▶ D'クラディア大泉学園
東京都練馬区大泉学園町１丁目３－６
でぃーくらでぃあおおいずみがくえん
の売却・賃貸価格
3,830万円〜4,130万円
（53.10万円/㎡〜57.30万円/㎡）
16.4万円〜19.4万円/5.40%（表面利回り）
16.4万円〜19.4万円/
（2,300円/㎡〜2,700円/㎡）
(表面利回り)5.4%
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D'クラディア大泉学園の
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1㎡あたりの単価は...練馬区の売買価格推移と比較して、
「D'クラディア大泉学園」1㎡あたりの売買価格は-5.4万円（-10.3％）
1年前
3年前
2020年10～12月
下層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築18年
2020年7～9月
上層階／南向き／４ＬＤＫ／85㎡／築18年
2019年1～3月
上層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築18年
2018年10～12月
2017年10～12月
階／-／３ＬＤＫ／65㎡／-
2016年10～12月
上層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築18年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築20年
上層階／西向き／３ＬＤＫ／95㎡／築20年
中層階／西向き／３ＬＤＫ／95㎡／築20年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築19年
中層階／-／１Ｋ／25㎡／築14年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築18年
上層階／南東向き／１ＤＫ／30㎡／築14年
下層階／南向き／４ＬＤＫ／95㎡／築18年
中層階／南向き／４ＬＤＫ／90㎡／築18年
上層階／東向き／４ＬＤＫ／85㎡／築19年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築22年
下層階／南向き／３ＳＬＤＫ／75㎡／築18年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築16年
上層階／南向き／１Ｋ／25㎡／築15年
中層階／南西向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築22年
階／-／４ＬＤＫ／85㎡／築19年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築20年
下層階／南西向き／２ＬＤＫ／60㎡／築14年
2020年4～6月
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築16年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築22年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築20年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築21年
上層階／-／１Ｋ／25㎡／築14年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築18年
2020年1～3月
中層階／南向き／２ＬＤＫ／65㎡／築22年
中層階／南向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築22年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築22年
下層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築19年
下層階／西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築22年
上層階／南向き／２ＬＤＫ／65㎡／築14年
下層階／東向き／２ＳＬＤＫ／70㎡／築21年
2019年10～12月
上層階／-／３ＬＤＫ／70㎡／築22年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／95㎡／築20年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築14年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築14年
中層階／南向き／１ＬＤＫ／55㎡／築17年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／95㎡／築20年
上層階／南東向き／３ＳＬＤＫ／75㎡／築16年
中層階／西向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築32年
2019年7～9月
階／東向き／３ＬＤＫ／95㎡／築20年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築18年
上層階／南東向き／３ＳＬＤＫ／85㎡／築16年
階／北向き／３ＬＤＫ／95㎡／築20年
下層階／-／１Ｋ／25㎡／築15年
中層階／南向き／４ＬＤＫ／85㎡／築19年
中層階／西向き／３ＬＤＫ／90㎡／築20年
下層階／南向き／１Ｋ／25㎡／築15年
上層階／南向き／４ＬＤＫ／100㎡／築16年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／85㎡／築16年
2019年4～6月
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築22年
上層階／-／１ＤＫ／30㎡／築14年
上層階／南東向き／４ＬＤＫ／100㎡／築16年
上層階／西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築21年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／100㎡／築16年
