▶ D'クラディア大泉学園
東京都練馬区大泉学園町１丁目３－６
でぃーくらでぃあおおいずみがくえん
の売却・賃貸価格
3,610万円〜3,910万円
（50.10万円/㎡〜54.30万円/㎡）
16.4万円〜19.4万円/5.71%（表面利回り）
16.4万円〜19.4万円/
（2,300円/㎡〜2,700円/㎡）
(表面利回り)5.71%
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1㎡あたりの単価は...練馬区の売買価格推移と比較して、
「D'クラディア大泉学園」1㎡あたりの売買価格は-7.9万円（-16.0％）
1年前
3年前
2020年7～9月
上層階／南向き／４ＬＤＫ／85㎡／築17年
2019年1～3月
上層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築17年
2018年10～12月
2017年10～12月
階／-／３ＬＤＫ／65㎡／-
2016年10～12月
上層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築17年
上層階／南東向き／１ＤＫ／30㎡／築13年
下層階／南向き／４ＬＤＫ／95㎡／築17年
中層階／南向き／４ＬＤＫ／90㎡／築17年
上層階／東向き／４ＬＤＫ／85㎡／築18年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築21年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築15年
下層階／南向き／３ＳＬＤＫ／75㎡／築17年
上層階／南向き／１Ｋ／25㎡／築14年
中層階／南西向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築21年
階／-／４ＬＤＫ／85㎡／築18年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築19年
下層階／南西向き／２ＬＤＫ／60㎡／築13年
2020年4～6月
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築15年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築21年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築19年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築20年
上層階／-／１Ｋ／25㎡／築13年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築17年
2020年1～3月
中層階／南向き／２ＬＤＫ／65㎡／築21年
中層階／南向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築21年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築21年
下層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築18年
中層階／-／１Ｋ／25㎡／築13年
下層階／西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築21年
上層階／南向き／２ＬＤＫ／65㎡／築13年
下層階／東向き／２ＳＬＤＫ／70㎡／築20年
2019年10～12月
上層階／-／３ＬＤＫ／70㎡／築21年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／95㎡／築19年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築13年
上層階／西向き／３ＬＤＫ／95㎡／築19年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築13年
中層階／南向き／１ＬＤＫ／55㎡／築16年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／95㎡／築19年
上層階／南東向き／３ＳＬＤＫ／75㎡／築15年
中層階／西向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築31年
2019年7～9月
階／東向き／３ＬＤＫ／95㎡／築19年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築17年
上層階／南東向き／３ＳＬＤＫ／85㎡／築15年
階／北向き／３ＬＤＫ／95㎡／築19年
下層階／-／１Ｋ／25㎡／築14年
中層階／南向き／４ＬＤＫ／85㎡／築18年
中層階／西向き／３ＬＤＫ／90㎡／築19年
下層階／南向き／１Ｋ／25㎡／築14年
上層階／南向き／４ＬＤＫ／100㎡／築15年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／85㎡／築15年
2019年4～6月
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築21年
上層階／-／１ＤＫ／30㎡／築13年
上層階／南東向き／４ＬＤＫ／100㎡／築15年
上層階／西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築20年
中層階／西向き／３ＬＤＫ／95㎡／築19年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／100㎡／築15年
下層階／東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築20年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築20年
上層階／西向き／１Ｋ／25㎡／築13年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／55㎡／築21年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築20年
中層階／南西向き／２ＳＬＤＫ／60㎡／築21年
中層階／北東向き／３ＬＤＫ／100㎡／築19年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／100㎡／築19年
上層階／東向き／２ＬＤＫ／60㎡／築18年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／100㎡／築19年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築15年
下層階／南東向き／１ＤＫ／35㎡／築13年
下層階／南東向き／１ＤＫ／30㎡／築13年
上層階／-／３ＬＤＫ／100㎡／築19年
階／北東向き／３ＬＤＫ／100㎡／築19年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築13年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／100㎡／築19年
中層階／南東向き／３ＳＬＤＫ／75㎡／築15年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築15年
中層階／北東向き／３ＬＤＫ／100㎡／築47年
※この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
売却価格
万円
残債
売却時にかかる費用は...
■仲介手数料／万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
計算結果はここに表示されます
手元に残るお金は...
