パークハウス松ノ木

住所:
東京都杉並区松ノ木2丁目4-12
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
4.2%

推定売却価格相場

5,630万円〜6,030万円

78.20万円/㎡〜83.80万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

22.4万円〜 26.4万円

3,100円/㎡〜3,700円/㎡)

5.02 %

※3年前の価格相場 平均5,600万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パークハウス松ノ木
物件概要

マンション名 パークハウス松ノ木
(PARKーHOUSE松ノ木)
住所 東京都杉並区松ノ木2丁目4-12
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺駅」徒歩13分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2007年7月
階数 4階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 44戸
旧分譲主 三菱地所レジデンス
施工会社 木内建設

売買価格推移
過去と比べると?

パークハウス松ノ木の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パークハウス松ノ木
  • 3年前と比較して+230万円(4.2%)
  • 1年前と比較して+274万円(4.9%)
  • 杉並区平均※72㎡で算出
  • 3年前と比較して+828万円(15.9%)
  • 1年前と比較して+158万円(2.7%)

パークハウス松ノ木は3年前と比較して+230万円(4.2%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月24日】

    南進マンション

    夫婦イラスト

    【東京都杉並区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/9階

    【東京都杉並区】

    南進マンション

    専有面積/31〜40㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年07月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか?確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

    売却依頼会社/不動産売却センター
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,100万円 1,200万円 1,000万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期
    20221

  • 【投稿日:2023年07月18日】

    リナージュつつじヶ丘

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/3階

    【東京都調布市】

    リナージュつつじヶ丘

    専有面積/41〜50㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社から載せる写真を見栄え良くした方がいいと言われました。綺麗か綺麗でないかではなく、すっきりとしているかで変わってくるとのことでした。 写真の修正で家具を消して柱等が見えるようにする技術があるようですので、手数料等はかかる可能性もありますが、そういうのも利用するのもいいと思います。

    売却依頼会社/株式会社大京穴吹不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,580万円 3,580万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20219

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20219

  • 【投稿日:2023年09月01日】

    フィオーレ高野

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【東京都足立区】

    フィオーレ高野

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年09月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早く売却をしたかったら不動産会社を結構急かすのも大事だと思います。

    売却依頼会社/ピタットハウス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/今はアパートに住んでいる
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,140万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20208

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20212

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のパークハウス松ノ木の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パークハウス松ノ木販売価格履歴

  • 2021年1~3月

    販売価格:5,580万円(㎡単価69万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:5,580万円(㎡単価69万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:5,580万円(㎡単価69万円)

    階 /南西向き /3LDK /80㎡

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  • 2021年1~3月

    販売価格:4,780万円(㎡単価68万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:4,780万円(㎡単価68万円)

    階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:6,780万円(㎡単価82万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:5,480万円(㎡単価66万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:5,780万円(㎡単価71万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:5,780万円(㎡単価70万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:6,180万円(㎡単価76万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:6,180万円(㎡単価76万円)

    階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:6,180万円(㎡単価76万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:5,280万円(㎡単価75万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:5,380万円(㎡単価66万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:6,280万円(㎡単価78万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:6,180万円(㎡単価76万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:6,450万円(㎡単価80万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:5,680万円(㎡単価70万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:5,680万円(㎡単価70万円)

    下層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:5,680万円(㎡単価70万円)

    階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:5,580万円(㎡単価69万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:5,580万円(㎡単価69万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:6,980万円(㎡単価86万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:6,980万円(㎡単価84万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:5,720万円(㎡単価71万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:5,180万円(㎡単価74万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:5,180万円(㎡単価74万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格:5,180万円(㎡単価74万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:7,180万円(㎡単価95万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:7,980万円(㎡単価111万円)

    下層階 /西向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:7,380万円(㎡単価99万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /東向き /2LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2SLDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2SLDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2SLDK /90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2SLDK /90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1SLDK /80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南東向き /2LDK /90㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

パークハウス松ノ木と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

パークハウス松ノ木
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/36件)

競合する物件の条件

「パークハウス松ノ木」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「パークハウス松ノ木」の
最多成約期間は ~ 3031

競合物件の
最多成約期間は ~ 3027.5

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で40件(14%)、
二番目に多かったのは1月で34件(11.9%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

パークハウス松ノ木の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

杉並区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,311万円 4,332万円
-21万円
4,191万円
120万円
平均
㎡単価
81万円/㎡ 81万円
0万円/㎡-
81万円
-1万円/㎡
新規
登録数
222 165
57
182
40
平均
築年数
34 34
--
33
1

2024/03には、平均売買価格が4,311万円(81万円/㎡)で
『新規登録件数』は222件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

松ノ木のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,307万円 4,712万円
-405万円
4,437万円
-129万円
平均
㎡単価
84万円/㎡ 88万円
-4万円/㎡
80万円
5万円/㎡
新規
登録数
1 2
-1
1
--
平均
築年数
33 32
1
30
3

2024/03には、平均売買価格が4,307万円(84万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は405万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

杉並区と松ノ木のマンション流通量

  • 杉並区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 松ノ木では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

杉並区と松ノ木の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,500万円 2,783物件/33.4%
1LDK 3,200万円 1,533物件/18.4%
2LDK 4,980万円 2,012物件/24.2%
3LDK 6,580万円 1,842物件/22.1%
4LDK 7,598万円 155物件/1.9%

『パークハウス松ノ木』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,783物件で、 供給数(売出物件数)の33.4%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 126万円/㎡
(418万円/坪)
155物件/1.5%
6〜10年 108万円/㎡
(356万円/坪)
910物件/8.9%
11〜15年 104万円/㎡
(345万円/坪)
871物件/8.5%
16〜20年 93万円/㎡
(307万円/坪)
1,032物件/10.1%
21〜25年 91万円/㎡
(301万円/坪)
1,092物件/10.7%
26〜30年 85万円/㎡
(280万円/坪)
868物件/8.5%
31〜35年 69万円/㎡
(227万円/坪)
866物件/8.5%
36〜40年 65万円/㎡
(215万円/坪)
991物件/9.7%
41〜45年 64万円/㎡
(211万円/坪)
741物件/7.2%
46〜50年 56万円/㎡
(186万円/坪)
764物件/7.5%
51年〜 57万円/㎡
(188万円/坪)
1,937物件/18.9%

『パークハウス松ノ木』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,937物件で、供給数(売出し物件数)の18.9%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

パークハウス松ノ木
試算条件 72㎡・2階

推定売却価格:5,542万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
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  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

パークハウス松ノ木
よくある質問

売却価格相場5,630万円〜6,030万円、 賃貸賃料相場22.4万円〜26.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パークハウス松ノ木と杉並区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.7万円(-3.5%)です。

パークハウス松ノ木(72㎡・2階)の売却をした場合は5,542万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パークハウス松ノ木の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。