下層階／東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築21年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築21年
上層階／西向き／１Ｋ／25㎡／築14年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／55㎡／築22年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築21年
中層階／南西向き／２ＳＬＤＫ／60㎡／築22年
中層階／北東向き／３ＬＤＫ／100㎡／築20年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／100㎡／築20年
上層階／東向き／２ＬＤＫ／60㎡／築19年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／100㎡／築20年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築16年
上層階／-／３ＬＤＫ／100㎡／築20年
下層階／南東向き／１ＤＫ／35㎡／築14年
下層階／南東向き／１ＤＫ／30㎡／築14年
階／北東向き／３ＬＤＫ／100㎡／築20年
※注1
マンションナビの一括査定を利用いただくことで、売却したいマンションの取り扱いを得意とする不動産会社を最大６社ご紹介いたします。 また、不動産会社に売却査定を依頼出来るだけでなく、過去の販売履歴や相場の推移がわかります。さらに会員登録をすることで近隣の売出し事例の情報も得られます。
一括査定依頼をされた不動産会社が各種調査の上で各社からご連絡させていただきます。 通常、１～２日には簡易査定結果などのご連絡を行っております。（年末年始、特別休暇などを除く）正確な査定を行うために不動産会社から電話やメールで現在の状況について質問が来る場合がありますので、ご希望の連絡手段などもご指定いただくとスムーズに査定結果を得られます。
昨今マンション価格が大きく上昇しているケースが多数ございます。 まずは売却したいマンションの取り扱いを得意とする不動産会社にて実際にいくらならば売却できるのかを無料査定させていただきます。住み替えなどにも強い不動産会社もありますので、ぜひ一度ご相談ください。
通常、売却までに時間を要してもなるべく高く売りたい場合は「仲介」、価格よりもスピードを優先する場合には「買取」がおすすめです。 マンションナビでは仲介・買取の両面から査定を行うことも可能です。
売却価格、相場は常に変動しています。マンションナビでは1〜3年以内に売却をお考えの方のご利用をおすすめします。売却を検討する時期が5年後、10年後と先々の場合は、それまでに社会情勢や景気などの不確定要素が多いため正確な査定価格の算出は困難です。今は5年後、10年後と思われている方でも、状況が変わって売却時期が早まった場合に備えて無料会員登録で常に相場価格を把握しておくことをおすすめします。▶ 会員登録・ログインはこちら
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売却価格
万円
残債
売却時にかかる費用は...
■仲介手数料／万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
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手元に残るお金は...
売却・賃貸価格 参考値
試算条件D'クラディア大泉学園／72㎡・5階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：3,782万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：17.9万円
※管理費等を考慮せず
【注意点】売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。（売買価格3,782万円÷月額賃料17.9万円＝回収期間17年7か月必要）さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。
競合する物件の条件
該当する物件数／19件
過去5年以内に販売された「D'クラディア大泉学園」から徒歩15分以内、建築年が1998年~2008年
販売時期
「D'クラディア大泉学園」と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
株式会社 城南キャピタル
株式会社Rwave
株式会社 クレストリッチ
ピタットハウス保谷店
オークラヤ住宅 株式会社 池袋営業所
エステージェント株式会社
株式会社 ハウジングサクセス
株式会社ビーアップエステート
株式会社SKT
株式会社エーシークリエイト
クルヴァ株式会社
株式会社デコラ
株式会社 大京穴吹不動産
「売却の窓口」 価値住宅株式会社
株式会社タングラム
株式会社To Plus
大成有楽不動産販売 株式会社
株式会社 モリモト
不動産売却サポート株式会社【買取専門】
株式会社GRエステート
日昇ホーム株式会社
Wエステート
きらめき不動産 株式会社
日神管財株式会社
住友林業ホームサービス 株式会社
旭化成不動産レジデンス株式会社
オークラヤ住宅 株式会社 新宿営業所
株式会社明光トレーディング
スターツピタットハウス株式会社練馬西口店
株式会社ＴＲＥＰ
株式会社長谷工リアルエステート成増店
CENTURY21株式会社アークレスト ひばりヶ丘営業所
株式会社長谷工リアルエステート三鷹店
タウンハウジングの賃貸管理
株式会社東・仲
株式会社 ランドネット
株式会社プロパティユース
株式会社長谷工リアルエステート板橋店
株式会社アセットビルダー
株式会社 グローバル住販 人形町仲介センター
近鉄不動産株式会社 吉祥寺営業所
オークラヤ住宅 株式会社 三鷹営業所
近鉄不動産株式会社 新宿営業所
株式会社リムズエージェント
株式会社PLANINVEST
株式会社エルズホーム
※注2
神奈川在住 A様（30代）
子どもが産まれ、ライフスタイルが変わり、駅から遠いことがネックになり売却検討。一括査定は時間が短縮できて効率が良く、このマンションに興味ある、または売ろうとしてくれる会社を探しやすい。1～2日ですばやく連絡がきたので助かりました。不動産屋さんがどこにあり、どこがいいのか全くわからない状態だったので、不動産屋さんからアプローチしてくれるのは助かります。マンションナビさんからフォローのメールが来たのも心強かったです。
