メイツ井荻
- 住所:
- 東京都杉並区井草3丁目22-2
- 最終更新日:
- 2024/03/29
条件変更はこちら >>>▼
推定売却価格相場
900万円〜1,000万円
(50.00万円/㎡〜55.60万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
6.3万円〜 6.7万円
(3,500円/㎡〜3,700円/㎡)
8.21 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
メイツ井荻
物件概要
マンション名 | メイツ井荻 (メイツ井荻) |
住所 |
東京都杉並区井草3丁目22-2 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 西武鉄道新宿線「井荻駅」徒歩4分 |
管理会社 | 名鉄不動産 |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第一種住居地域 第一種低層住居専用地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 1989年4月 |
階数 | 7階 (地下1階) |
総戸数(棟総戸数) | 42戸 |
旧分譲主 | 名鉄不動産 |
施工会社 | 長谷工コーポレーション |
売買価格推移
過去と比べると?
メイツ井荻の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- メイツ井荻
- 3年前と比較して-193万円(-16.9%)
- 1年前と比較して-254万円(-21.2%)
- 杉並区平均※18㎡で算出
- 3年前と比較して+209万円(15.9%)
- 1年前と比較して+40万円(2.7%)
メイツ井荻は3年前と比較して-193万円(-16.9%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2022年07月24日】
■売却依頼会社/不動産売却センター
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,100万円 1,200万円 1,000万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年8月6ヶ月
成約時期/
2022年1月 -
【投稿日:2023年07月03日】
メイクスデザイン南青山
【東京都港区】
■専有面積/41〜50㎡
■階数/10階【東京都港区】
メイクスデザイン南青山
■専有面積/41〜50㎡ ■階数/10階
【投稿日:2023年07月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定をする不動産会社が多数あり、その査定価格も業者によって、非常に幅が広いので、見極めることが大事であると思う
■売却依頼会社/メイクス
■売却理由/投資用
■今後の住まい/自宅は別にあり購入価格 売出価格 成約価格 5,500万円 7,300万円 6,500万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年3月13ヶ月
成約時期/
2022年3月 -
【投稿日:2024年02月18日】
日神パレステージ王子神谷
【東京都北区】
■専有面積/51〜60㎡
■階数/3階【東京都北区】
日神パレステージ王子神谷
■専有面積/51〜60㎡ ■階数/3階
【投稿日:2024年02月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
賃貸で貸していて、最初は売却するつもりはなかったが、マンションの価格が上がっているという話を聞いたので、試しに査定に出したらいい値段が付いたのでそのまま売却に出した。 大事なのは情報をなるべくたくさん集めて集めておくこと。
■売却依頼会社/大京穴吹不動産
■売却理由/査定したら値段がよかったので
■今後の住まい/もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,500万円 3,500万円 価格改定0回
売却開始時期/
2022年2月20ヶ月
成約時期/
2023年9月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のメイツ井荻の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
メイツ井荻販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格:780万円(㎡単価46万円)
下層階 /南向き /1R /15㎡
-
2023年1~3月
販売価格:780万円(㎡単価46万円)
下層階 /南向き /1R /15㎡
-
2023年1~3月
販売価格:1,500万円(㎡単価83万円)
階 /- /1R /20㎡
-
2022年1~3月
販売価格:960万円(㎡単価59万円)
階 /- /1K /15㎡
-
2022年1~3月
販売価格:1,480万円(㎡単価80万円)
階 /- /1R /20㎡
-
2022年1~3月
販売価格:790万円(㎡単価46万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2021年7~9月
販売価格:780万円(㎡単価46万円)
下層階 /東向き /1R /15㎡
-
2021年4~6月
販売価格:820万円(㎡単価50万円)
下層階 /- /1R /15㎡
-
2021年4~6月
販売価格:940万円(㎡単価47万円)
階 /- /1R /20㎡
-
2021年4~6月
販売価格:1,480万円(㎡単価80万円)
下層階 /- /1R /20㎡
-
2021年4~6月
販売価格:780万円(㎡単価46万円)
下層階 /南向き /1R /15㎡
-
2020年4~6月
販売価格:780万円(㎡単価46万円)
下層階 /南向き /1R /15㎡
-
2020年4~6月
販売価格:1,000万円(㎡単価59万円)
下層階 /南向き /1K /15㎡
-
2019年10~12月
販売価格:1,160万円(㎡単価71万円)
下層階 /南向き /1K /15㎡
-
2019年1~3月
販売価格:770万円(㎡単価46万円)
中層階 /南向き /1R /15㎡
-
2019年1~3月
販売価格:820万円(㎡単価50万円)
下層階 /南向き /1K /15㎡
-
2019年1~3月
販売価格:1,150万円(㎡単価63万円)
下層階 /- /1R /20㎡
-
2018年10~12月
販売価格:840万円(㎡単価50万円)
下層階 /南向き /1K /15㎡
-
2018年4~6月
販売価格:770万円(㎡単価46万円)
中層階 /南向き /1R /15㎡
-
2018年4~6月
販売価格:1,200万円(㎡単価66万円)
下層階 /- /1R /20㎡
-
2018年1~3月
販売価格:1,980万円(㎡単価108万円)
下層階 /- /1R /20㎡
-
2017年7~9月
販売価格:800万円(㎡単価50万円)
中層階 /南向き /1R /15㎡
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2017年4~6月
販売価格:780万円(㎡単価46万円)
中層階 /南向き /1R /15㎡
-
2017年4~6月
販売価格:820万円(㎡単価50万円)
下層階 /- /1R /15㎡
-
2016年10~12月
販売価格:790万円(㎡単価46万円)
下層階 /南向き /1R /15㎡
-
2016年10~12月
販売価格:730万円(㎡単価43万円)
中層階 /南向き /1R /15㎡
-
2016年10~12月
販売価格:810万円(㎡単価44万円)
中層階 /南向き /1R /20㎡
-
2016年4~6月
販売価格:790万円(㎡単価46万円)
中層階 /南向き /1R /15㎡
-
2016年1~3月
販売価格:770万円(㎡単価46万円)
中層階 /南向き /1R /15㎡
-
2015年7~9月
販売価格:800万円(㎡単価44万円)
中層階 /南向き /1R /20㎡
-
2015年7~9月
販売価格:800万円(㎡単価41万円)
中層階 /南向き /1R /20㎡
-
2015年7~9月
販売価格:750万円(㎡単価46万円)
中層階 /南向き /1R /15㎡
-
2015年7~9月
販売価格:750万円(㎡単価41万円)
中層階 /南向き /1R /20㎡
-
2015年7~9月
販売価格:800万円(㎡単価46万円)
中層階 /南向き /1R /15㎡
-
2014年7~9月
販売価格:780万円(㎡単価46万円)
上層階 /南向き /1R /15㎡
-
2014年7~9月
販売価格:580万円(㎡単価34万円)
下層階 /東向き /1R /15㎡
-
2014年4~6月
販売価格:720万円(㎡単価43万円)
中層階 /南向き /1R /15㎡
-
2014年4~6月
販売価格:630万円(㎡単価37万円)
中層階 /南向き /1K /15㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格:800万円(㎡単価50万円)
上層階 /東向き /1R /15㎡
-
2024年1~3月
販売価格:1,050万円(㎡単価61万円)
上層階 /東向き /1R /15㎡
-
2024年1~3月
販売価格:750万円(㎡単価46万円)
