イトーピア南麻布

住所:
東京都港区南麻布3丁目19-28
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
26.9%

推定売却価格相場

7,290万円〜7,690万円

121.50万円/㎡〜128.20万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

19.6万円〜 23.6万円

3,300円/㎡〜3,900円/㎡)

3.46 %

※3年前の価格相場 平均5,900万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

イトーピア南麻布
物件概要

マンション名 イトーピア南麻布
(ITOHPIA南麻布)
住所 東京都港区南麻布3丁目19-28
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄三田線「白金高輪駅」徒歩10分
東京地下鉄日比谷線「広尾駅」徒歩12分
東京地下鉄南北線「麻布十番駅」徒歩18分
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
第一種住居地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1978年7月
階数 7階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 48戸
旧分譲主 伊藤忠不動産
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると?

イトーピア南麻布の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • イトーピア南麻布
  • 3年前と比較して+1,590万円(26.9%)
  • 1年前と比較して+162万円(2.2%)
  • 港区平均※60㎡で算出
  • 3年前と比較して+2,202万円(27.1%)
  • 1年前と比較して+828万円(8.7%)

イトーピア南麻布は3年前と比較して+1,590万円(26.9%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年10月30日】

    リビオレゾン新虎通り

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/5階

    【東京都港区】

    リビオレゾン新虎通り

    専有面積/31〜40㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年10月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    立地が全て、自信があれば慌てることなく買い手が現れるのを待つべし! 売り急ぎはご法度だし、仲介会社には、そうした雰囲気を出すことなく、当方の趣旨、希望する買い手の属性をはっきり伝えて、同じ目線で売却活動を支援するべきかと。

    売却依頼会社/三井リハウス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/収益物件の売却整理
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,600万円 7,200万円 7,200万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20223

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20223

  • 【投稿日:2023年04月06日】

    ファミールコート南青山

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/4階

    【東京都港区】

    ファミールコート南青山

    専有面積/81〜90㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年04月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相手がいることなので一概には言えない。不動産屋選びは注意した方がいいかなと思う。

    売却依頼会社/三井住友トラスト不動産
    売却理由/郊外へお引越しする為
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    7,800万円 16,500万円 13,300万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    202210

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20233

  • 【投稿日:2024年02月16日】

    レグノオンザベイ

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/8階

    【東京都港区】

    レグノオンザベイ

    専有面積/41〜50㎡ 階数/8階

    【投稿日:2024年02月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に大変だったことはないが、所有していた時のほうが大変だった。一括査定をして連絡が来た会社が何社かありましたが、その中から失敗しないように不動産会社を選ぶことが重要だと考えています。しいて言うなら契約書をよく読むことが重要だと思う。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,100万円 4,000万円 4,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20224

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    202211

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のイトーピア南麻布の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

イトーピア南麻布販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1億980万円(㎡単価116万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1億980万円(㎡単価116万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:1億1,980万円(㎡単価127万円)

    上層階 /南向き /3LDK /95㎡

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  • 2023年1~3月

    販売価格:7,980万円(㎡単価122万円)

    上層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:4,390万円(㎡単価98万円)

    上層階 /東向き /1DK /45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:1億1,480万円(㎡単価121万円)

    上層階 /- /3LDK /95㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:5,190万円(㎡単価151万円)

    上層階 /西向き /1LDK /35㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:5,190万円(㎡単価114万円)

    上層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:5,190万円(㎡単価114万円)

    上層階 /北西向き /1LDK /45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:5,190万円(㎡単価114万円)

    上層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:6,490万円(㎡単価104万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:6,780万円(㎡単価95万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:3,880万円(㎡単価87万円)

    中層階 /東向き /1DK /45㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:6,180万円(㎡単価86万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:6,780万円(㎡単価83万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:3,980万円(㎡単価74万円)

    中層階 /東向き /1LDK /55㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:5,480万円(㎡単価67万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:3,880万円(㎡単価72万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:5,980万円(㎡単価83万円)