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
不動産情報を基に最適な会社（最大9社）をご紹介。
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
買主との交渉を終え、代金が支払われた後、引き渡しが完了となります。
◇売買データ
2021/01には、平均売買価格が3,198万円（59万円/㎡）で 『新規登録件数』は197件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は144万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
2021/01には、平均売買価格が2,636万円（42万円/㎡）で 『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築26年です。 前月と比較して『平均価格』は98万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
過去6年間に売り出された部屋の数：1,896物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
『D'クラディア大泉学園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは806物件で、 供給数（売出物件数）の54.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
『D'クラディア大泉学園』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は318物件で、供給数（売出物件数）の17.4％を占めています。
3LDK／99.96㎡／5階
販売価格5,380万円
東京都練馬区中村北１丁目
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩11分
2ＬＤＫ／56.17／7階建て2階部分
販売価格3580万円
練馬区早宮４丁目
大江戸線
3ＬＤＫ／62.74／7階建て4階部分
販売価格3690万円
練馬区旭町３丁目
副都心線
2LDK／61.95m2／3階/4階建
販売価格4,499万円
練馬区氷川台
東京メトロ副都心線
2LDK／54.16㎡／8階
販売価格2,480万円
東京都練馬区錦１丁目
東武東上線 「上板橋」駅 徒歩9分
2LDK＋S（納戸）／65.38㎡／2階
販売価格4,490万円
東京都練馬区石神井台２丁目
西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩14分
3LDK／61.60m2／9階/9階建
販売価格3,499万円
練馬区高野台
西武池袋・豊島線
3LDK／73.2㎡／3階
販売価格3,980万円
東京都練馬区練馬４丁目
都営大江戸線 「豊島園」駅 徒歩2分
3ＬＤＫ／80.24／8階建て7階部分
販売価格5180万円
練馬区下石神井１丁目
西武新宿線
2ＳＬＤＫ／65.38／5階建て2階部分
販売価格4490万円
練馬区石神井台２丁目
3ＬＤＫ／67.33／3階建て2階部分
販売価格3590万円
練馬区氷川台２丁目
有楽町線
2LDK+S／78.96m2／5階/5階建
販売価格3,180万円
練馬区大泉学園町
西武池袋線
1LDK／36.77㎡／4階
販売価格2,980万円
東京都練馬区東大泉６丁目
西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩6分
5LDK／104.87m2／8階/9階建
販売価格5,280万円
練馬区豊玉北
2LDK／52.42m2／7階/7階建
販売価格3,999万円
練馬区貫井
3LDK／70.42㎡／8階
販売価格3,198万円
東京都練馬区関町南２丁目
西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩9分
3LDK／75.1㎡／3階
販売価格4,980万円
東京都練馬区谷原１丁目
都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩15分
2ＬＤＫ／47.14／7階建て1階部分
販売価格2980万円
練馬区高野台３丁目
2ＳＬＤＫ／64.60／7階建て1階部分
販売価格4680万円
練馬区春日町６丁目
3LDK／72.04㎡／4階
販売価格4,880万円
東京都練馬区錦２丁目
東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩11分
2ＳＬＤＫ／72.48／8階建て2階部分
販売価格3180万円
練馬区谷原５丁目
2LDK／50.22m2／5階/8階建
販売価格2,899万円
都営大江戸線
2ＬＤＫ／53.55／4階建て3階部分
販売価格2280万円
練馬区関町南４丁目
3LDK／68.86m2／10階/10階建
3LDK／80.80m2／7階/9階建
販売価格3,580万円
練馬区石神井台
2ＬＤＫ／72.22／10階建て9階部分
販売価格4180万円
練馬区光が丘３丁目
2LDK／61.60m2／6階/8階建
販売価格3,290万円
練馬区関町南
1LDK／32.96m2／3階/4階建
販売価格1,499万円
3LDK／84.28㎡／3階
販売価格6,180万円
東京都練馬区関町北１丁目
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩2分
※注1.この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注2.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
情報提供・運営会社
マンションナビは、分譲マンションオーナー納得の売却をサポートする情報サービスです。現在の相場価格をはじめ、過去の販売事例、価格推移など、マンションを売却する際に必要な情報が満載です。(「マンションリサーチ株式会社」が事例データを独自に収集、分析を行っています。)
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