上層階 /- /1R /15㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1K /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /1R /15㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1R /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /1R /15㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /15㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /1R /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /1R /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1R /15㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1R /15㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /15㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1R /20㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /1R /15㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /1K /20㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /1R /15㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1R /15㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /1R /15㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1R /15㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1R /15㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1R /15㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /1R /15㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /25㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /1R /15㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /20㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /1R /20㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /20㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /1R /20㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1R /15㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1DK /25㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1R /15㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /15㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1R /15㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1R /15㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1K /15㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1R /15㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
メイツ井荻と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
メイツ井荻
VS 競合物件の成約期間
(該当する物件数/28件)
競合する物件の条件
「メイツ井荻」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件
「メイツ井荻」の
最多成約期間は
181日
~
(41.3%)
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
(27.9%)
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは6月で25件(14.5%)、
二番目に多かったのは2月で24件(13.9%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
メイツ井荻の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
杉並区のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
4,311万円 |
4,332万円 -21万円↓ |
4,191万円 120万円↑ |
平均 ㎡単価 |
81万円/㎡ |
81万円 0万円/㎡- |
81万円 -1万円/㎡↓ |
新規 登録数 |
222件 |
165件 57件↑ |
182件 40件↑ |
平均 築年数 |
34年 |
34年 -年- |
33年 1年↑ |
2024/03には、平均売買価格が4,311万円(81万円/㎡)で
『新規登録件数』は222件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
井草のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,280万円 | 3,618万円 -337万円↓ |
3,953万円 -673万円↓ |
平均 ㎡単価 |
65万円/㎡ | 67万円 -2万円/㎡↓ |
68万円 -4万円/㎡↓ |
新規 登録数 |
2件 | 3件 -1件↓ |
3件 -1件↓ |
平均 築年数 |
32年 | 31年 1年↑ |
29年 3年↑ |
2024/03には、平均売買価格が3,280万円(65万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は337万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
杉並区と井草のマンション流通量
-
杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
井草では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:11件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
杉並区と井草の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,320万円 | 1,577物件/29.1% |
1LDK | 2,680万円 | 646物件/11.9% |
2LDK | 3,690万円 | 1,092物件/20.2% |
3LDK | 4,790万円 | 1,932物件/35.7% |
4LDK | 5,600万円 | 165物件/3% |
『メイツ井荻』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,932物件で、 供給数(売出物件数)の35.7%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 104万円/㎡ (343万円/坪) |
94物件/1.4% |
6〜10年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
386物件/5.8% |
11〜15年 | 80万円/㎡ (264万円/坪) |
578物件/8.7% |
16〜20年 | 74万円/㎡ (245万円/坪) |
1,030物件/15.6% |
21〜25年 | 72万円/㎡ (238万円/坪) |
662物件/10% |
26〜30年 | 68万円/㎡ (225万円/坪) |
652物件/9.8% |
31〜35年 | 56万円/㎡ (183万円/坪) |
585物件/8.8% |
36〜40年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
717物件/10.8% |
41〜45年 | 51万円/㎡ (169万円/坪) |
590物件/8.9% |
46〜50年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) |
526物件/7.9% |
51年〜 | 47万円/㎡ (155万円/坪) |
803物件/12.1% |
『メイツ井荻』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,030物件で、供給数(売出し物件数)の15.6%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
メイツ井荻
試算条件 18㎡・4階
推定売却価格:898万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
\最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう/
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較! - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
メイツ井荻
よくある質問
売却価格相場900万円〜1,000万円、 賃貸賃料相場6.3万円〜6.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
メイツ井荻と杉並区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-30.5万円(-61.2%)です。
メイツ井荻(18㎡・4階)の売却をした場合は898万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
メイツ井荻の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
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南進マンション
【東京都杉並区】
■専有面積/31〜40㎡
■階数/9階
【東京都杉並区】
南進マンション
■専有面積/31〜40㎡ ■階数/9階
【投稿日:2022年07月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか?確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。