岡崎ウィズスクエア

住所:
愛知県岡崎市康生通西3丁目15-2
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

推定売却価格相場

4,090万円〜4,390万円

48.10万円/㎡〜51.60万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

18.0万円〜 21.0万円

2,100円/㎡〜2,500円/㎡)

5.52 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

岡崎ウィズスクエア
物件概要

マンション名 岡崎ウィズスクエア
(岡崎ウィズスクエア)
住所 愛知県岡崎市康生通西3丁目15-2
ストリートビューで見る
管理会社 フジケンハウジング
土地権利 所有権
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2015年3月
階数 20階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 148戸
旧分譲主 フジケン
施工会社 岩部建設

売買価格推移
過去と比べると?

岡崎ウィズスクエアの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 岡崎ウィズスクエア
  • 3年前と比較して-281万円(-6.1%)
  • 1年前と比較して-94万円(-2.2%)
  • 岡崎市平均※85㎡で算出
  • 3年前と比較して+187万円(9.6%)
  • 1年前と比較して+43万円(2.1%)

岡崎ウィズスクエアは3年前と比較して-281万円(-6.1%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月08日】

    レーブルタワー岡崎北

    夫婦イラスト

    【愛知県岡崎市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/6階

    【愛知県岡崎市】

    レーブルタワー岡崎北

    専有面積/71〜80㎡ 階数/6階

    【投稿日:2024年02月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    ローンを完済したかったので売却した。 大事なのは部屋をきれいに使う、きれいにしてから売却するのがいい。

    売却依頼会社/不動産SHOPナカジツ
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/賃貸アパート
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,250万円 1,650万円 1,650万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20216

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    7ヶ月

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    成約時期
    202112

  • 【投稿日:2024年02月07日】

    ナビタウン江南A棟

    夫婦イラスト

    【愛知県江南市】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/4階

    【愛知県江南市】

    ナビタウン江南A棟

    専有面積/81〜90㎡ 階数/4階

    【投稿日:2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    金額がいくらぐらいになるかという点が一番心配だった。不動産会社によっても査定価格が異なるし、時期によって100~200万変わってしまうため、何か所か査定を行い不動産会社や売却時期をしっかりと比較検討することが大切だと感じる。

    売却依頼会社/ナカジツ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,200万円 1,100万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20235

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    202312

  • 【投稿日:2023年06月25日】

    サンメゾン共和ヒルズアベニュー

    夫婦イラスト

    【愛知県大府市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【愛知県大府市】

    サンメゾン共和ヒルズアベニュー

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年06月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に気を付けたほうが良いなと思った点は、日ごろから丁寧に家をきれいに使用していれば良かったと思っております。そして、内覧時にも、こまめに掃除をしたり、部屋の中をきれいに整理整頓していたほうがいいと感じました。

    売却依頼会社/リクラス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,040万円 3,200万円 2,980万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20214

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の岡崎ウィズスクエアの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

岡崎ウィズスクエア販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,680万円(㎡単価51万円)

    中層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,880万円(㎡単価46万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:3,980万円(㎡単価43万円)

    下層階 /- /4LDK /90㎡

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  • 2021年4~6月

    販売価格:4,080万円(㎡単価55万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:6,780万円(㎡単価64万円)

    上層階 /南向き /3LDK /105㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:2,450万円(㎡単価37万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:3,180万円(㎡単価43万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,980万円(㎡単価50万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,300万円(㎡単価51万円)

    上層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,300万円(㎡単価51万円)

    上層階 /南向き /2LDK /85㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

岡崎ウィズスクエアと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

岡崎ウィズスクエア
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/3件)

競合する物件の条件

「岡崎ウィズスクエア」から徒歩15分以内、建築年が2010年〜2020年の間で過去5年以内に販売された物件

「岡崎ウィズスクエア」の
最多成約期間は ~ 3054.5

競合物件の
最多成約期間は ~ 3036.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で4件(16.7%)、
二番目に多かったのは2月で3件(12.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

岡崎ウィズスクエアの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

岡崎市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,801万円 1,827万円
-26万円
2,070万円
-269万円
平均
㎡単価
22万円/㎡ 23万円
0万円/㎡-
25万円
-2万円/㎡
新規
登録数
48 18
30
33
15
平均
築年数
28 29
-1
25
3

2024/03には、平均売買価格が1,801万円(22万円/㎡)で
『新規登録件数』は48件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

康生通西のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,940万円 4,160万円
-220万円
3,945万円
-5万円
平均
㎡単価
48万円/㎡ 50万円
-2万円/㎡
47万円
1万円/㎡
新規
登録数
2 0
2
0
2
平均
築年数
10 8
2
9
1

2024/03には、平均売買価格が3,940万円(48万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築10年です。
前月と比較して『平均価格』は220万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

岡崎市と康生通西のマンション流通量

  • 岡崎市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 康生通西では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

岡崎市と康生通西の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 880万円 2物件/0.2%
1LDK 720万円 12物件/1.2%
2LDK 1,580万円 109物件/10.9%
3LDK 1,698万円 567物件/56.5%
4LDK 1,790万円 313物件/31.2%

『岡崎ウィズスクエア』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,698万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは567物件で、 供給数(売出物件数)の56.5%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 48万円/㎡
(160万円/坪)
24物件/2.4%
6〜10年 39万円/㎡
(127万円/坪)
109物件/10.9%
11〜15年 38万円/㎡
(125万円/坪)
82物件/8.2%
16〜20年 27万円/㎡
(91万円/坪)
78物件/7.8%
21〜25年 26万円/㎡
(86万円/坪)
121物件/12.1%
26〜30年 21万円/㎡
(70万円/坪)
130物件/12.9%
31〜35年 18万円/㎡
(60万円/坪)
172物件/17.1%
36〜40年 15万円/㎡
(51万円/坪)
118物件/11.8%
41〜45年 13万円/㎡
(44万円/坪)
136物件/13.5%
46〜50年 11万円/㎡
(36万円/坪)
20物件/2%
51年〜 12万円/㎡
(39万円/坪)
14物件/1.4%

『岡崎ウィズスクエア』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は172物件で、供給数(売出し物件数)の17.1%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

岡崎ウィズスクエア
試算条件 85㎡・10階

推定売却価格:4,026万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

岡崎ウィズスクエア
よくある質問

売却価格相場4,090万円〜4,390万円、 賃貸賃料相場18万円〜21万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

岡崎ウィズスクエアと岡崎市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+22.6万円(+49.2%)です。

岡崎ウィズスクエア(85㎡・10階)の売却をした場合は4,026万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

岡崎ウィズスクエアの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。