パークハウス神宮前

Q: パークハウス神宮前の相場価格は？

売却価格相場25,210万円～25,610万円、賃貸賃料相場44.6万円～48.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: パークハウス神宮前の価格推移は？

パークハウス神宮前と渋谷区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+148.5万円（+50.9％）です。

Q: パークハウス神宮前の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

パークハウス神宮前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都渋谷区神宮前６丁目３３－９
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
101.6%

推定売却価格相場

25,210万円〜25,610万円

（303.70万円/㎡〜308.60万円/㎡）

※3年前の価格相場平均12,610万円

推定賃料価格相場／表面利回り

44.6万円〜 48.6万円

（5,400円/㎡〜5,900円/㎡）

2.20 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パークハウス神宮前
物件概要

マンション名	パークハウス神宮前（PARKーHOUSE神宮前）
住所	東京都渋谷区神宮前６丁目３３－９ストリートビューで見る
最寄り駅	山手線「原宿駅」徒歩5分
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1997年3月
階数	6階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	24戸
旧分譲主	三菱地所レジデンス
施工会社	安藤・間

売買価格推移
過去と比べると？

パークハウス神宮前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

パークハウス神宮前
3年前と比較して+12,799万円（101.6%）
1年前と比較して+6,814万円（36.6%）

渋谷区平均※83㎡で算出
3年前と比較して+2,556万円（25.8%）
1年前と比較して+1,137万円（10%）

パークハウス神宮前は3年前と比較して+12,799万円（101.6%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年04月04日】

代々木ニューハイツ

夫婦イラスト

【東京都渋谷区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／1階

【東京都渋谷区】

代々木ニューハイツ

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年04月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却の際は、価格の設定が相場より高すぎると、なかなか売れないかと思います。不動産屋さんときちんとコミュニケーションを取り、アドバイスに従って価格を決めるのが間違いないと思いますし、スムーズに売却できると思います。

■売却依頼会社／穴吹不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／社宅

購入価格	売出価格	成約価格
5,500万円	6,000万円	5,800万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年11月

4ヶ月

成約時期／
2022年2月

【投稿日：2022年08月28日】

アールヴェール笹塚

夫婦イラスト

【東京都渋谷区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階

【東京都渋谷区】

アールヴェール笹塚

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年08月28日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却時の不動産会社には注意しましょう口だけの人が多く早く売りたいので色々いってきます

■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
5,800万円	7,280万円	6,780万円

価格改定4回

売却開始時期／
2020年2月

29ヶ月

成約時期／
2022年6月

【投稿日：2022年09月10日】

グランレジェイド渋谷富ヶ谷

夫婦イラスト

【東京都渋谷区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／10階

【東京都渋谷区】

グランレジェイド渋谷富ヶ谷

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

なかなか買い手が見つからなかった希望額で売れなかった

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／他の分譲マンション

購入価格	売出価格	成約価格
6,970万円	7,100万円	6,780万円

価格改定2回

売却開始時期／
2018年8月

4ヶ月

成約時期／
2018年11月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパークハウス神宮前の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パークハウス神宮前販売価格履歴

2022年10~12月

販売価格：1億7,800万円（㎡単価261万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格：1億7,800万円（㎡単価261万円）

上層階／東向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格：1億2,980万円（㎡単価190万円）

階／- ／2ＬＤＫ／70㎡

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2021年7~9月

販売価格：1億2,300万円（㎡単価180万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／70㎡
2016年4~6月

販売価格：1億0万円（㎡単価147万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：8,180万円（㎡単価145万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：1億4,500万円（㎡単価250万円）

上層階／北西向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：1億2,800万円（㎡単価213万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／南東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／北西向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／- ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＳＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／1ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＳＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／1ＳＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／1ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＳＬＤＫ／80㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パークハウス神宮前と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パークハウス神宮前
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／56件）

「パークハウス神宮前」から徒歩15分以内、建築年が1992年〜2002年の間で過去5年以内に販売された物件

「パークハウス神宮前」の
最多成約期間は ~ 30日（25％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で61件（11.8%)、
二番目に多かったのは2月で52件（10.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

