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三郷アーバンハイツ

住所：埼玉県三郷市新和５丁目１２８－１

  • 最終更新日：2025/05/22

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

44.3%
UP

推定売買価格相場

1,450万円〜1,650万円

（23.80万円/㎡〜27.00万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,080万円

down-image

1.3%
DOWN

推定賃料価格相場

7.2万円〜 8.6万円

（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）

表面利回り

6.12%

※3年前の賃料価格相場 平均8.0万円

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

三郷アーバンハイツ
試算条件　61㎡・4階

推定売却価格：1,475万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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閲覧中

UpDown 44.3%
UP

1,450万円〜

23.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,080万円〜

三郷アーバンハイツ

築43年

埼玉県三郷市新和５丁目１２８－１

築43年

埼玉県三郷市新和５丁目１２８－１

販売中物件

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価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階

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三郷アーバンハイツ

築43年

埼玉県三郷市新和５丁目１２８－１

築43年

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コンテンツ（目次）

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  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

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  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

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  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
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修繕費・管理費の計算もできます

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OUTLINE

三郷アーバンハイツ
物件概要

マンション名 三郷アーバンハイツ
（三郷アーバンハイツ）
住所 埼玉県三郷市新和５丁目１２８－１
ストリートビューで見る
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約219円/㎡  (2025年05月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約187円/㎡  (2025年05月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1982年5月（築43年）
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 72戸
旧分譲主 北星不動産
施工会社 長谷川工務店
間取り 1LDK, 3LDK
専有面積 52.35㎡ 〜 66.00㎡
バルコニー面積 6.72㎡ 〜 18.90㎡

三郷アーバンハイツの
売買価格推移
過去と比べると？

三郷アーバンハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • 三郷アーバンハイツ
  • ー
  • 6年前と比較して+903万円（139.8%）
  • 3年前と比較して+476万円（44.3%）
  • 1年前と比較して+116万円（8.1%）
  • 三郷市平均
  • ー
  • 6年前と比較して+488万円（30.8%）
  • 3年前と比較して+342万円（19.8%）
  • 1年前と比較して+37万円（1.9%）
  • 競合物件※61㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

三郷アーバンハイツの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

三郷アーバンハイツの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

三郷アーバンハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

三郷アーバンハイツの
管理費は3年前と比較して7%上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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イイタン相談室とは
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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月20日】

    ザ・ライオンズ三郷中央

    夫婦イラスト

    【埼玉県三郷市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／10階

    【埼玉県三郷市】

    ザ・ライオンズ三郷中央

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年07月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    購入時の価格より高い価格で売却することができ特に大変なことはなかった。

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／社宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,190万円 4,800万円 4,440万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    メイツガーデンズ三郷中央

    夫婦イラスト

    【埼玉県三郷市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県三郷市】

    メイツガーデンズ三郷中央

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社の担当によって、対応が全然違うのでちゃんと選んだ方がいい。 最初の担当者が全然やる気がなかったので専任契約を変更したらすぐに売却できた。

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,150万円 2,950万円 2,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2023年12月06日】

    ライオンズガーデンひばりヶ丘第2

    夫婦イラスト

    【埼玉県新座市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県新座市】

    ライオンズガーデンひばりヶ丘第2

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    介護をする母がおり内見を行いたくなかったため、ランドネットの訪問査定を利用した。ローンが無くなって引っ越せるくらいの金額があればよいと考えていたためそこまで高く売ろうという考えではなかった。希望価格と不動産会社の提示した相場ですり合わせを行ったところスムーズに決まった。

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／実家へ住み替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 2,100万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

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三郷アーバンハイツの販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の三郷アーバンハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

三郷アーバンハイツ販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：1,480万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：1,480万円（㎡単価25万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：1,700万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,700万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,750万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,490万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,490万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,590万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／東向き ／- ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：880万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：880万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,380万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：680万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／東向き ／3ＳＤＫ ／60㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,100万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：550万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：550万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

＼今ならさらに高く売れるかも!?／

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売期間
何日間で取引された？

三郷アーバンハイツと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

三郷アーバンハイツ
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）

「三郷アーバンハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「三郷アーバンハイツ」の
最多販売期間は ~ 30日 （38.9％）

競合物件の
最多販売期間は ~ 30日 （38.9％）

競合物件と比較すると

短期で売買できる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で2件（25%)、
二番目に多かったのは1月で1件（12.5%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

三郷アーバンハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

三郷市のマンションマーケット
（売買）データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,341万円 2,499万円
-158万円⬇ 		2,741万円
-400万円⬇
平均
㎡単価		 32万円/㎡ 35万円
-2万円/㎡⬇ 		37万円
-5万円/㎡⬇
新規
登録数		 36件 40件
-4件⬇ 		18件
18件⬆
平均
築年数		 31年 28年
3年⬆ 		27年
4年⬆

2025/05には、平均売買価格が2,341万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は36件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は158万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

新和のマンションマーケット
（売買）データ

2025/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,480万円 1,480万円
0万円-		 2,955万円
-1474万円⬇
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 27万円
0万円/㎡-		 45万円
-18万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 44年 43年
1年⬆		 20年
24年⬆

2025/05には、平均売買価格が1,480万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築44年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

三郷市と新和のマンション流通量

  • 三郷市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 新和では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

三郷市と新和の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 2,980万円 27物件／2.8％
2LDK 2,180万円 129物件／13.2％
3LDK 2,699万円 752物件／77.1％
4LDK 3,850万円 67物件／6.9％

『三郷アーバンハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,699万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは752物件で、 供給数（売出物件数）の77.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 78万円／㎡
（259万円／坪）		 12物件／1.1％
6〜10年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 241物件／22％
11〜15年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 196物件／17.9％
16〜20年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 186物件／17％
21〜25年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 83物件／7.6％
26〜30年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 21物件／1.9％
31〜35年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 138物件／12.6％
36〜40年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 51物件／4.7％
41〜45年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 101物件／9.2％
46〜50年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 18物件／1.6％
51年〜 18万円／㎡
（60万円／坪）		 47物件／4.3％

『三郷アーバンハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は241物件で、供給数（売出し物件数）の22％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
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下向き矢印

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

三郷アーバンハイツ
よくある質問

売買価格相場1,450万円〜1,650万円、 賃貸賃料相場7.2万円〜8.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約187円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約206円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

三郷アーバンハイツの最多販売期間は 〜 30日 （38.9％）です。

三郷アーバンハイツは3年前と比較して+476万円（44.3%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

三郷アーバンハイツ（61㎡・4階）の売却をした場合は1,475万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

三郷アーバンハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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