前月比	前年比
平均価格	4,393万円	4,260万円 133万円⬆	4,074万円 318万円⬆
平均㎡単価	84万円/㎡	81万円 2万円/㎡⬆	81万円 2万円/㎡⬆
新規登録数	173件	153件 20件⬆	200件 -27件⬇
平均築年数	35年	35年 -年-	33年 2年⬆

2024/07には、平均売買価格が4,393万円（84万円/㎡）で
『新規登録件数』は173件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は133万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

高井戸東のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/07	前月比	前年比
平均価格	5,778万円	5,480万円 297万円⬆	6,329万円 -552万円⬇
平均㎡単価	94万円/㎡	92万円 1万円/㎡⬆	99万円 -5万円/㎡⬇
新規登録数	16件	11件 5件⬆	15件 1件⬆
平均築年数	27年	27年 -年-	25年 2年⬆

2024/07には、平均売買価格が5,778万円（94万円/㎡）で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は297万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

杉並区と高井戸東のマンション流通量

杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
高井戸東では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

杉並区と高井戸東の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,480万円	2,182物件／29.5％
1LDK	3,280万円	1,239物件／16.7％
2LDK	4,700万円	1,758物件／23.7％
3LDK	6,000万円	2,099物件／28.3％
4LDK	8,580万円	130物件／1.8％

『高井戸東デュープレックス』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,480万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,182物件で、供給数（売出物件数）の29.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	125万円／㎡（413万円／坪）	118物件／1.3％
6〜10年	106万円／㎡（349万円／坪）	605物件／6.8％
11〜15年	99万円／㎡（329万円／坪）	871物件／9.8％
16〜20年	89万円／㎡（294万円／坪）	947物件／10.6％
21〜25年	86万円／㎡（283万円／坪）	1,190物件／13.4％
26〜30年	83万円／㎡（273万円／坪）	763物件／8.6％
31〜35年	65万円／㎡（216万円／坪）	634物件／7.1％
36〜40年	65万円／㎡（215万円／坪）	1,008物件／11.3％
41〜45年	60万円／㎡（198万円／坪）	628物件／7.1％
46〜50年	59万円／㎡（194万円／坪）	937物件／10.5％
51年〜	56万円／㎡（186万円／坪）	1,205物件／13.5％

『高井戸東デュープレックス』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,205物件で、供給数（売出し物件数）の13.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

高井戸東デュープレックス
試算条件　75㎡・4階

推定売却価格：6,049万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

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10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

▲住宅ローン返済シミュレーションを閉じる

返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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高井戸東デュープレックス
よくある質問

高井戸東デュープレックスの相場価格は？

売却価格相場6,170万円〜6,570万円、賃貸賃料相場26.3万円〜30.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

高井戸東デュープレックスの売却までにかかった期間は？

高井戸東デュープレックスの最多成約期間は 181日〜（46.2％）です。

高井戸東デュープレックスの価格推移は？

高井戸東デュープレックスと杉並区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.1万円（-1.4％）です。

高井戸東デュープレックスを売却した際の手残り額は？

高井戸東デュープレックス（75㎡・4階）の売却をした場合は6,049万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

高井戸東デュープレックスの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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「高井戸東デュープレックス」の最多成約期間は 181日 ~ （46.2％）

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