パークハウス神宮前の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

渋谷区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	9,834万円	9,968万円 -133万円⬇	7,377万円 2458万円⬆
平均㎡単価	157万円/㎡	158万円 -1万円/㎡⬇	134万円 23万円/㎡⬆
新規登録数	217件	240件 -23件⬇	284件 -67件⬇
平均築年数	31年	31年 -年-	32年 -1年⬇

2024/04には、平均売買価格が9,834万円（157万円/㎡）で
『新規登録件数』は217件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は133万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

神宮前のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	14,944万円	16,588万円 -1644万円⬇	10,189万円 4756万円⬆
平均㎡単価	193万円/㎡	203万円 -10万円/㎡⬇	155万円 38万円/㎡⬆
新規登録数	16件	18件 -2件⬇	17件 -1件⬇
平均築年数	31年	28年 3年⬆	37年 -6年⬇

2024/04には、平均売買価格が14,944万円（193万円/㎡）で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は1644万円低下。
『平均㎡単価』は10万円低下しました。

渋谷区と神宮前のマンション流通量

渋谷区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
神宮前では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

渋谷区と神宮前の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,680万円	4,879物件／26.6％
1LDK	5,950万円	5,379物件／29.3％
2LDK	9,650万円	5,566物件／30.3％
3LDK	13,980万円	2,368物件／12.9％
4LDK	19,500万円	184物件／1％

『パークハウス神宮前』近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、9,650万円となっています。また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,566物件で、供給数（売出物件数）の30.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	247万円／㎡（818万円／坪）	1,278物件／6.1％
6〜10年	200万円／㎡（661万円／坪）	1,910物件／9.1％
11〜15年	163万円／㎡（540万円／坪）	1,983物件／9.4％
16〜20年	161万円／㎡（532万円／坪）	1,670物件／8％
21〜25年	148万円／㎡（488万円／坪）	3,004物件／14.3％
26〜30年	131万円／㎡（434万円／坪）	1,347物件／6.4％
31〜35年	139万円／㎡（461万円／坪）	418物件／2％
36〜40年	123万円／㎡（406万円／坪）	961物件／4.6％
41〜45年	104万円／㎡（344万円／坪）	2,634物件／12.6％
46〜50年	99万円／㎡（326万円／坪）	2,271物件／10.8％
51年〜	92万円／㎡（302万円／坪）	3,511物件／16.7％

『パークハウス神宮前』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,511物件で、供給数（売出し物件数）の16.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

パークハウス神宮前
試算条件　83㎡・3階

推定売却価格：24,138万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

パークハウス神宮前
よくある質問

パークハウス神宮前の相場価格は？

売却価格相場25,210万円〜25,610万円、賃貸賃料相場44.6万円〜48.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パークハウス神宮前の売却までにかかった期間は？

パークハウス神宮前の最多成約期間は〜 30日（25％）です。

パークハウス神宮前の価格推移は？

パークハウス神宮前と渋谷区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+148.5万円（+50.9％）です。

パークハウス神宮前を売却した際の手残り額は？

パークハウス神宮前（83㎡・3階）の売却をした場合は24,138万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パークハウス神宮前の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

パークハウス神宮前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

パークハウス神宮前

パークハウス神宮前 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

パークハウス神宮前販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

パークハウス神宮前VS 競合物件の成約期間

「パークハウス神宮前」の最多成約期間は ~ 30日 （25％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （28.5％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

渋谷区のマンションマーケット（売買）データ

神宮前のマンションマーケット（売買）データ

渋谷区と神宮前のマンション流通量

渋谷区と神宮前の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

パークハウス神宮前 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

パークハウス神宮前
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

パークハウス神宮前
VS 競合物件の成約期間

「パークハウス神宮前」の
最多成約期間は ~ 30日（25％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28.5％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

渋谷区のマンションマーケット
（売買）データ

神宮前のマンションマーケット
（売買）データ

渋谷区と神宮前の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

パークハウス神宮前
よくある質問