スカイコート阿佐ヶ谷第2

住所：
東京都杉並区成田東１丁目４０－２３
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
0.5%

推定売却価格相場

950万円〜1,150万円

（52.80万円/㎡〜63.90万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,050万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.7万円〜 7.1万円

（3,700円/㎡〜3,900円/㎡）

7.89 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

スカイコート阿佐ヶ谷第2
物件概要

マンション名 スカイコート阿佐ヶ谷第2
（SKYーCOURT阿佐ヶ谷第２）
住所 東京都杉並区成田東１丁目４０－２３
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷駅」徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線「新高円寺駅」徒歩13分
中央本線「阿佐ヶ谷駅」徒歩19分
管理会社 スカイサービス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
第一種低層住居専用地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1992年6月
階数 5階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 40戸
旧分譲主 スカイコート
施工会社 山田建設

売買価格推移
過去と比べると？

スカイコート阿佐ヶ谷第2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • スカイコート阿佐ヶ谷第2
  • 3年前と比較して+5万円（0.5%）
  • 1年前と比較して+83万円（8.5%）
  • 杉並区平均※18㎡で算出
  • 3年前と比較して+216万円（16.6%）
  • 1年前と比較して+36万円（2.5%）

スカイコート阿佐ヶ谷第2は3年前と比較して+5万円（0.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月24日】

    南進マンション

    夫婦イラスト

    【東京都杉並区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／9階

    【東京都杉並区】

    南進マンション

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年07月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

    ■売却依頼会社／不動産売却センター
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,100万円 1,200万円 1,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2024年01月10日】

    クレストシティ木場

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【東京都江東区】

    クレストシティ木場

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2024年01月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    いろんな会社の見積もりをしてもらった方がいい。 その中で柔軟なところが出てくると思うので、そういう不動産会社を選んだ方がいい。

    ■売却依頼会社／大成不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,080万円 5,980万円 5,880万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年7月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年11月

  • 【投稿日：2022年08月28日】

    ヴェルト池袋ウエストフォート

    夫婦イラスト

    【東京都豊島区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【東京都豊島区】

    ヴェルト池袋ウエストフォート

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    安い価格では妥協しない!いろいろ言って来るが、そんな安く売りたくないと断れば良い!

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,850万円 1,800万円 1,650万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2019年2月

    arrow

    35ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のスカイコート阿佐ヶ谷第2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

スカイコート阿佐ヶ谷第2販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：880万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,150万円（㎡単価54万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,290万円（㎡単価59万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格：850万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：970万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：850万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：830万円（㎡単価47万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：920万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：840万円（㎡単価47万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：860万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：860万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：890万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：840万円（㎡単価47万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：850万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：850万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：740万円（㎡単価41万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：850万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,100万円（㎡単価70万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：930万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,030万円（㎡単価105万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

スカイコート阿佐ヶ谷第2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

スカイコート阿佐ヶ谷第2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／39件）

「スカイコート阿佐ヶ谷第2」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件

「スカイコート阿佐ヶ谷第2」の
最多成約期間は 181日 ~ （27.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （27.6％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で29件（12.4%)、
二番目に多かったのは4月で28件（12%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

スカイコート阿佐ヶ谷第2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

杉並区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,274万円 4,311万円
-37万円⬇ 		3,968万円
306万円⬆
平均
㎡単価		 80万円/㎡ 81万円
0万円/㎡- 		80万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 208件 222件
-14件⬇ 		231件
-23件⬇
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		32年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,274万円（80万円/㎡）で
『新規登録件数』は208件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

成田東のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,262万円 4,405万円
-143万円⬇		 4,951万円
-688万円⬇
平均
㎡単価		 73万円/㎡ 77万円
-4万円/㎡⬇		 89万円
-16万円/㎡⬇
新規
登録数		 7件 9件
-2件⬇		 12件
-5件⬇
平均
築年数		 36年 33年
3年⬆		 28年
8年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,262万円（73万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は143万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

杉並区と成田東のマンション流通量

  • 杉並区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 成田東では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

杉並区と成田東の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,490万円 2,750物件／33.6％
1LDK 3,280万円 1,532物件／18.7％
2LDK 4,750万円 1,955物件／23.9％
3LDK 6,480万円 1,792物件／21.9％
4LDK 7,598万円 151物件／1.8％

『スカイコート阿佐ヶ谷第2』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,490万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,750物件で、 供給数（売出物件数）の33.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 130万円／㎡
（429万円／坪）		 142物件／1.4％
6〜10年 108万円／㎡
（357万円／坪）		 851物件／8.5％
11〜15年 102万円／㎡
（338万円／坪）		 800物件／8％
16〜20年 92万円／㎡
（306万円／坪）		 1,012物件／10.1％
21〜25年 89万円／㎡
（294万円／坪）		 1,096物件／10.9％
26〜30年 85万円／㎡
（281万円／坪）		 792物件／7.9％
31〜35年 69万円／㎡
（227万円／坪）		 917物件／9.1％
36〜40年 66万円／㎡
（219万円／坪）		 1,080物件／10.7％
41〜45年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 666物件／6.6％
46〜50年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 854物件／8.5％
51年〜 56万円／㎡
（187万円／坪）		 1,844物件／18.3％

『スカイコート阿佐ヶ谷第2』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,844物件で、供給数（売出し物件数）の18.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

スカイコート阿佐ヶ谷第2
試算条件　18㎡・3階

推定売却価格：1,001万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

スカイコート阿佐ヶ谷第2
よくある質問

売却価格相場950万円〜1,150万円、 賃貸賃料相場6.7万円〜7.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

スカイコート阿佐ヶ谷第2の最多成約期間は 181日 〜 （27.3％）です。

スカイコート阿佐ヶ谷第2と杉並区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-24.7万円（-44.3％）です。

スカイコート阿佐ヶ谷第2（18㎡・3階）の売却をした場合は1,001万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

スカイコート阿佐ヶ谷第2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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