    上層階 /南向き /1LDK /70㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:2,880万円(㎡単価64万円)

    中層階 /東向き /1DK /45㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:2,980万円(㎡単価55万円)

    中層階 /北東向き /2DK /55㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格:3,780万円(㎡単価60万円)

    中層階 /南向き /1SLDK /60㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格:2,680万円(㎡単価60万円)

    中層階 /東向き /1DK /45㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:9,980万円(㎡単価160万円)

    中層階 /東向き /1LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1億2,950万円(㎡単価202万円)

    中層階 /南西向き /1SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:8,800万円(㎡単価178万円)

    中層階 /南向き /1LDK /50㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /- /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1DK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2SLDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1R /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /2DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2DK /50㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

イトーピア南麻布と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

イトーピア南麻布
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/163件)

競合する物件の条件

「イトーピア南麻布」から徒歩15分以内、建築年が1973年〜1983年の間で過去5年以内に販売された物件

「イトーピア南麻布」の
最多成約期間は ~ 3021.4

競合物件の
最多成約期間は ~ 3027.5

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で155件(11.3%)、
二番目に多かったのは3月で151件(11%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

イトーピア南麻布の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

港区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
13,073万円 12,380万円
693万円
10,739万円
2334万円
平均
㎡単価
189万円/㎡ 183万円
5万円/㎡
164万円
25万円/㎡
新規
登録数
361 293
68
392
-31
平均
築年数
27 27
--
26
1

2024/03には、平均売買価格が13,073万円(189万円/㎡)で
『新規登録件数』は361件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は693万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

南麻布のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
11,665万円 10,256万円
1410万円
8,049万円
3616万円
平均
㎡単価
170万円/㎡ 166万円
4万円/㎡
148万円
22万円/㎡
新規
登録数
21 12
9
22
-1
平均
築年数
29 28
1
29
--

2024/03には、平均売買価格が11,665万円(170万円/㎡)で
『新規登録件数』は21件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は1410万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

港区と南麻布のマンション流通量

  • 港区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 南麻布では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

港区と南麻布の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,600万円 6,810物件/25.9%
1LDK 6,300万円 6,951物件/26.4%
2LDK 10,400万円 8,495物件/32.3%
3LDK 14,980万円 3,829物件/14.6%
4LDK 19,980万円 231物件/0.9%

『イトーピア南麻布』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、10,400万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは8,495物件で、 供給数(売出物件数)の32.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 250万円/㎡
(825万円/坪)
1,562物件/5.3%
6〜10年 205万円/㎡
(677万円/坪)
3,636物件/12.3%
11〜15年 199万円/㎡
(657万円/坪)
2,670物件/9%
16〜20年 162万円/㎡
(537万円/坪)
4,000物件/13.6%
21〜25年 151万円/㎡
(500万円/坪)
3,988物件/13.5%
26〜30年 133万円/㎡
(440万円/坪)
1,771物件/6%
31〜35年 141万円/㎡
(466万円/坪)
524物件/1.8%
36〜40年 125万円/㎡
(415万円/坪)
1,006物件/3.4%
41〜45年 98万円/㎡
(325万円/坪)
4,428物件/15%
46〜50年 99万円/㎡
(326万円/坪)
2,481物件/8.4%
51年〜 92万円/㎡
(303万円/坪)
3,447物件/11.7%

『イトーピア南麻布』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,428物件で、供給数(売出し物件数)の15%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

イトーピア南麻布
試算条件 60㎡・4階

推定売却価格:7,112万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

イトーピア南麻布
よくある質問

売却価格相場7,290万円〜7,690万円、 賃貸賃料相場19.6万円〜23.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

イトーピア南麻布と港区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-44.9万円(-38%)です。

イトーピア南麻布(60㎡・4階)の売却をした場合は7,112万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

イトーピア南麻布の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。