ファーストクラス東戸塚

住所：
神奈川県横浜市戸塚区川上町４３－１
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
30.9%

推定売却価格相場

3,380万円〜3,680万円

（60.40万円/㎡〜65.70万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,700万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

17.9万円〜 20.9万円

（3,200円/㎡〜3,700円/㎡）

6.59 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ファーストクラス東戸塚
物件概要

マンション名 ファーストクラス東戸塚
（ファーストクラス東戸塚）
住所 神奈川県横浜市戸塚区川上町４３－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 横須賀線「東戸塚駅」徒歩3分
管理会社 フォーリスト
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2003年3月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 29戸
旧分譲主 一休商事

売買価格推移
過去と比べると？

ファーストクラス東戸塚の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ファーストクラス東戸塚
  • 3年前と比較して+834万円（30.9%）
  • 1年前と比較して-134万円（-3.7%）
  • 横浜市戸塚区平均※56㎡で算出
  • 3年前と比較して+302万円（14.5%）
  • 1年前と比較して+50万円（2.1%）

ファーストクラス東戸塚は3年前と比較して
+834万円（30.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    ブリリアアーブリオ戸塚

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市戸塚区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／4階

    【神奈川県横浜市戸塚区】

    ブリリアアーブリオ戸塚

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却もすぐに決まったため、大変だったことは特にない

    ■売却依頼会社／大成有楽
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,150万円 2,980万円 2,930万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年2月

  • 【投稿日：2023年12月19日】

    桜美林ハイツ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    桜美林ハイツ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年12月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    五階建てのマンションでエレベーターがないという点や山の上にあるという条件面で購入した際の半分ほどの金額になってしまったが、マンションに出入りのあった実績のある仲介業者に依頼をしたためすぐに売却が決まった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 780万円 780万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年2月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2023年09月04日】

    中山パークホームズ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市緑区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／8階

    【神奈川県横浜市緑区】

    中山パークホームズ

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年09月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    2022年9月に引っ越しをしたのを覚えていてそれより少し前に売却が決まりました。住みながら売却活動をしていて内覧が大変でした。当時、仕事をして内覧のスケジュールを組んでそれに合わせて掃除をして…という状況でした。時間の余裕がなく大変だった記憶があります。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／不便なところがあったので
    ■今後の住まい／団地　賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,280万円 3,000万円 2,200万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    18ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のファーストクラス東戸塚の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ファーストクラス東戸塚販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,100万円（㎡単価61万円）

    中層階 ／西向き ／- ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,100万円（㎡単価61万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：2,160万円（㎡単価67万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

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  • 2022年7~9月

    販売価格：1,880万円（㎡単価50万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,980万円（㎡単価52万円）

    下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,690万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南向き ／2Ｋ ／35㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,880万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,200万円（㎡単価61万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,400万円（㎡単価67万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,880万円（㎡単価54万円）

    下層階 ／西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：1,800万円（㎡単価51万円）

    上層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：1,980万円（㎡単価60万円）

    下層階 ／西向き ／2ＤＫ ／30㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,780万円（㎡単価54万円）

    下層階 ／西向き ／2ＤＫ ／30㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ファーストクラス東戸塚と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ファーストクラス東戸塚
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／33件）

「ファーストクラス東戸塚」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「ファーストクラス東戸塚」の
最多成約期間は ~ 120日 （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28.8％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で53件（13.6%)、
二番目に多かったのは11月で46件（11.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ファーストクラス東戸塚の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市戸塚区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,903万円 2,990万円
-86万円⬇ 		2,864万円
39万円⬆
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 41万円
-1万円/㎡⬇ 		40万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 85件 65件
20件⬆ 		70件
15件⬆
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		30年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,903万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は85件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は86万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

川上町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,260万円 3,312万円
-52万円⬇		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 44万円/㎡ 45万円
-1万円/㎡⬇		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 3件 2件
1件⬆		 1件
2件⬆
平均
築年数		 40年 39年
1年⬆		 0年
40年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,260万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は52万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

横浜市戸塚区と川上町のマンション流通量

  • 横浜市戸塚区では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 川上町では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

横浜市戸塚区と川上町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 840万円 17物件／0.7％
1LDK 1,190万円 56物件／2.2％
2LDK 1,380万円 619物件／24.7％
3LDK 3,480万円 1,521物件／60.8％
4LDK 4,100万円 289物件／11.6％

『ファーストクラス東戸塚』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,521物件で、 供給数（売出物件数）の60.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 73万円／㎡
（242万円／坪）		 7物件／0.2％
6〜10年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 110物件／3.7％
11〜15年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 237物件／8％
16〜20年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 345物件／11.6％
21〜25年 48万円／㎡
（157万円／坪）		 302物件／10.2％
26〜30年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 287物件／9.7％
31〜35年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 405物件／13.6％
36〜40年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 409物件／13.8％
41〜45年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 325物件／10.9％
46〜50年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 127物件／4.3％
51年〜 18万円／㎡
（58万円／坪）		 416物件／14％

『ファーストクラス東戸塚』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は416物件で、供給数（売出し物件数）の14％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ファーストクラス東戸塚
試算条件　56㎡・4階

推定売却価格：3,355万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ファーストクラス東戸塚
よくある質問

売却価格相場3,380万円〜3,680万円、 賃貸賃料相場17.9万円〜20.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ファーストクラス東戸塚の最多成約期間は 〜 120日 （33.3％）です。

ファーストクラス東戸塚と横浜市戸塚区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+19.5万円（+32.7％）です。

ファーストクラス東戸塚（56㎡・4階）の売却をした場合は3,355万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ファーストクラス東戸塚の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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