売却・賃貸価格 参考値
試算条件D'クラディア大泉学園／72㎡・5階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：3,568万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：17.9万円
※管理費等を考慮せず
【注意点】売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。（売買価格3,568万円÷月額賃料17.9万円＝回収期間16年7か月必要）さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。
競合する物件の条件
該当する物件数／19件
過去5年以内に販売された「D'クラディア大泉学園」から徒歩15分以内、建築年が1998年~2008年
販売時期
「D'クラディア大泉学園」と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
フジミハウジング株式会社
「売却の窓口」 価値住宅株式会社
住友林業ホームサービス 株式会社
株式会社リムズエージェント
オークラヤ住宅 株式会社 池袋営業所
きらめき不動産 株式会社
オークラヤ住宅 株式会社 新宿営業所
日昇ホーム株式会社
Wエステート
タウンハウジングの賃貸管理
スターツピタットハウス株式会社練馬西口店
株式会社 ハウジングサクセス
株式会社 城南キャピタル
大成有楽不動産販売 株式会社
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社デコラ
クルヴァ株式会社
株式会社Rwave
株式会社明光トレーディング
不動産売却サポート株式会社 コンサルティング営業部
株式会社 ランドネット
株式会社 グローバル住販 人形町仲介センター
旭化成不動産レジデンス株式会社
近鉄不動産株式会社 吉祥寺営業所
株式会社SKT
日神管財株式会社
株式会社 クレストリッチ
株式会社エーシークリエイト
近鉄不動産株式会社 新宿営業所
株式会社PLANINVEST
オークラヤ住宅 株式会社 三鷹営業所
株式会社 モリモト
株式会社タングラム
株式会社 大京穴吹不動産
株式会社東・仲
株式会社アセットビルダー
株式会社エルズホーム
株式会社GRエステート
株式会社リバァイアンス
※お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
神奈川在住 A様（30代）
子どもが産まれ、ライフスタイルが変わり、駅から遠いことがネックになり売却検討。一括査定は時間が短縮できて効率が良く、このマンションに興味ある、または売ろうとしてくれる会社を探しやすい。1～2日ですばやく連絡がきたので助かりました。不動産屋さんがどこにあり、どこがいいのか全くわからない状態だったので、不動産屋さんからアプローチしてくれるのは助かります。マンションナビさんからフォローのメールが来たのも心強かったです。
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
不動産情報を基に最適な会社（最大9社）をご紹介。
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
買主との交渉を終え、代金が支払われた後、引き渡しが完了となります。
◇売買データ
2020/10には、平均売買価格が3,096万円（57万円/㎡）で 『新規登録件数』は133件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は153万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
2020/10には、平均売買価格が2,000万円（43万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築26年です。 前月と比較して『平均価格』は328万円低下。 『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
過去6年間に売り出された部屋の数：2,125物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
『D'クラディア大泉学園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,499万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは912物件で、 供給数（売出物件数）の54.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
『D'クラディア大泉学園』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は373物件で、供給数（売出物件数）の18.5％を占めています。
2LDK／48.94m2／9階/13階建
販売価格2,380万円
練馬区桜台
西武池袋・豊島線
1ＬＤＫ／39.96／8階建て3階部分
販売価格1350万円
練馬区豊玉北６丁目
西武池袋線
2LDK／47.73m2／3階/5階建
販売価格3,180万円
練馬区土支田
都営大江戸線
4ＬＤＫ／84.28／11階建て3階部分
販売価格6180万円
練馬区関町北１丁目
西武新宿線
2DK／48.26㎡／2階
販売価格2,680万円
東京都練馬区北町２丁目
東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩2分
2ＳＬＤＫ／65.38／5階建て2階部分
販売価格4490万円
練馬区石神井台２丁目
3LDK／72.12㎡／8階
販売価格6,480万円
東京都練馬区東大泉１丁目
西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩2分
2ＳＬＤＫ／62.00／6階建て1階部分
販売価格3480万円
1Ｋ／16.48／4階建て3階部分
販売価格1080万円
練馬区中村北４丁目
3ＬＤＫ／72.86／5階建て1階部分
販売価格4380万円
練馬区東大泉５丁目
2ＳＬＤＫ／68.69／4階建て2階部分
販売価格5380万円
練馬区豊玉中４丁目
2LDK+S／50.11m2／6階/14階建
販売価格2,890万円
練馬区練馬
2LDK＋S（納戸）／68.69㎡／2階
販売価格5,380万円
東京都練馬区豊玉中４丁目
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩13分
3LDK／68.52㎡／2階
販売価格3,680万円
東京都練馬区上石神井４丁目
西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩10分
ワンルーム／16.46㎡／3階
販売価格800万円
東京都練馬区石神井町６丁目
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩9分
2ＳＬＤＫ／71.15／8階建て3階部分
販売価格3280万円
練馬区関町北５丁目
2LDK／56.17㎡／2階
販売価格3,780万円
東京都練馬区早宮４丁目
都営大江戸線 「豊島園」駅 徒歩12分
2LDK／53.55m2／3階/4階建
販売価格2,480万円
練馬区関町南
3LDK／70.01㎡／3階
販売価格5,680万円
東京都練馬区高松６丁目
都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩12分
2LDK／65.24m2／1階/5階建
販売価格3,980万円
4LDK／86.18㎡／5階
販売価格4,900万円
東京都練馬区関町北１丁目
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩2分
2ＬＤＫ／55.30／6階建て5階部分
販売価格3980万円
練馬区東大泉２丁目
3ＬＤＫ／65.37／6階建て5階部分
販売価格4350万円
練馬区豊玉中１丁目
大江戸線
3LDK／70.68㎡／3階
販売価格3,880万円
東京都練馬区立野町
中央本線 「吉祥寺」駅 よりバス7分 「東京三育小学校入り口」 下車徒歩7分
3LDK／62.28㎡／4階
販売価格4,980万円
東京都練馬区高松４丁目
都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩9分
3LDK／70.76m2／3階/12階建
販売価格4,990万円
練馬区東大泉
3DK／60.50m2／5階/5階建
販売価格2,490万円
練馬区大泉学園町
1K／21.56㎡／2階
販売価格1,230万円
東京都練馬区北町１丁目
東武東上線 「上板橋」駅 徒歩9分
3LDK／90.22m2／6階/6階建
販売価格10,800万円
練馬区貫井
3ＬＤＫ／68.52／5階建て2階部分
販売価格3680万円
練馬区上石神井４丁目
情報提供・運営会社
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