フローレンスパレス古淵

住所：
神奈川県相模原市南区古淵２丁目２－１１
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
31.6%

推定売却価格相場

2,420万円〜2,620万円

（43.20万円/㎡〜46.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,920万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.8万円〜 8.2万円

（1,200円/㎡〜1,500円/㎡）

3.57 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

フローレンスパレス古淵
物件概要

マンション名 フローレンスパレス古淵
（フローレンスパレス古淵）
住所 神奈川県相模原市南区古淵２丁目２－１１
ストリートビューで見る
最寄り駅 横浜線「古淵駅」徒歩6分
管理会社 サンビルド
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1994年2月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 47戸
旧分譲主 工藤建設
施工会社 五洋建設
工藤建設

売買価格推移
過去と比べると？

フローレンスパレス古淵の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • フローレンスパレス古淵
  • 3年前と比較して+605万円（31.6%）
  • 1年前と比較して-162万円（-6%）
  • 相模原市南区平均※56㎡で算出
  • 3年前と比較して+364万円（19.8%）
  • 1年前と比較して+62万円（2.9%）

フローレンスパレス古淵は3年前と比較して
+605万円（31.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月26日】

    東急ドエルアルス小田急相模原

    夫婦イラスト

    【神奈川県相模原市南区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県相模原市南区】

    東急ドエルアルス小田急相模原

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    少なくとも３社以上の相見積もりをすること

    ■売却依頼会社／セゾンファンデックス
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／リースバック
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,600万円 2,500万円 2,050万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2023年07月01日】

    ブリリアシティ横浜磯子

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市磯子区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／9階

    【神奈川県横浜市磯子区】

    ブリリアシティ横浜磯子

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2023年07月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／長谷工
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,450万円 6,000万円 6,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年11月

  • 【投稿日：2023年09月14日】

    クレストシティアクアグランデ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市鶴見区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【神奈川県横浜市鶴見区】

    クレストシティアクアグランデ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年09月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    実際に売れるまでにかなり時間がかかったので、早めに対応できるところを見定めたり、早めに行動を起こしたほうがよかった。

    ■売却依頼会社／野村不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 5,600万円 5,400万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年6月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年2月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のフローレンスパレス古淵の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

フローレンスパレス古淵販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,200万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,200万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,390万円（㎡単価47万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

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  • 2023年4~6月

    販売価格：2,390万円（㎡単価47万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：2,440万円（㎡単価40万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,440万円（㎡単価40万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,990万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,990万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,490万円（㎡単価29万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,150万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＳＤＫ ／50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：1,700万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：1,500万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：1,700万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,290万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,290万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,990万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,370万円（㎡単価37万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価37万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,700万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／南向き ／- ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／- ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／- ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＳＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＳＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＳＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

フローレンスパレス古淵と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

フローレンスパレス古淵
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／31件）

「フローレンスパレス古淵」から徒歩15分以内、建築年が1989年〜1999年の間で過去5年以内に販売された物件

「フローレンスパレス古淵」の
最多成約期間は ~ 30日 （30.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で37件（16.6%)、
二番目に多かったのは12月で25件（11.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

フローレンスパレス古淵の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

相模原市南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,495万円 2,474万円
21万円⬆ 		2,373万円
123万円⬆
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 39万円
1万円/㎡⬆ 		37万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 63件 67件
-4件⬇ 		65件
-2件⬇
平均
築年数		 35年 35年
-年- 		34年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,495万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

古淵のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,187万円 3,141万円
46万円⬆		 3,855万円
-668万円⬇
平均
㎡単価		 45万円/㎡ 44万円
1万円/㎡⬆		 45万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 1件 2件
-1件⬇		 4件
-3件⬇
平均
築年数		 27年 27年
-年-		 21年
6年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,187万円（45万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は46万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

相模原市南区と古淵のマンション流通量

  • 相模原市南区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 古淵では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

相模原市南区と古淵の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 145物件／12.8％
1LDK 1,480万円 18物件／1.6％
2LDK 1,680万円 194物件／17.1％
3LDK 2,080万円 706物件／62.1％
4LDK 3,100万円 74物件／6.5％

『フローレンスパレス古淵』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは706物件で、 供給数（売出物件数）の62.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 3物件／0.2％
6〜10年 76万円／㎡
（250万円／坪）		 5物件／0.4％
11〜15年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 38物件／2.7％
16〜20年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 137物件／9.6％
21〜25年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 89物件／6.3％
26〜30年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 308物件／21.7％
31〜35年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 236物件／16.6％
36〜40年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 185物件／13％
41〜45年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 87物件／6.1％
46〜50年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 128物件／9％
51年〜 18万円／㎡
（60万円／坪）		 205物件／14.4％

『フローレンスパレス古淵』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は308物件で、供給数（売出し物件数）の21.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

フローレンスパレス古淵
試算条件　56㎡・3階

推定売却価格：2,396万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

フローレンスパレス古淵
よくある質問

売却価格相場2,420万円〜2,620万円、 賃貸賃料相場6.8万円〜8.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

フローレンスパレス古淵の最多成約期間は 〜 30日 （30.8％）です。

フローレンスパレス古淵と相模原市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+5.3万円（+12.2％）です。

フローレンスパレス古淵（56㎡・3階）の売却をした場合は2,396万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

フローレンスパレス古淵の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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