セザール希望ヶ丘

住所：
神奈川県横浜市旭区善部町９９－６
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

890万円〜990万円

（22.80万円/㎡〜25.40万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.1万円〜 6.5万円

（1,600円/㎡〜1,700円/㎡）

8.04 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

セザール希望ヶ丘
物件概要

マンション名 セザール希望ヶ丘
（セザール希望ヶ丘）
住所 神奈川県横浜市旭区善部町９９－６
ストリートビューで見る
最寄り駅 相模鉄道いずみ野線「南万騎が原駅」徒歩10分
管理会社 あなぶきハウジングサービス
土地権利 所有権
用途地域 準住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1988年9月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 68戸
旧分譲主 セザール
施工会社 佐藤組

売買価格推移
過去と比べると？

セザール希望ヶ丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • セザール希望ヶ丘
  • 3年前と比較して-98万円（-9.6%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 横浜市旭区平均※39㎡で算出
  • 3年前と比較して+215万円（18.6%）
  • 1年前と比較して+31万円（2.4%）

セザール希望ヶ丘は3年前と比較して-98万円（-9.6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月10日】

    セザール二俣川

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市旭区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【神奈川県横浜市旭区】

    セザール二俣川

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定の値段はどこの不動産も同じくらいの値段だったが、新しいマンション探しに行った不動産で一緒に相談したら300万くらい高い値段で提示され、すぐに売却も出来たので、売却理由やタイミングも大事だと感じた。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,300万円 1,600万円 1,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    リヴァリエC棟

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市川崎区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県川崎市川崎区】

    リヴァリエC棟

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早めに動いたほうがよい。直前に動くと焦って足元を見られて値段を下げられる。 また、家族で住み替えを行う際には、問題が起こらないように家族の意思をまとめておいたほうが良い。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,300万円 5,300万円 5,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2024年02月06日】

    エスポワール五月台３

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県川崎市麻生区】

    エスポワール五月台３

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    これからもっと値段があがるかも、と考えて待っているとタイミングを逃したりするので、思い立ったが吉日。 賃貸に出していたが、退去されたのでそのタイミングで売却に出した。 次を待っていると高騰時期を逃すと思ったから。

    ■売却依頼会社／日本不動コンサルタント
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,260万円 1,350万円 1,350万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のセザール希望ヶ丘の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

セザール希望ヶ丘販売価格履歴

  • 2022年1~3月

    販売価格：660万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：650万円（㎡単価22万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：950万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

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  • 2019年7~9月

    販売価格：1,480万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：730万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,380万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：1,280万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：950万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：1,380万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：1,000万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：1,050万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：1,180万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,480万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：1,090万円（㎡単価21万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：750万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：880万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,590万円（㎡単価42万円）

    下層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,600万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／- ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3Ｋ ／40㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＤＫ ／45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

セザール希望ヶ丘と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

セザール希望ヶ丘
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／20件）

「セザール希望ヶ丘」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件

「セザール希望ヶ丘」の
最多成約期間は ~ 30日 （22.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （31.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で17件（12.5%)、
二番目に多かったのは1月で13件（9.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

セザール希望ヶ丘の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市旭区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,295万円 2,238万円
57万円⬆ 		1,996万円
298万円⬆
平均
㎡単価		 34万円/㎡ 34万円
1万円/㎡⬆ 		31万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 31件 42件
-11件⬇ 		54件
-23件⬇
平均
築年数		 38年 38年
-年- 		40年
-2年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,295万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は57万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

善部町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,929万円 2,928万円
1万円⬆		 1,058万円
1871万円⬆
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 38万円
0万円/㎡-		 30万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 2件
1件⬆		 2件
1件⬆
平均
築年数		 27年 27年
-年-		 30年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,929万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

横浜市旭区と善部町のマンション流通量

  • 横浜市旭区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 善部町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

横浜市旭区と善部町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 500万円 105物件／7.7％
1LDK 1,380万円 70物件／5.2％
2LDK 1,980万円 290物件／21.4％
3LDK 2,880万円 714物件／52.7％
4LDK 3,700万円 176物件／13％

『セザール希望ヶ丘』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは714物件で、 供給数（売出物件数）の52.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 57万円／㎡
（187万円／坪）		 5物件／0.3％
6〜10年 108万円／㎡
（358万円／坪）		 35物件／2.1％
11〜15年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 32物件／1.9％
16〜20年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 57物件／3.5％
21〜25年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 198物件／12.1％
26〜30年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 266物件／16.2％
31〜35年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 346物件／21.1％
36〜40年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 203物件／12.4％
41〜45年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 136物件／8.3％
46〜50年 26万円／㎡
（84万円／坪）		 247物件／15％
51年〜 24万円／㎡
（79万円／坪）		 118物件／7.2％

『セザール希望ヶ丘』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は346物件で、供給数（売出し物件数）の21.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

セザール希望ヶ丘
試算条件　39㎡・4階

推定売却価格：889万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

セザール希望ヶ丘
よくある質問

売却価格相場890万円〜990万円、 賃貸賃料相場6.1万円〜6.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

セザール希望ヶ丘の最多成約期間は 〜 30日 （22.2％）です。

セザール希望ヶ丘と横浜市旭区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-10.5万円（-46.2％）です。

セザール希望ヶ丘（39㎡・4階）の売却をした場合は889万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

セザール希望ヶ丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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